II. Th&#244;ng tin SZC

1. Th&#244;ng tin c&#225;c kh&#225;ch thu&#234; KCN

Vũng T&#224;u c&#243; lợi thế về hạ tầng, gi&#225; thu&#234; kh&#225; rẻ v&#224; quan trọng nhất l&#224; sở hữu hệ thống c&#225;c cảng đa dạng nhất l&#224; cảng nước s&#226;u sẽ gi&#250;p thu h&#250;t được đa phần l&#224; c&#225;c c&#244;ng ty thuộc ng&#224;nh c&#244;ng nghiệp nặng, c&#244;ng nghiệp chế tạo, c&#244;ng nghệ cao.

Với SZC cũng kh&#244;ng phải ngoại lệ khi trong b&#225;o c&#225;o gần nhất Q3-2024 c&#243; 2 c&#244;ng ty đ&#227; k&#253; MOU thu&#234; đất đều thuộc c&#225;c ng&#224;nh n&#224;y.

Đầu ti&#234;n l&#224; c&#244;ng ty TNHH Tripod Việt Nam, đ&#226;y l&#224; c&#244;ng ty đ&#227; cọc thu&#234; 18ha đất từ th&#225;ng năm v&#224; dự định ban đầu sẽ b&#224;n giao đất v&#224; hạch to&#225;n trong Q3-2024 nhưng sau đ&#243; đ&#227; kh&#244;ng kip thủ tục n&#234;n khả năng cao sẽ b&#224;n giao trong Q4 n&#224;y. Tripod l&#224; một trong 10 tập đo&#224;n lớn nhất thế giới về sản xuất bo mạch điện tử với c&#244;ng suất hơn 10 triệu m2 bo mạch/th&#225;ng v&#224; c&#243; hơn 30,000 nh&#226;n vi&#234;n. Khả năng cao khi đi v&#224;o hoạt động Tripod sẽ gi&#250;p SZC thu h&#250;t th&#234;m nhiều c&#244;ng ty vệ tinh cung cấp linh kiện cho Tripod.

Tiếp theo l&#224; c&#244;ng ty cổ phần th&#233;p Steel Builder, c&#244;ng ty mới nỗi l&#234;n tr&#234;n b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh trong Q3-2024. Steel Builder dự kiến sẽ thu&#234; hơn 7.6ha để x&#226;y dựng nh&#224; m&#225;y sản xuất kết cấu th&#233;p kỹ thuật cao. Như vậy đ&#226;y l&#224; doanh nghiệp thuộc ng&#224;nh c&#244;ng nghiệp nặng v&#224; với lợi thế c&#243; cảng nước s&#226;u C&#225;i M&#233;p - Thị Vải sẽ gi&#250;p SZC c&#243; thể tiếp cận th&#234;m nhiều c&#225;c doanh nghiệp kh&#225;c thuộc ng&#224;nh n&#227;y.

2. Mảng BĐS KDC

Hiện c&#244;ng ty đang sở hữu v&#224; kinh doanh tại KDC Hữu Phước (40.5ha). T&#237;nh đến hết Q3-2024 dự &#225;n ghi nhận lũy kể được khoảng 156 tỷ đồng doanh thu. GD1 của dự &#225;n bao gồm 361 căn LK v&#224; shophouse với gi&#225; trị doanh thu ước t&#237;nh khoảng 550 tỷ đồng cho phần shophouse đ&#227; mở b&#225;n.

Trong năm 2024 đ&#225;ng ch&#250; &#253; SZC đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh GPMB to&#224;n bộ diện t&#237;ch đất của GD1 dự &#225;n v&#224; đ&#226;y l&#224; bước ph&#225;p l&#253; quan trọng gi&#250;p cho c&#244;ng ty c&#243; thể đẫy mạnh triễn khai v&#224; mở b&#225;n tiếp cho c&#225;c sản phẩm LK của m&#236;nh trong c&#225;c năm tới cũng như đẩy nhanh hạch to&#225;n c&#225;c căn shophouse khi đủ điều kiện ph&#225;p l&#253;.

Dự kiến 2025-2026 sẽ l&#224; giai đoạn m&#224; KDC Hữu Phước đ&#243;ng g&#243;p tốt hơn v&#224;o doanh thu v&#224; lợi nhuận cho SZC.

II. Thông tin SZC

1. Thông tin các khách thuê KCN

Vũng Tàu có lợi thế về hạ tầng, giá thuê khá rẻ và quan trọng nhất là sở hữu hệ thống các cảng đa dạng nhất là cảng nước sâu sẽ giúp thu hút được đa phần là các công ty thuộc ngành công nghiệp nặng, công nghiệp chế tạo, công nghệ cao.

Với SZC cũng không phải ngoại lệ khi trong báo cáo gần nhất Q3-2024 có 2 công ty đã ký MOU thuê đất đều thuộc các ngành này.

Đầu tiên là công ty TNHH Tripod Việt Nam, đây là công ty đã cọc thuê 18ha đất từ tháng năm và dự định ban đầu sẽ bàn giao đất và hạch toán trong Q3-2024 nhưng sau đó đã không kip thủ tục nên khả năng cao sẽ bàn giao trong Q4 này. Tripod là một trong 10 tập đoàn lớn nhất thế giới về sản xuất bo mạch điện tử với công suất hơn 10 triệu m2 bo mạch/tháng và có hơn 30,000 nhân viên. Khả năng cao khi đi vào hoạt động Tripod sẽ giúp SZC thu hút thêm nhiều công ty vệ tinh cung cấp linh kiện cho Tripod.

Tiếp theo là công ty cổ phần thép Steel Builder, công ty mới nỗi lên trên báo cáo tài chính trong Q3-2024. Steel Builder dự kiến sẽ thuê hơn 7.6ha để xây dựng nhà máy sản xuất kết cấu thép kỹ thuật cao. Như vậy đây là doanh nghiệp thuộc ngành công nghiệp nặng và với lợi thế có cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải sẽ giúp SZC có thể tiếp cận thêm nhiều các doanh nghiệp khác thuộc ngành nãy.

2. Mảng BĐS KDC

Hiện công ty đang sở hữu và kinh doanh tại KDC Hữu Phước (40.5ha). Tính đến hết Q3-2024 dự án ghi nhận lũy kể được khoảng 156 tỷ đồng doanh thu. GD1 của dự án bao gồm 361 căn LK và shophouse với giá trị doanh thu ước tính khoảng 550 tỷ đồng cho phần shophouse đã mở bán.

Trong năm 2024 đáng chú ý SZC đã hoàn thành GPMB toàn bộ diện tích đất của GD1 dự án và đây là bước pháp lý quan trọng giúp cho công ty có thể đẫy mạnh triễn khai và mở bán tiếp cho các sản phẩm LK của mình trong các năm tới cũng như đẩy nhanh hạch toán các căn shophouse khi đủ điều kiện pháp lý.

Dự kiến 2025-2026 sẽ là giai đoạn mà KDC Hữu Phước đóng góp tốt hơn vào doanh thu và lợi nhuận cho SZC.