Nh&#224; đầu tư n&#234;n chờ đợi th&#234;m

&#212;ng Hải chia sẻ th&#234;m, trong bối cảnh l&#227;i suất vay li&#234;n tục tăng như hiện nay, việc bất động sản giảm gi&#225; từ 40 - 50% v&#224;o năm sau l&#224; điều ho&#224;n to&#224;n c&#243; thể xảy ra. Do vậy, nh&#224; đầu tư cần ki&#234;n nhẫn chờ đợi th&#234;m để nắm bắt cơ hội tốt.

Chuy&#234;n gia bất động sản Trần Kh&#225;nh Quang, Tổng gi&#225;m đốc C&#244;ng ty Việt An H&#242;a cho rằng c&#225;c đợt xả h&#224;ng, giảm gi&#225; trong năm 2022 chỉ l&#224; bước khởi đầu, năm 2023 c&#243; thể l&#224; giai đoạn nhiều nh&#224; đầu tư giữ tiền mặt chủ động nắm bắt cơ hội săn h&#224;ng gi&#225; tốt.

&#212;ng Trần Kh&#225;nh Quang cho biết dự kiến c&#225;c kh&#243; khăn t&#224;i ch&#237;nh c&#243; thể trở n&#234;n nặng nề hơn v&#224; c&#225;c nh&#224; đầu tư d&#249;ng đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh mất khả năng thanh to&#225;n sẽ phải giảm gi&#225; bất động sản để t&#225;i cơ cấu danh mục, do đ&#243; c&#225;c v&#249;ng trũng về gi&#225; c&#243; thể xuất hiện v&#224;o năm sau.

Vị chuy&#234;n gia cho rằng cơ hội mua được h&#224;ng gi&#225; tốt sẽ nhiều hơn trong năm 2023 khi cuộc đua xả h&#224;ng mạnh dần, mức giảm c&#243; thể đạt đến 50% đối với những chủ t&#224;i sản th&#225;o h&#224;ng do kh&#243; khăn t&#224;i ch&#237;nh.

Với g&#243;c nh&#236;n lạc quan hơn, &#244;ng Quang cũng đưa ra nhận định nếu thị trường c&#243; hỗ trợ sớm th&#236; đến cuối qu&#253; I/2023 thị trường mới bắt đầu phục hồi.

&#212;ng Quang cũng đưa ra khuyến nghị, 3 nguy&#234;n tắc khi xuống tiền với nh&#224; đầu tư thời điểm hiện tại: Thứ nhất l&#224; đầu tư c&#225;c loại bất động sản c&#243; ph&#225;p l&#253; ho&#224;n chỉnh, t&#237;nh thanh khoản cao, vị tr&#237; gần trung t&#226;m, hoặc kết nối th&#244;ng tho&#225;ng về khu trung t&#226;m; Thứ hai, chọn sản phẩm m&#224; m&#236;nh c&#243; kinh nghiệm đầu tư để dễ d&#224;ng mặc cả, mua v&#224;o gi&#225; tốt; Thứ ba, phải săn c&#225;c sản phẩm của dự &#225;n c&#243; ch&#237;nh s&#225;ch giảm gi&#225; nhiều bằng chiết khấu.

Nhà đầu tư nên chờ đợi thêm

Ông Hải chia sẻ thêm, trong bối cảnh lãi suất vay liên tục tăng như hiện nay, việc bất động sản giảm giá từ 40 - 50% vào năm sau là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Do vậy, nhà đầu tư cần kiên nhẫn chờ đợi thêm để nắm bắt cơ hội tốt.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng các đợt xả hàng, giảm giá trong năm 2022 chỉ là bước khởi đầu, năm 2023 có thể là giai đoạn nhiều nhà đầu tư giữ tiền mặt chủ động nắm bắt cơ hội săn hàng giá tốt.

Ông Trần Khánh Quang cho biết dự kiến các khó khăn tài chính có thể trở nên nặng nề hơn và các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính mất khả năng thanh toán sẽ phải giảm giá bất động sản để tái cơ cấu danh mục, do đó các vùng trũng về giá có thể xuất hiện vào năm sau.

Vị chuyên gia cho rằng cơ hội mua được hàng giá tốt sẽ nhiều hơn trong năm 2023 khi cuộc đua xả hàng mạnh dần, mức giảm có thể đạt đến 50% đối với những chủ tài sản tháo hàng do khó khăn tài chính.

Với góc nhìn lạc quan hơn, ông Quang cũng đưa ra nhận định nếu thị trường có hỗ trợ sớm thì đến cuối quý I/2023 thị trường mới bắt đầu phục hồi.

Ông Quang cũng đưa ra khuyến nghị, 3 nguyên tắc khi xuống tiền với nhà đầu tư thời điểm hiện tại: Thứ nhất là đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm; Thứ hai, chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt; Thứ ba, phải săn các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.