LỢI V&#192; HẠI TỪ TH&#212;NG TƯ 16 CỦA CH&#205;NH PHỦ ẢNH HƯỞNG THẾ N&#192;O TỚI CỔ PHIẾU BDS

- cụ thể th&#244;ng tư 16 đưa ra, hạn chế c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng mua tr&#225;i phiếu ph&#225;t h&#224;nh của c&#225;c c&#244;ng ty BDS, kể từ ng&#224;y th&#244;ng tư c&#243; hiệu lực
- Th&#244;ng tư 16 của ch&#237;nh phủ đưa ra t&#225;c động trực tiếp đến c&#225;c c&#244;ng ty BDS, cụ thể l&#224; c&#225;c c&#244;ng ty ph&#225;t triển dự &#225;n đất nền, k&#236;m h&#227;m đ&#224; tăng n&#243;ng của  c&#225;c cổ phiếu  BDS như L14. DIG, NHA, NLG, L18 v&#226;n v&#226;n v&#224; m&#226;y m&#226;y

-&gt; t&#225;c động của TT16 đ&#227; l&#224;m d&#242;ng tiền đầu cơ r&#250;t ra khỏi c&#225;c cổ DBS, tuy nhi&#234;n c&#225;c cổ BDS kh&#244;ng c&#243; tạo ra c&#225;c m&#244; h&#236;nh C&#194;Y TH&#212;NG như c&#225;c cổ l&#225;i lượn như TGG, DDV, BII hay IDI.

+ Nguy&#234;n nh&#226;n của việc n&#224;y l&#224; g&#236;. C&#225; nh&#226;n t&#244;i cho rằng c&#225;c cổ d&#242;ng BDS n&#224;y hưởng lợi trực tiếp từ c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch ĐTC của ch&#237;nh phủ, d&#242;ng tiền lớn từ c&#225;c C&#193; VOI vẫn nằm trong d&#242;ng BDS, kh&#244;ng tho&#225;t ra ngo&#224;i. Đơn giản l&#224; v&#236; vốn họ rất lớn, để giải ng&#226;n m&#224; kh&#244;ng l&#224;m cho c&#225;c cổ n&#224;y tăng bất thường l&#224; điều rất kh&#243;
   Minh chứng điều n&#224;y, gần đ&#226;y c&#225;c bạn c&#243; thấy quỹ ETF n&#224;o đ&#243; đ&#227;  th&#234;m DIG, DXG v&#224; DGC v&#224;o kỳ revew danh mục mới nhất của họ v&#224;o rổ

+ c&#225;i lợi ở đ&#226;y ch&#237;nh l&#224;  c&#225;c c&#244;ng ty BDS c&#243; tiềm lực t&#224;i ch&#237;nh tốt c&#243;  thể triển khai dự &#225;n tại thời điểm n&#224;y, m&#224; kh&#244;ng hoặc &#237;t chịu ảnh hưởng từ TT16 của ch&#237;nh Phủ sẻ l&#224; lợi thế rất lớn

VD: DIG chốt được deal với HDB 1500 tỷ đổ v&#224;o dự &#225;n Long T&#226;n. ( ghi ch&#250;: dự &#225;n Long T&#226;n c&#225;c SG chỉ khoảng 20km, V&#224;nh đai 3, v&#224;ng đai 4 đang triển khai  sẻ r&#250;t ngắn thời gian di v&#224;o từ v&#249;ng ven l&#234;n TT TP )
 
Lời kết: b&#226;y giờ l&#224; thời điểm th&#237;ch hợp với b&#225;c n&#224;o giải ng&#226;n v&#224;o nh&#243;m ng&#224;nh n&#224;y với những cổ c&#243; quỹ đất lớn, vị tr&#237; đẹp ban l&#227;nh đạo tốt. Hiện tại c&#225;c cổ h&#224;ng n&#243;ng như DIG, CEO, L14, L18, NHA, NLG... đang tạo nền t&#237;ch lũy đi ngang rất tốt cho người đầu tư d&#224;i hạn, t&#237;ch sản cho năm 2022 sắp tới

LỢI VÀ HẠI TỪ THÔNG TƯ 16 CỦA CHÍNH PHỦ ẢNH HƯỞNG THẾ NÀO TỚI CỔ PHIẾU BDS

- cụ thể thông tư 16 đưa ra, hạn chế các ngân hàng mua trái phiếu phát hành của các công ty BDS, kể từ ngày thông tư có hiệu lực
- Thông tư 16 của chính phủ đưa ra tác động trực tiếp đến các công ty BDS, cụ thể là các công ty phát triển dự án đất nền, kìm hãm đà tăng nóng của  các cổ phiếu  BDS như L14. DIG, NHA, NLG, L18 vân vân và mây mây

-> tác động của TT16 đã làm dòng tiền đầu cơ rút ra khỏi các cổ DBS, tuy nhiên các cổ BDS không có tạo ra các mô hình CÂY THÔNG như các cổ lái lượn như TGG, DDV, BII hay IDI.

+ Nguyên nhân của việc này là gì. Cá nhân tôi cho rằng các cổ dòng BDS này hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách ĐTC của chính phủ, dòng tiền lớn từ các CÁ VOI vẫn nằm trong dòng BDS, không thoát ra ngoài. Đơn giản là vì vốn họ rất lớn, để giải ngân mà không làm cho các cổ này tăng bất thường là điều rất khó
   Minh chứng điều này, gần đây các bạn có thấy quỹ ETF nào đó đã  thêm DIG, DXG và DGC vào kỳ revew danh mục mới nhất của họ vào rổ

+ cái lợi ở đây chính là  các công ty BDS có tiềm lực tài chính tốt có  thể triển khai dự án tại thời điểm này, mà không hoặc ít chịu ảnh hưởng từ TT16 của chính Phủ sẻ là lợi thế rất lớn

VD: DIG chốt được deal với HDB 1500 tỷ đổ vào dự án Long Tân. ( ghi chú: dự án Long Tân các SG chỉ khoảng 20km, Vành đai 3, vàng đai 4 đang triển khai  sẻ rút ngắn thời gian di vào từ vùng ven lên TT TP )
 
Lời kết: bây giờ là thời điểm thích hợp với bác nào giải ngân vào nhóm ngành này với những cổ có quỹ đất lớn, vị trí đẹp ban lãnh đạo tốt. Hiện tại các cổ hàng nóng như DIG, CEO, L14, L18, NHA, NLG... đang tạo nền tích lũy đi ngang rất tốt cho người đầu tư dài hạn, tích sản cho năm 2022 sắp tới