KBC- PH&#193;T TRIỂN KHU Đ&#212; THỊ KINH BẮC.
Triễn vọng, tổng quan  ngh&#224;nh BĐS KCN.
•	L&#224;n s&#243;ng dịch chuyển sản xuất sang việt nam
Việt nam vẫn l&#224; 1 điểm đến hấp dẫn với chi ph&#237; hoạt động thấp v&#224; nhiều ưu đ&#227;i về thuế (Thuế TNDN 20% thấp nhất trong khu vực).
•	Số lượng khu c&#244;ng nghiệp cũng rất lớn c&#243; thể đ&#225;p ứng nhu cầu của người thu&#234;, ngo&#224;i ra gi&#225; thu&#234; trung b&#236;nh ở Việt Nam rẻ gần 1 nữa so với c&#225;c nước c&#249;ng khu vực ASEAN.
•	Chi ph&#237; nh&#226;n vi&#234;n v&#224; gi&#225; điện thấp hơn mặt bằng chung khu vực.
	 những điều n&#224;y sẽ l&#224; lợi thế cho khu c&#244;ng nghiệp ở việt nam thu h&#250;t nhiều NĐT hơn nữa trong tương lai.
ch&#250;ng ta thấy nguồn cầu th&#236; rất t&#236;m năng c&#242;n cung th&#236; như thế n&#224;o?
•	Quỹ đất  phục vụ cho KCN sẽ tiếp tục tăng trong 3 năm tới, dự kiến trong giai đoạn 2020-2025 gi&#225; cho thu&#234; BĐS KCN  vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng do nhu cầu KCN vẫn đang tăng cao.
T&#204;M NĂNG PH&#193;T TRIỂN KBC
1.	KBC sở hữu quỹ đất lớn tại ph&#237;a bắc.
•	Địa b&#224;n hoạt động ch&#237;nh ở Bắc Giang, Hải Ph&#242;ng v&#224; Bắc Ninh đều l&#224; những v&#249;ng trung t&#226;m KCN lớn của Việt Nam. Ngo&#224;i ra KBC đang tiến h&#224;nh mở rộng quỹ đất 8.000 ha tại Hải Dương, Long An, Hưng Y&#234;n v&#224; Vũng T&#224;u.
•	Nổi bật l&#224; KCN tr&#224;n Duệ 3 (687 ha) đ&#227; nhận được ph&#234; duyệt quan trọng bổ sung v&#224;o khu kinh tế Đ&#236;nh Vũ- C&#225;t Hải (một trong những nơi được hưởng những ưu đ&#227;i tốt nhất từ ch&#237;nh phủ) dự kiến hoạt động 2022  =&gt; sẽ l&#224; một trong những động lực th&#250;c đẩy doanh thu trong những năm tới.
•	Đứng thứ 5 trong c&#225;c doanh nghiệp ni&#234;m yết, Sở hữu quỹ đất lớn  thứ 2 ở ph&#237;a bắc sau VGC.
•	T&#237;nh đến 31/12/2020 quỹ đất KCN của KBC đ&#227; tạo lập l&#224; 4.713 ha, tăng quỹ đất tr&#250;ng thầu ở Long An l&#234;n 219,8 ha, chiếm gần 8,2% KCN đang hoạt động tr&#234;n cả nước.
•	Nh&#226;n tố mới th&#250;c đầy Doanh thu trong năm 2021 v&#224; 2022 sẽ đến từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (bắc ninh) v&#224; KCN Quang Ch&#226;u (Bắc Giang).
•	Do ở vị tr&#237; đắc địa n&#234;n gi&#225; thu&#234; cũng cao hơn (trung b&#236;nh 110 usd/m2/kỳ thu&#234;) so với doanh nghiệp c&#249;ng ngh&#224;nh ( PHR trung b&#236;nh 95 usd/m2/ kỳ thu&#234;, SZC trung b&#236;nh 60 usd/m2/kỳ thu&#234;)
2.	DN dẫn đầu chiếm thu h&#250;t vốn FDI.
•	DN dẫn đầu chiếm 31% FDI chảy v&#224;o KCN v&#224; Khu kinh tế, nh&#226;n tố ch&#237;nh th&#250;c đẩy KBC do 90% kh&#225;ch h&#224;ng KBC l&#224; DN nước ngo&#224;i, hơn 250 KH đến từ Nhật Bản, H&#224;n Quốc, Đ&#224;i Loan, Trung Quốc. danh mục KH đến từ tập đo&#224;n lớn SAMSUNG, LG, FOXCONN…`
•	Chiếm 79% FDI Hải Ph&#242;ng, 88% FDI Bắc Giang. Một trong những đơn vị hưởng lợi mạnh mẽ nhất từ nguồn vốn FDI.
3.	C&#225;c dự &#225;n khu đ&#244; thị (KĐT) lớn g&#243;p phần gi&#250;p gia tăng lợi nhuận.
 
•	C&#243; hơn 900 ha quỹ đất KĐT nổi bật l&#224; 3 KĐT Tr&#224;ng C&#225;t, Ph&#250;c Ninh v&#224; Tr&#224;ng Duệ.
•	KBC đang sở hữu 917,9  ha quỹ đất KĐT từ bắc v&#224;o nam.
•	Dự &#225;n KĐT Ph&#250;c Ninh đưa v&#224;o kinh doanh 2017 đ&#227; b&#225;n 28,27 ha trong đ&#243; ghi nhận 2,57 ha tương đương 338 tỷ đồng, khoản 1.400 tỷ đồng chưa ghi nhận DỰ KIẾN GHI NHẬN trong năm 2021-22.
•	Dự &#225;n KĐT Tr&#224;ng C&#225;t mảng tồn kho lớn nhất của KBC chiếm  85% gi&#225; trị h&#224;ng tồn kho v&#224; bị tr&#236; hoảng gần 10 năm cuối năm 2020 KBC th&#244;ng b&#225;o nộp tiền sử dụng đất th&#234;m 3.500 tỷ đồng nhờ khoản thanh to&#225;n n&#224;y KBC đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh tại dự &#225;n n&#224;y v&#224; được b&#224;n giao đất để c&#243; thể ph&#225;t triển dự &#225;n. Hiện nay doanh nghiệp đang x&#250;c tiến để ph&#225;t triển dự &#225;n v&#224; c&#243; kế hoach b&#225;n bu&#244;n 50 ha trong năm 2022.
•	KĐT Tr&#224;ng Duệ đ&#227; b&#225;n 1,5 ha dự kiến dự &#225;n n&#224;y c&#242;n đ&#243;ng g&#243;p 1.500-1.800 tỷ đồng trong 3 năm tới.
PH&#194;N T&#205;CH KỸ THUẬT
•	KBC đang trong k&#234;nh xu hướng tăng bền vững, c&#225;c đường MA đang hướng l&#234;n v&#224; gi&#225; vẫn giữ tốt tr&#234;n MA50, d&#242;ng tiền vẫn c&#242;n trong cổ phiếu đỡ gi&#225; kh&#225; tốt trong c&#225;c đợt điều chỉnh mạnh của thị trường.

Tổng kết: Khi khống chế tốt được dịch bệnh nền kinh tế mở cửa th&#236; KBC l&#224; một trong những doanh nghiệp hưởng lợi v&#224; c&#242;n t&#236;m năng ph&#225;t triễn trong tương lai.

B&#224;i viết mang t&#237;nh chất tham khảo NĐT cần c&#226;n nhắc rủi ro trước khi đầu tư




KBC- PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ KINH BẮC.
Triễn vọng, tổng quan  nghành BĐS KCN.
•	Làn sóng dịch chuyển sản xuất sang việt nam
Việt nam vẫn là 1 điểm đến hấp dẫn với chi phí hoạt động thấp và nhiều ưu đãi về thuế (Thuế TNDN 20% thấp nhất trong khu vực).
•	Số lượng khu công nghiệp cũng rất lớn có thể đáp ứng nhu cầu của người thuê, ngoài ra giá thuê trung bình ở Việt Nam rẻ gần 1 nữa so với các nước cùng khu vực ASEAN.
•	Chi phí nhân viên và giá điện thấp hơn mặt bằng chung khu vực.
	 những điều này sẽ là lợi thế cho khu công nghiệp ở việt nam thu hút nhiều NĐT hơn nữa trong tương lai.
chúng ta thấy nguồn cầu thì rất tìm năng còn cung thì như thế nào?
•	Quỹ đất  phục vụ cho KCN sẽ tiếp tục tăng trong 3 năm tới, dự kiến trong giai đoạn 2020-2025 giá cho thuê BĐS KCN  vẫn đang trong chu kỳ tăng trưởng do nhu cầu KCN vẫn đang tăng cao.
TÌM NĂNG PHÁT TRIỂN KBC
1.	KBC sở hữu quỹ đất lớn tại phía bắc.
•	Địa bàn hoạt động chính ở Bắc Giang, Hải Phòng và Bắc Ninh đều là những vùng trung tâm KCN lớn của Việt Nam. Ngoài ra KBC đang tiến hành mở rộng quỹ đất 8.000 ha tại Hải Dương, Long An, Hưng Yên và Vũng Tàu.
•	Nổi bật là KCN tràn Duệ 3 (687 ha) đã nhận được phê duyệt quan trọng bổ sung vào khu kinh tế Đình Vũ- Cát Hải (một trong những nơi được hưởng những ưu đãi tốt nhất từ chính phủ) dự kiến hoạt động 2022  => sẽ là một trong những động lực thúc đẩy doanh thu trong những năm tới.
•	Đứng thứ 5 trong các doanh nghiệp niêm yết, Sở hữu quỹ đất lớn  thứ 2 ở phía bắc sau VGC.
•	Tính đến 31/12/2020 quỹ đất KCN của KBC đã tạo lập là 4.713 ha, tăng quỹ đất trúng thầu ở Long An lên 219,8 ha, chiếm gần 8,2% KCN đang hoạt động trên cả nước.
•	Nhân tố mới thúc đầy Doanh thu trong năm 2021 và 2022 sẽ đến từ KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (bắc ninh) và KCN Quang Châu (Bắc Giang).
•	Do ở vị trí đắc địa nên giá thuê cũng cao hơn (trung bình 110 usd/m2/kỳ thuê) so với doanh nghiệp cùng nghành ( PHR trung bình 95 usd/m2/ kỳ thuê, SZC trung bình 60 usd/m2/kỳ thuê)
2.	DN dẫn đầu chiếm thu hút vốn FDI.
•	DN dẫn đầu chiếm 31% FDI chảy vào KCN và Khu kinh tế, nhân tố chính thúc đẩy KBC do 90% khách hàng KBC là DN nước ngoài, hơn 250 KH đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Trung Quốc. danh mục KH đến từ tập đoàn lớn SAMSUNG, LG, FOXCONN…`
•	Chiếm 79% FDI Hải Phòng, 88% FDI Bắc Giang. Một trong những đơn vị hưởng lợi mạnh mẽ nhất từ nguồn vốn FDI.
3.	Các dự án khu đô thị (KĐT) lớn góp phần giúp gia tăng lợi nhuận.
 
•	Có hơn 900 ha quỹ đất KĐT nổi bật là 3 KĐT Tràng Cát, Phúc Ninh và Tràng Duệ.
•	KBC đang sở hữu 917,9  ha quỹ đất KĐT từ bắc vào nam.
•	Dự án KĐT Phúc Ninh đưa vào kinh doanh 2017 đã bán 28,27 ha trong đó ghi nhận 2,57 ha tương đương 338 tỷ đồng, khoản 1.400 tỷ đồng chưa ghi nhận DỰ KIẾN GHI NHẬN trong năm 2021-22.
•	Dự án KĐT Tràng Cát mảng tồn kho lớn nhất của KBC chiếm  85% giá trị hàng tồn kho và bị trì hoảng gần 10 năm cuối năm 2020 KBC thông báo nộp tiền sử dụng đất thêm 3.500 tỷ đồng nhờ khoản thanh toán này KBC đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại dự án này và được bàn giao đất để có thể phát triển dự án. Hiện nay doanh nghiệp đang xúc tiến để phát triển dự án và có kế hoach bán buôn 50 ha trong năm 2022.
•	KĐT Tràng Duệ đã bán 1,5 ha dự kiến dự án này còn đóng góp 1.500-1.800 tỷ đồng trong 3 năm tới.
PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
•	KBC đang trong kênh xu hướng tăng bền vững, các đường MA đang hướng lên và giá vẫn giữ tốt trên MA50, dòng tiền vẫn còn trong cổ phiếu đỡ giá khá tốt trong các đợt điều chỉnh mạnh của thị trường.

Tổng kết: Khi khống chế tốt được dịch bệnh nền kinh tế mở cửa thì KBC là một trong những doanh nghiệp hưởng lợi và còn tìm năng phát triễn trong tương lai.

Bài viết mang tính chất tham khảo NĐT cần cân nhắc rủi ro trước khi đầu tư


