DXG - 1 si&#234;u cổ trong Qu&#253; 4

V&#236; sao DXG đ&#225;ng để đầu tư trong Qu&#253; 4/2025

1. Đất Xanh l&#224; “&#244;ng lớn” bất động sản nh&#224; ở ph&#237;a Nam


DXG l&#224; tập đo&#224;n ph&#225;t triển v&#224; ph&#226;n phối bất động sản lớn h&#224;ng đầu Việt Nam, nổi tiếng với c&#225;c dự &#225;n:


Gem Sky World (Đồng Nai)


Opal Boulevard, Opal CityView (B&#236;nh Dương)


Lumiere Boulevard (Thủ Đức)


=&gt;&gt; N&#243;i đơn giản: DXG l&#224; “&#244;ng lớn” chuy&#234;n l&#224;m nh&#224; ở thật – đ&#250;ng nhu cầu thị trường, chứ kh&#244;ng phải đầu cơ đất nền.


2. Qu&#253; 4 l&#224; m&#249;a “bung h&#224;ng” v&#224; ghi nhận doanh thu


Sau gần hai năm bị chững lại, thị trường bất động sản ph&#237;a Nam đang hồi phục r&#245; rệt nhờ l&#227;i suất thấp v&#224; ph&#225;p l&#253; dần th&#225;o gỡ.

Qu&#253; 4/2025, DXG dự kiến đẩy mạnh mở b&#225;n lại Gem Sky World giai đoạn 2 v&#224; Opal Skyline, doanh thu ước t&#237;nh hơn 3.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với qu&#253; 3.

=&gt;&gt; Đ&#226;y sẽ l&#224; động lực ch&#237;nh gi&#250;p lợi nhuận qu&#253; 4 bật tăng mạnh.


3. Mảng m&#244;i giới – dịch vụ bất động sản đang “ấm” trở lại


DXG sở hữu hệ thống ph&#226;n phối Dat Xanh Services (DXS) – từng chiếm 25–30% thị phần m&#244;i giới to&#224;n quốc.

Nửa cuối năm 2025, thanh khoản nh&#224; đất TP.HCM – B&#236;nh Dương – Đồng Nai tăng 30–40%, gi&#250;p doanh thu dịch vụ m&#244;i giới phục hồi đ&#225;ng kể.

=&gt;&gt; Mảng dịch vụ quay lại c&#243; l&#227;i l&#224; điểm cộng lớn cho DXG, v&#236; kh&#244;ng chỉ b&#225;n nh&#224;, m&#224; c&#242;n thu ph&#237; ph&#226;n phối dự &#225;n cho đối t&#225;c.


4. T&#224;i ch&#237;nh đang cải thiện r&#245;


DXG đ&#227; giảm nợ vay hơn 2.000 tỷ đồng so với cuối 2024,


Tiền mặt v&#224; h&#224;ng tồn kho (quỹ đất) lớn hơn 20.000 tỷ,


L&#227;i r&#242;ng 9 th&#225;ng 2025 đạt hơn 1.000 tỷ đồng, tăng tr&#234;n 60% so với c&#249;ng kỳ 2024.

=&gt;&gt; Nghĩa l&#224; doanh nghiệp đ&#227; qua giai đoạn kh&#243;, đang bước v&#224;o chu kỳ hồi phục lợi nhuận.


5. Cổ phiếu vẫn c&#242;n hấp dẫn


DXG hiện c&#243; P/B khoảng 0,9 lần, thấp hơn trung b&#236;nh ng&#224;nh (1,2–1,4 lần).


Định gi&#225; theo tiềm năng dự &#225;n th&#236; vẫn đang chiết khấu kh&#225; s&#226;u.

=&gt;&gt; Với triển vọng mở b&#225;n mạnh qu&#253; 4 v&#224; năm 2026, DXG đang ở v&#249;ng gi&#225; hấp dẫn để nắm trung – d&#224;i hạn.


Về ngắn hạn chuy&#234;n gia cho rằng v&#249;ng gi&#225; 20 hiện tại của DXG l&#224; 1 v&#249;ng gi&#225; ho&#224;n to&#224;n khả thi để anh chị em đầu tư với mục ti&#234;u gần về 24 trong thời gian tới. Quan điểm c&#225;c bạn thế n&#224;o - c&#249;ng trao đổi với chuy&#234;n gia nh&#233;

DXG - 1 siêu cổ trong Quý 4

Vì sao DXG đáng để đầu tư trong Quý 4/2025

1. Đất Xanh là “ông lớn” bất động sản nhà ở phía Nam


DXG là tập đoàn phát triển và phân phối bất động sản lớn hàng đầu Việt Nam, nổi tiếng với các dự án:


Gem Sky World (Đồng Nai)


Opal Boulevard, Opal CityView (Bình Dương)


Lumiere Boulevard (Thủ Đức)


=>> Nói đơn giản: DXG là “ông lớn” chuyên làm nhà ở thật – đúng nhu cầu thị trường, chứ không phải đầu cơ đất nền.


2. Quý 4 là mùa “bung hàng” và ghi nhận doanh thu


Sau gần hai năm bị chững lại, thị trường bất động sản phía Nam đang hồi phục rõ rệt nhờ lãi suất thấp và pháp lý dần tháo gỡ.

Quý 4/2025, DXG dự kiến đẩy mạnh mở bán lại Gem Sky World giai đoạn 2 và Opal Skyline, doanh thu ước tính hơn 3.000 tỷ đồng, tăng mạnh so với quý 3.

=>> Đây sẽ là động lực chính giúp lợi nhuận quý 4 bật tăng mạnh.


3. Mảng môi giới – dịch vụ bất động sản đang “ấm” trở lại


DXG sở hữu hệ thống phân phối Dat Xanh Services (DXS) – từng chiếm 25–30% thị phần môi giới toàn quốc.

Nửa cuối năm 2025, thanh khoản nhà đất TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai tăng 30–40%, giúp doanh thu dịch vụ môi giới phục hồi đáng kể.

=>> Mảng dịch vụ quay lại có lãi là điểm cộng lớn cho DXG, vì không chỉ bán nhà, mà còn thu phí phân phối dự án cho đối tác.


4. Tài chính đang cải thiện rõ


DXG đã giảm nợ vay hơn 2.000 tỷ đồng so với cuối 2024,


Tiền mặt và hàng tồn kho (quỹ đất) lớn hơn 20.000 tỷ,


Lãi ròng 9 tháng 2025 đạt hơn 1.000 tỷ đồng, tăng trên 60% so với cùng kỳ 2024.

=>> Nghĩa là doanh nghiệp đã qua giai đoạn khó, đang bước vào chu kỳ hồi phục lợi nhuận.


5. Cổ phiếu vẫn còn hấp dẫn


DXG hiện có P/B khoảng 0,9 lần, thấp hơn trung bình ngành (1,2–1,4 lần).


Định giá theo tiềm năng dự án thì vẫn đang chiết khấu khá sâu.

=>> Với triển vọng mở bán mạnh quý 4 và năm 2026, DXG đang ở vùng giá hấp dẫn để nắm trung – dài hạn.


Về ngắn hạn chuyên gia cho rằng vùng giá 20 hiện tại của DXG là 1 vùng giá hoàn toàn khả thi để anh chị em đầu tư với mục tiêu gần về 24 trong thời gian tới. Quan điểm các bạn thế nào - cùng trao đổi với chuyên gia nhé