&#128226; Đề xuất mới: &#193;p thuế chuyển nhượng bất động sản theo từng lần – C&#243; g&#236; đ&#225;ng ch&#250; &#253;?
&#127968; 1. Nội dung ch&#237;nh trong dự thảo mới
Cơ quan đề xuất: Bộ T&#224;i ch&#237;nh

Phạm vi điều chỉnh: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của c&#225; nh&#226;n cư tr&#250;

Phương ph&#225;p t&#237;nh thuế:

Nếu c&#243; đủ hồ sơ chứng minh:
➤ Thu nhập t&#237;nh thuế = Gi&#225; b&#225;n – Gi&#225; mua – Chi ph&#237; li&#234;n quan
➤ Thuế suất chung: 20%

Nếu kh&#244;ng x&#225;c định được gi&#225; mua v&#224; chi ph&#237; hợp l&#253;:
➤ T&#237;nh trực tiếp tr&#234;n gi&#225; b&#225;n &#215; thuế suất (theo thời gian nắm giữ)

&#128202; 2. Thuế suất ph&#226;n theo thời gian nắm giữ bất động sản
⏳ Thời gian nắm giữ	&#128200; Thuế suất đề xuất
Dưới 2 năm	10%
2 năm đến &lt;5 năm	6%
5 năm đến &lt;10 năm	4%
Từ 10 năm trở l&#234;n	2%
BĐS c&#243; nguồn gốc thừa kế	2% (kh&#244;ng ph&#226;n thời gian)

&#128269; Thời gian nắm giữ được t&#237;nh từ l&#250;c c&#243; quyền sở hữu/sử dụng đến khi chuyển nhượng (theo ng&#224;y Luật c&#243; hiệu lực).

&#128204; 3. Ri&#234;ng với BĐS thừa kế – Th&#234;m điểm mới
Mức thuế: Vẫn giữ ở mức 2%, kh&#244;ng ph&#226;n biệt thời gian nắm giữ.

Tuy nhi&#234;n:

Nếu c&#225; nh&#226;n sử dụng BĐS thừa kế để đầu tư, kinh doanh, đầu cơ th&#236; thu nhập sẽ bị t&#237;nh l&#224; thu nhập kinh doanh → &#193;p dụng thuế suất theo hoạt động kinh doanh chứ kh&#244;ng c&#242;n l&#224; chuyển nhượng th&#244;ng thường.

&#128161; 4. Ph&#226;n t&#237;ch t&#225;c động
✅ T&#237;ch cực
Khuyến kh&#237;ch nắm giữ BĐS d&#224;i hạn, hạn chế đầu cơ “lướt s&#243;ng”.

Linh hoạt hơn khi cho ph&#233;p khấu trừ chi ph&#237; hợp l&#253; nếu c&#243; đủ giấy tờ.

Ph&#226;n loại thu nhập theo bản chất giao dịch: chuyển nhượng thật vs. kinh doanh tr&#225; h&#236;nh.

⚠️ Đ&#225;ng lưu &#253;
Việc y&#234;u cầu chứng minh gi&#225; mua v&#224; chi ph&#237; c&#243; thể g&#226;y kh&#243; khăn nếu giấy tờ kh&#244;ng đầy đủ.

Một số người d&#226;n c&#243; thể bị thiệt nếu kh&#244;ng biết r&#245; quy định v&#224; phải chịu thuế tr&#234;n gi&#225; b&#225;n to&#224;n phần.

Nh&#224; đầu tư cần lưu &#253; nếu sử dụng BĐS thừa kế để cho thu&#234;, sang nhượng nhiều lần sẽ bị xếp v&#224;o nh&#243;m “kinh doanh”.

&#129517; 5. Giai đoạn tiếp theo
Bộ T&#224;i ch&#237;nh đang phối hợp c&#225;c b&#234;n li&#234;n quan để ho&#224;n thiện dự thảo.

Chưa &#225;p dụng ngay, cần chờ Ch&#237;nh phủ tr&#236;nh v&#224; Quốc hội th&#244;ng qua.

✅ Gợi &#253; cho nh&#224; đầu tư v&#224; người sở hữu BĐS
R&#224; so&#225;t v&#224; lưu giữ kỹ hồ sơ mua b&#225;n, chi ph&#237; li&#234;n quan để được &#225;p dụng thuế theo l&#227;i r&#242;ng.

C&#226;n nhắc chiến lược đầu tư theo hướng d&#224;i hạn để hưởng thuế suất ưu đ&#227;i thấp.

Nếu sử dụng BĐS thừa kế cho mục đ&#237;ch đầu tư → cần k&#234; khai thuế như hoạt động kinh doanh.

📢 Đề xuất mới: Áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo từng lần – Có gì đáng chú ý?
🏠 1. Nội dung chính trong dự thảo mới
Cơ quan đề xuất: Bộ Tài chính

Phạm vi điều chỉnh: Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú

Phương pháp tính thuế:

Nếu có đủ hồ sơ chứng minh:
➤ Thu nhập tính thuế = Giá bán – Giá mua – Chi phí liên quan
➤ Thuế suất chung: 20%

Nếu không xác định được giá mua và chi phí hợp lý:
➤ Tính trực tiếp trên giá bán × thuế suất (theo thời gian nắm giữ)

📊 2. Thuế suất phân theo thời gian nắm giữ bất động sản
⏳ Thời gian nắm giữ	📈 Thuế suất đề xuất
Dưới 2 năm	10%
2 năm đến <5 năm	6%
5 năm đến <10 năm	4%
Từ 10 năm trở lên	2%
BĐS có nguồn gốc thừa kế	2% (không phân thời gian)

🔍 Thời gian nắm giữ được tính từ lúc có quyền sở hữu/sử dụng đến khi chuyển nhượng (theo ngày Luật có hiệu lực).

📌 3. Riêng với BĐS thừa kế – Thêm điểm mới
Mức thuế: Vẫn giữ ở mức 2%, không phân biệt thời gian nắm giữ.

Tuy nhiên:

Nếu cá nhân sử dụng BĐS thừa kế để đầu tư, kinh doanh, đầu cơ thì thu nhập sẽ bị tính là thu nhập kinh doanh → Áp dụng thuế suất theo hoạt động kinh doanh chứ không còn là chuyển nhượng thông thường.

💡 4. Phân tích tác động
✅ Tích cực
Khuyến khích nắm giữ BĐS dài hạn, hạn chế đầu cơ “lướt sóng”.

Linh hoạt hơn khi cho phép khấu trừ chi phí hợp lý nếu có đủ giấy tờ.

Phân loại thu nhập theo bản chất giao dịch: chuyển nhượng thật vs. kinh doanh trá hình.

⚠️ Đáng lưu ý
Việc yêu cầu chứng minh giá mua và chi phí có thể gây khó khăn nếu giấy tờ không đầy đủ.

Một số người dân có thể bị thiệt nếu không biết rõ quy định và phải chịu thuế trên giá bán toàn phần.

Nhà đầu tư cần lưu ý nếu sử dụng BĐS thừa kế để cho thuê, sang nhượng nhiều lần sẽ bị xếp vào nhóm “kinh doanh”.

🧭 5. Giai đoạn tiếp theo
Bộ Tài chính đang phối hợp các bên liên quan để hoàn thiện dự thảo.

Chưa áp dụng ngay, cần chờ Chính phủ trình và Quốc hội thông qua.

✅ Gợi ý cho nhà đầu tư và người sở hữu BĐS
Rà soát và lưu giữ kỹ hồ sơ mua bán, chi phí liên quan để được áp dụng thuế theo lãi ròng.

Cân nhắc chiến lược đầu tư theo hướng dài hạn để hưởng thuế suất ưu đãi thấp.

Nếu sử dụng BĐS thừa kế cho mục đích đầu tư → cần kê khai thuế như hoạt động kinh doanh.