3. GI&#193; NH&#192; Ở TRUNG QUỐC GIẢM 4 TH&#193;NG LI&#202;N TIẾP

- Gi&#225; nh&#224; mới giảm th&#225;ng thứ 4 li&#234;n tiếp, với số lượng th&#224;nh phố bị ảnh hưởng nhiều kỷ lục kể từ đỉnh điểm của đại dịch. Gi&#225; nh&#224; mới trong th&#225;ng 10 tiếp tục giảm 0,3% so với th&#225;ng trước sau khi giảm 0,2% trong th&#225;ng 9. Theo t&#237;nh to&#225;n của Reuters, dựa tr&#234;n dữ liệu của cục Thống k&#234; Quốc gia Trung Quốc NBS, trong 70 th&#224;nh phố được thống k&#234; c&#243; đến 56 b&#225;o c&#225;o gi&#225; nh&#224; giảm v&#224;o th&#225;ng trước, mức nhiều nhất kể từ th&#225;ng 10 2020, tăng từ 54 th&#224;nh phố hồi th&#225;ng 9. Gi&#225; nh&#224; tại 3 th&#224;nh phố lớn l&#224; Bắc Kinh, Thẩm Quyến v&#224; Quảng Ch&#226;u đều giảm trong th&#225;ng qua. Đối với nh&#224; ở hiện hữu, dữ liệu của NBS cho biết 67 th&#224;nh phố đ&#227; c&#243; gi&#225; th&#225;ng 10 giảm so với th&#225;ng liền trước, tăng so với 65 th&#224;nh phố trong th&#225;ng 9. Chuy&#234;n gia ph&#226;n t&#237;ch cấp cao của Jishin Investment Research cho biết nguy&#234;n nh&#226;n quan trọng nhất khiến gi&#225; giảm l&#224; do cầu yếu.

- Đ&#225;nh gi&#225;:
  + Về việc gi&#225; nh&#224; Trung Quốc giảm th&#225;ng thứ 4 li&#234;n tiếp th&#236; ch&#250;ng ta phải biết thị trường BĐS Trung Quốc đang chịu &#225;p lực từ rất nhiều ph&#237;a, đặc biệt l&#224; từ ph&#237;a của người ti&#234;u d&#249;ng, hay l&#224; người mua BĐS v&#224; ph&#237;a của nh&#224; ph&#225;t h&#224;nh, hay c&#242;n l&#224; những c&#244;ng ty m&#224; đang ph&#225;t triển BĐS. Như ta đ&#227; biết Trung Quốc c&#243; nhiều c&#244;ng ty BĐS lớn đ&#227; ph&#225; sản hoặc đang gặp những kh&#243; khăn m&#224; cần đến sự trợ gi&#250;p của ch&#237;nh phủ Trung Quốc. C&#242;n về ph&#237;a người ti&#234;u d&#249;ng th&#236; ch&#250;ng ta c&#243; thể thấy l&#224; việc gi&#225; nh&#224; của Trung Quốc họ đang giảm nhưng vẫn duy tr&#236; ở mức kh&#225; l&#224; cao so với thu nhập, đặc biệt l&#224; sau khi Trung Quốc mở cửa trở lại th&#236; nền kinh tế Trung Quốc phục hồi kh&#244;ng đạt như kỳ vọng, điều n&#224;y sẽ ảnh hưởng đến thu nhập của người d&#226;n Trung Quốc, đặc biệt l&#224; trong ho&#224;n cảnh người d&#226;n Trung Quốc đang phải tăng cường tiết kiệm sau khi dịch Covid19 t&#224;n ph&#225; kh&#225; nhiều v&#224;o t&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh của họ
  + Theo c&#225; nh&#226;n Admin, thị trường BĐS Trung Quốc sẽ tiếp tục c&#242;n gặp nhiều kh&#243; khăn trong những th&#225;ng tới bởi v&#236; BĐS l&#224; chuyện m&#224; NĐT họ cần c&#243; thời gian đủ d&#224;i để t&#237;ch luỹ được một số lượng vốn m&#224; c&#243; thể mua được BĐS th&#236; trong c&#225;i bối cảnh kh&#243; khăn như vậy th&#236; gần như NĐT Trung Quốc họ sẽ kh&#244;ng thể bắt đầu tiếp cận v&#224; mua được nhưng BĐS n&#224;y.


3. GIÁ NHÀ Ở TRUNG QUỐC GIẢM 4 THÁNG LIÊN TIẾP

- Giá nhà mới giảm tháng thứ 4 liên tiếp, với số lượng thành phố bị ảnh hưởng nhiều kỷ lục kể từ đỉnh điểm của đại dịch. Giá nhà mới trong tháng 10 tiếp tục giảm 0,3% so với tháng trước sau khi giảm 0,2% trong tháng 9. Theo tính toán của Reuters, dựa trên dữ liệu của cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc NBS, trong 70 thành phố được thống kê có đến 56 báo cáo giá nhà giảm vào tháng trước, mức nhiều nhất kể từ tháng 10 2020, tăng từ 54 thành phố hồi tháng 9. Giá nhà tại 3 thành phố lớn là Bắc Kinh, Thẩm Quyến và Quảng Châu đều giảm trong tháng qua. Đối với nhà ở hiện hữu, dữ liệu của NBS cho biết 67 thành phố đã có giá tháng 10 giảm so với tháng liền trước, tăng so với 65 thành phố trong tháng 9. Chuyên gia phân tích cấp cao của Jishin Investment Research cho biết nguyên nhân quan trọng nhất khiến giá giảm là do cầu yếu.

- Đánh giá:
  + Về việc giá nhà Trung Quốc giảm tháng thứ 4 liên tiếp thì chúng ta phải biết thị trường BĐS Trung Quốc đang chịu áp lực từ rất nhiều phía, đặc biệt là từ phía của người tiêu dùng, hay là người mua BĐS và phía của nhà phát hành, hay còn là những công ty mà đang phát triển BĐS. Như ta đã biết Trung Quốc có nhiều công ty BĐS lớn đã phá sản hoặc đang gặp những khó khăn mà cần đến sự trợ giúp của chính phủ Trung Quốc. Còn về phía người tiêu dùng thì chúng ta có thể thấy là việc giá nhà của Trung Quốc họ đang giảm nhưng vẫn duy trì ở mức khá là cao so với thu nhập, đặc biệt là sau khi Trung Quốc mở cửa trở lại thì nền kinh tế Trung Quốc phục hồi không đạt như kỳ vọng, điều này sẽ ảnh hưởng đến thu nhập của người dân Trung Quốc, đặc biệt là trong hoàn cảnh người dân Trung Quốc đang phải tăng cường tiết kiệm sau khi dịch Covid19 tàn phá khá nhiều vào tình hình tài chính của họ
  + Theo cá nhân Admin, thị trường BĐS Trung Quốc sẽ tiếp tục còn gặp nhiều khó khăn trong những tháng tới bởi vì BĐS là chuyện mà NĐT họ cần có thời gian đủ dài để tích luỹ được một số lượng vốn mà có thể mua được BĐS thì trong cái bối cảnh khó khăn như vậy thì gần như NĐT Trung Quốc họ sẽ không thể bắt đầu tiếp cận và mua được nhưng BĐS này.
