Việc dự &#225;n Gem Riverside c&#243; thể triển khai trở lại sẽ đem về d&#242;ng tiền cho DXG. Với việc gi&#225; đất Nh&#224; nước t&#237;nh đ&#227; l&#234;n đến 75 triệu/m2 th&#236; rất c&#243; thể gi&#225; mở b&#225;n của dự &#225;n c&#243; thể cao hơn so với mức gi&#225; ban đầu m&#224; ch&#250;ng t&#244;i dự ph&#243;ng l&#224; 80 triệu đồng/m2. Do đ&#243;, ch&#250;ng t&#244;i dự ph&#243;ng dự &#225;n c&#243; thể gi&#250;p DXG đem về &#237;t nhất 15.000 tỷ đồng doanh thu.

D&#242;ng tiền t&#237;ch cực sẽ gi&#250;p DXG sớm c&#243; thể triển khai Gem Premium. Sau khi &quot;mở kho&#225;&quot; được Gem Riverside, được biết, DXG c&#243; thể b&#225;n sỉ một phần dự &#225;n cho Masterise v&#224; thu về hơn 3.000 tỷ đồng. Nhờ d&#242;ng tiền n&#224;y DXG sẽ c&#243; thể đẩy nhanh tiến độ tại dự &#225;n Gem Premium cụ thể l&#224; mua lại phần đất của SGR tại dự &#225;n n&#224;y, t&#237;nh đến cuối qu&#253; 2/2023, DXG đ&#227; đặt cọc v&#224; sẽ sớm thể thanh to&#225;n to&#224;n bộ cho SGR nếu thu về d&#242;ng tiền tr&#234;n.

Ch&#250;ng t&#244;i đ&#225;nh gi&#225; t&#237;ch cực về triển vọng của DXG khi &quot;mở kh&#243;a&quot; được hai dự &#225;n Gem Riverside v&#224; Gem Premium v&#236; quy m&#244; của hai dự &#225;n nội đ&#244; n&#224;y tương đối lớn trong khi quỹ đất TP.HCM đang ng&#224;y c&#224;ng khan hiếm. Qua đ&#243;, hai dự &#225;n n&#224;y được k&#236; vọng sẽ c&#243; tiềm năng tăng gi&#225; tốt v&#224; việc định hướng ph&#226;n kh&#250;c bất động sản cao cấp gi&#250;p DXG khai th&#225;c tối đa gi&#225; trị quỹ đất n&#224;y. Đất Xanh sẽ ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội về doanh thu v&#224; lợi nhuận v&#224;o thời điểm b&#224;n giao – dự kiến l&#224; từ 2024 trở đi. 

Sử dụng phương ph&#225;p SOTP để định gi&#225; DXG, ch&#250;ng t&#244;i định gi&#225; hợp l&#253; với cổ phiếu n&#224;y l&#224; 27.752 đồng/cp.

Ace cần nh&#243;m hỗ trợ, vui l&#242;ng mở tk giao dịch tại VPS ( ID: C491) ; hoặc chuyển ID về nh&#243;m theo hướng dẫn b&#234;n dưới:
( Ace mở tk, vui l&#242;ng add zalo 0704586337 để được hỗ trợ)


Việc dự án Gem Riverside có thể triển khai trở lại sẽ đem về dòng tiền cho DXG. Với việc giá đất Nhà nước tính đã lên đến 75 triệu/m2 thì rất có thể giá mở bán của dự án có thể cao hơn so với mức giá ban đầu mà chúng tôi dự phóng là 80 triệu đồng/m2. Do đó, chúng tôi dự phóng dự án có thể giúp DXG đem về ít nhất 15.000 tỷ đồng doanh thu.

Dòng tiền tích cực sẽ giúp DXG sớm có thể triển khai Gem Premium. Sau khi "mở khoá" được Gem Riverside, được biết, DXG có thể bán sỉ một phần dự án cho Masterise và thu về hơn 3.000 tỷ đồng. Nhờ dòng tiền này DXG sẽ có thể đẩy nhanh tiến độ tại dự án Gem Premium cụ thể là mua lại phần đất của SGR tại dự án này, tính đến cuối quý 2/2023, DXG đã đặt cọc và sẽ sớm thể thanh toán toàn bộ cho SGR nếu thu về dòng tiền trên.

Chúng tôi đánh giá tích cực về triển vọng của DXG khi "mở khóa" được hai dự án Gem Riverside và Gem Premium vì quy mô của hai dự án nội đô này tương đối lớn trong khi quỹ đất TP.HCM đang ngày càng khan hiếm. Qua đó, hai dự án này được kì vọng sẽ có tiềm năng tăng giá tốt và việc định hướng phân khúc bất động sản cao cấp giúp DXG khai thác tối đa giá trị quỹ đất này. Đất Xanh sẽ ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội về doanh thu và lợi nhuận vào thời điểm bàn giao – dự kiến là từ 2024 trở đi. 

Sử dụng phương pháp SOTP để định giá DXG, chúng tôi định giá hợp lý với cổ phiếu này là 27.752 đồng/cp.

Ace cần nhóm hỗ trợ, vui lòng mở tk giao dịch tại VPS ( ID: C491) ; hoặc chuyển ID về nhóm theo hướng dẫn bên dưới:
( Ace mở tk, vui lòng add zalo 0704586337 để được hỗ trợ)
