Em c&#243; trao đổi người em quen đưa ra v&#224;i &#253; sẽ quyết định đường đi tới của em va quyết định tư vấn sắp tới anh chị tham khảo 
Hi vọng sẽ gi&#250;p &#237;ch cho anh chị.
1. T&#237;n dụng &gt; huy động → Ng&#226;n h&#224;ng buộc phải tăng l&#227;i suất, nếu kh&#244;ng sẽ mất thanh khoản. Theo em được biết vietinbank đ&#227; tăng l&#234;n rồi hiện tại 6.x%
2. L&#227;i suất tăng → Chứng kho&#225;n chịu &#225;p lực giảm, bất động sản dễ “nghẹt thở” do vay nhiều, NIM thấp.
3. Ng&#226;n h&#224;ng lo rủi ro thanh khoản hơn NIM; nếu d&#226;n r&#250;t tiền th&#236; nguy cơ “t&#232;o”.
4. Ch&#237;nh s&#225;ch l&#227;i suất rẻ tối đa chỉ k&#233;o d&#224;i được đến cuối 2025 v&#236; tỷ gi&#225; v&#224; USD g&#226;y sức &#233;p.
5. Thị trường: BĐS kh&#243; sống nếu l&#227;i suất tăng; CK c&#242;n c&#243; thể tăng hết 2025; v&#224;ng dự b&#225;o tăng do VND mất gi&#225;.

=&gt; Em định gi&#225; lại gi&#225; v&#224;ng l&#250;c trước em định gi&#225; 140 giờ em n&#226;ng l&#234;n nh&#233; 150tr ạ, cho anh chị n&#224;o cầm c&#243; g&#243;c nh&#236;n th&#234;m ạ. Vnd mất gi&#225; cực mạnh cực mạnh
V&#224; ai đang vay lớn mua nh&#224;, cần đảm bảo d&#242;ng tiền ls tăng sẽ cực kỳ mệt v&#234; trả l&#227;i suất nh&#233;
V&#237; dụ đơn giản:
Vốn c&#243; 10 tỷ Ng&#226;n h&#224;ng huy động 100 tỷ với l&#227;i suất 5% (mất chi ph&#237; 5 tỷ/năm).
Cho vay 100 tỷ với l&#227;i suất 10% (thu 10 tỷ/năm).
Ch&#234;nh lệch = 5 tỷ. Nếu t&#224;i sản sinh l&#227;i b&#236;nh qu&#226;n l&#224; 100 tỷ → NIM = 5%.

B&#226;y giờ bank c&#243; 10 tỷ huy động cho vay 100 tỷ
Người tiếp muốn vay 100 tỷ nữa 
Th&#236; bank hết tiền
Phải đi vay bank kh&#225;c
M&#224; bank kh&#225;c giờ ls cho vay cao
Th&#236; kh&#233;o c&#242;n lỗ
Th&#234;m nữa trong 100 tỷ ban đầu cho vay 
Thấy bds cứ tăng m&#227;i, ck tăng k giảm, v&#224;ng tăng k thấy quay đầu, coin l&#234;n đỉnh mọi thời đại 
Họ thấy ls thấp r&#250;t ra
V&#237; dụ 100 tỷ 
Th&#236; bank chịu
Ko xoay dc tiền
Thế l&#224; c&#242;n c&#225;i nịt

 Vin đang nợ gần 1 triệu tỷ đồng vnd nếu tăng 2 3% thằng vin bao nhi&#234;u l&#227;i 1 th&#225;ng nếu thả nổi mấy thằng mua bđs rồi n&#243; bị đứt d&#242;ng tiền
v&#237; dụ như vay bđs dưới 35 tuổi l&#224; khoảng 6% hiện tại ls thả nổi 10 12% thấy cũng b&#236;nh thường
Nếu con số n&#243; l&#234;n như 2022 17 18% th&#236; sao nhỉ?

Em có trao đổi người em quen đưa ra vài ý sẽ quyết định đường đi tới của em va quyết định tư vấn sắp tới anh chị tham khảo 
Hi vọng sẽ giúp ích cho anh chị.
1. Tín dụng > huy động → Ngân hàng buộc phải tăng lãi suất, nếu không sẽ mất thanh khoản. Theo em được biết vietinbank đã tăng lên rồi hiện tại 6.x%
2. Lãi suất tăng → Chứng khoán chịu áp lực giảm, bất động sản dễ “nghẹt thở” do vay nhiều, NIM thấp.
3. Ngân hàng lo rủi ro thanh khoản hơn NIM; nếu dân rút tiền thì nguy cơ “tèo”.
4. Chính sách lãi suất rẻ tối đa chỉ kéo dài được đến cuối 2025 vì tỷ giá và USD gây sức ép.
5. Thị trường: BĐS khó sống nếu lãi suất tăng; CK còn có thể tăng hết 2025; vàng dự báo tăng do VND mất giá.

=> Em định giá lại giá vàng lúc trước em định giá 140 giờ em nâng lên nhé 150tr ạ, cho anh chị nào cầm có góc nhìn thêm ạ. Vnd mất giá cực mạnh cực mạnh
Và ai đang vay lớn mua nhà, cần đảm bảo dòng tiền ls tăng sẽ cực kỳ mệt vê trả lãi suất nhé
Ví dụ đơn giản:
Vốn có 10 tỷ Ngân hàng huy động 100 tỷ với lãi suất 5% (mất chi phí 5 tỷ/năm).
Cho vay 100 tỷ với lãi suất 10% (thu 10 tỷ/năm).
Chênh lệch = 5 tỷ. Nếu tài sản sinh lãi bình quân là 100 tỷ → NIM = 5%.

Bây giờ bank có 10 tỷ huy động cho vay 100 tỷ
Người tiếp muốn vay 100 tỷ nữa 
Thì bank hết tiền
Phải đi vay bank khác
Mà bank khác giờ ls cho vay cao
Thì khéo còn lỗ
Thêm nữa trong 100 tỷ ban đầu cho vay 
Thấy bds cứ tăng mãi, ck tăng k giảm, vàng tăng k thấy quay đầu, coin lên đỉnh mọi thời đại 
Họ thấy ls thấp rút ra
Ví dụ 100 tỷ 
Thì bank chịu
Ko xoay dc tiền
Thế là còn cái nịt

 Vin đang nợ gần 1 triệu tỷ đồng vnd nếu tăng 2 3% thằng vin bao nhiêu lãi 1 tháng nếu thả nổi mấy thằng mua bđs rồi nó bị đứt dòng tiền
ví dụ như vay bđs dưới 35 tuổi là khoảng 6% hiện tại ls thả nổi 10 12% thấy cũng bình thường
Nếu con số nó lên như 2022 17 18% thì sao nhỉ?