&nbsp;M&ocirc;i trường sống hiện đang dần trở th&agrave;nh một trong những ti&ecirc;u ch&iacute; h&agrave;ng đầu khi người mua nh&agrave; lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nh&agrave; đầu tư đ&aacute;nh gi&aacute; tiềm năng gia tăng gi&aacute; trị của bất động sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250601/images/fdi1.jpg" style="height:328px; width:600px" />

Những dự &aacute;n nh&agrave; ở c&oacute; quy hoạch đồng bộ, mật độ x&acirc;y dựng thấp, th&acirc;n thiện với thi&ecirc;n nhi&ecirc;n ng&agrave;y c&agrave;ng thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của khách hàng. Ảnh minh họa: Quang Nhựt/TTXVN

Kh&ocirc;ng c&ograve;n chỉ xoay quanh yếu tố số 1 l&agrave; vị tr&iacute; như trước, m&ocirc;i trường sống hiện đang dần trở th&agrave;nh một trong những ti&ecirc;u ch&iacute; h&agrave;ng đầu khi người mua nh&agrave; lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nh&agrave; đầu tư đ&aacute;nh gi&aacute; tiềm năng gia tăng gi&aacute; trị của bất động sản.

Theo Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự thay đổi n&agrave;y xuất ph&aacute;t từ thực trạng &ocirc; nhiễm m&ocirc;i trường đ&ocirc; thị v&agrave; t&aacute;c động hậu COVID-19 khiến lối sống chuyển hướng mạnh mẽ theo nguy&ecirc;n tắc đề cao sức khỏe. Người mua nh&agrave; hiện đang quan t&acirc;m nhiều hơn đến chất lượng kh&ocirc;ng kh&iacute;, mảng xanh, cộng đồng d&acirc;n cư&hellip; v&agrave; sẵn s&agrave;ng chi trả th&ecirc;m cho một ng&ocirc;i nh&agrave; xanh.

Khảo s&aacute;t của VARS cũng cho thấy, những dự &aacute;n nh&agrave; ở c&oacute; quy hoạch đồng bộ, mật độ x&acirc;y dựng thấp, th&acirc;n thiện với thi&ecirc;n nhi&ecirc;n ng&agrave;y c&agrave;ng thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m. Định nghĩa về &ldquo;vị tr&iacute; đẹp&rdquo; cũng đ&atilde; thay đổi theo hướng linh hoạt, đề cao yếu tố kết nối. Do đ&oacute;, nh&agrave; đầu tư cần tho&aacute;t khỏi tư duy truyền thống, hướng tới những khu vực c&oacute; hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bền vững v&agrave; khả năng h&igrave;nh th&agrave;nh cộng đồng cư d&acirc;n thực sự thay v&igrave; chỉ lưu &yacute; đến yếu tố &ldquo;trung t&acirc;m&rdquo;.

Chuy&ecirc;n gia của VARS nhận x&eacute;t, nhiều năm qua, vị tr&iacute; lu&ocirc;n l&agrave; yếu tố h&agrave;ng đầu v&agrave; quan trọng bậc nhất khi lựa chọn mua bất động sản để ở hay đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng c&ograve;n chỉ xoay quanh &ldquo;vị tr&iacute; v&agrave; vị tr&iacute;&rdquo; như trước đ&acirc;y, người mua nh&agrave; hiện đang ng&agrave;y c&agrave;ng quan t&acirc;m tới chất lượng m&ocirc;i trường sống, từ kh&ocirc;ng gian xanh, mật độ x&acirc;y dựng, tiện &iacute;ch nội khu cho đến c&aacute;c yếu tố cộng đồng d&acirc;n cư.

Sự thay đổi n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ xuất ph&aacute;t từ thực trạng &ocirc; nhiễm m&ocirc;i trường đ&ocirc; thị, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; hệ quả của c&uacute; hu&yacute;ch trong lối sống sau đại dịch.

Cụ thể, c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn tại Việt Nam đang &ldquo;n&oacute;ng&rdquo; l&ecirc;n từng ng&agrave;y, kh&ocirc;ng chỉ v&igrave; b&ecirc; t&ocirc;ng h&oacute;a v&agrave; ph&aacute;t thải từ phương tiện giao th&ocirc;ng c&aacute; nh&acirc;n gia tăng, m&agrave; c&ograve;n v&igrave; chất lượng kh&ocirc;ng kh&iacute; suy giảm v&agrave; hiện tượng đảonhiệt đ&ocirc; thị biểu hiện ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; n&eacute;t.

Tại khu vực trung t&acirc;m H&agrave; Nội, TP. Hồ Ch&iacute; Minh, chỉ số bụi mịn PM2.5 li&ecirc;n tục vượt ngưỡng an to&agrave;n, thậm ch&iacute; gấp đ&ocirc;i khuyến nghị của Tổ chức Y tế Thế giới (15&mu;g/m&sup3; trung b&igrave;nh 24 giờ), khiến hai th&agrave;nh phố thường xuy&ecirc;n lọt top &ocirc; nhiễm kh&ocirc;ng kh&iacute; nhất thế giới.

Trong c&aacute;c đợt nắng n&oacute;ng những năm gần đ&acirc;y, nhiệt độ ngo&agrave;i trời ở H&agrave; Nội v&agrave; TP. Hồ Ch&iacute; Minh lu&ocirc;n ghi nhận mức cao hơn, tới 10 độ C so với nhiệt độ kh&iacute; tượng v&agrave; v&ugrave;ng ven. Đ&acirc;y hệ quả của qu&aacute; tr&igrave;nh mở rộng, đ&ocirc; thị h&oacute;a thiếu bền vững, thiếu t&iacute;nh to&aacute;n đến việc c&acirc;n bằng sinh th&aacute;i v&agrave; diện t&iacute;ch xanh tối thiểu &ndash; VARS dẫn chứng.

C&ugrave;ng đ&oacute;, sau đại dịch COVID-19, lối sống của người d&acirc;n, đặc biệt l&agrave; tầng lớp trung lưu v&agrave; giới trẻ đ&atilde; chuyển hướng mạnh mẽ theo nguy&ecirc;n tắc đề cao sức khỏe thể chất v&agrave; tinh thần. Họ kh&ocirc;ng chỉ ch&uacute; trọng đến phong c&aacute;ch sống hiện đại m&agrave; c&ograve;n quan t&acirc;m s&acirc;u tới m&ocirc;i trường sống xung quanh, từ chất lượng kh&ocirc;ng kh&iacute;, mảng xanh nội khu đến c&aacute;c gi&aacute; trị cộng đồng.

Kết quả khảo s&aacute;t của Batdongsan.com.vn về t&acirc;m l&yacute; kh&aacute;ch h&agrave;ng cuối năm 2024 cũng cho thấy, 86% người tham gia khảo s&aacute;t quan t&acirc;m đến việc mua một ng&ocirc;i nh&agrave; xanh, v&agrave; 88% sẵn s&agrave;ng trả th&ecirc;m tiền cho ng&ocirc;i nh&agrave; xanh.

Thực trạng n&agrave;y g&oacute;p phần th&uacute;c đẩy chất lượng sống trở th&agrave;nh xu thế chủ đạo trong quyết định an cư, đầu tư bất động sản. C&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; quy hoạch đồng bộ, mật độ x&acirc;y dựng thấp, ưu ti&ecirc;n kh&ocirc;ng gian xanh, thiết kế th&acirc;n thiện với thi&ecirc;n nhi&ecirc;n&hellip; đang ng&agrave;y c&agrave;ng thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của người mua nh&agrave;, nhất l&agrave; tầng lớp trung lưu v&agrave; người trẻ c&oacute; điều kiện t&agrave;i ch&iacute;nh tốt.

Đồng thời, định nghĩa về &ldquo;vị tr&iacute; đẹp&rdquo; cũng đang dần thay đổi, theo hướng mở rộng hơn, linh hoạt hơn. Trước đ&acirc;y, định nghĩa về vị tr&iacute; &ldquo;đẹp&rdquo; thường gắn liền với khu vực trung t&acirc;m đ&ocirc; thị, nơi tập trung hệ thống hạ tầng h&agrave;nh ch&iacute;nh, dịch vụ, gi&aacute;o dục v&agrave; kinh tế.

Tuy nhi&ecirc;n, hiện nay, định nghĩa n&agrave;y đ&atilde; dần được mở rộng, trước &aacute;p lực của xu hướng qu&aacute; tải v&agrave; &ocirc; nhiễm tại l&otilde;i đ&ocirc; thị, cũng như sự ph&aacute;t triển mạnh mẽ của hạ tầng giao th&ocirc;ng kết nối li&ecirc;n v&ugrave;ng, gi&uacute;p ranh giới h&agrave;nh ch&iacute;nh dần được x&oacute;a bỏ.

Thay v&igrave; nhất thiết phải nằm trong l&ograve;ng th&agrave;nh phố, người mua nh&agrave; hiện đang c&oacute; xu hướng t&igrave;m kiếm những vị tr&iacute; c&oacute; khả năng kết nối - nơi m&agrave; họ c&oacute; thể dễ d&agrave;ng tiếp cận c&aacute;c trung t&acirc;m kinh tế, hệ thống dịch vụ &ndash; gi&aacute;o dục &ndash; y tế c&ugrave;ng kh&ocirc;ng gian c&ocirc;ng cộng chất lượng, m&agrave; kh&ocirc;ng cần sống trong khu vực ngột ngạt, &ocirc; nhiễm hay qu&aacute; tải d&acirc;n cư.

Khả năng kết nối ở đ&acirc;y kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; khoảng c&aacute;ch địa l&yacute;, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; thời gian di chuyển. Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia của VARS, một dự &aacute;n nh&agrave; ở c&aacute;ch trung t&acirc;m th&agrave;nh phố 10-20 km nhưng c&oacute; kết nối thuận tiện qua c&aacute;c tuyến giao th&ocirc;ng c&ocirc;ng cộng như metro, cao tốc, v&agrave; ở gần c&ocirc;ng vi&ecirc;n, hồ nước, khu trường học vẫn được người mua ưu &aacute;i hơn so với một căn hộ trong trung t&acirc;m nhưng nằm giữa điểm &ocirc; nhiễm, n&oacute;ng bức, thiếu c&acirc;y xanh v&agrave; đặc biệt l&agrave; lu&ocirc;n trong trạng th&aacute;i tắc đường, kẹt xe.

Khi nhu cầu n&acirc;ng cao chất lượng sống trở th&agrave;nh ưu ti&ecirc;n h&agrave;ng đầu, m&ocirc;i trường sống tốt kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; ti&ecirc;u ch&iacute; lựa chọn nơi an cư, m&agrave; c&ograve;n trở th&agrave;nh yếu tố then chốt trong việc đ&aacute;nh gi&aacute; tiềm năng gia tăng gi&aacute; trị của bất động sản. T&aacute;c động của m&ocirc;i trường sống cũng đang ng&agrave;y c&agrave;ng được phản &aacute;nh trong h&agrave;nh vi mua b&aacute;n v&agrave; gi&aacute; trị bất động sản.

Dữ liệu nghi&ecirc;n cứu của VARS cho thấy, yếu tố m&ocirc;i trường sống đang ng&agrave;y c&agrave;ng t&aacute;c động tới gi&aacute; trị của bất động sản, đặc biệt trong ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp. Cụ thể, c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; mật độ x&acirc;y dựng thấp, kh&ocirc;ng gian sống xanh thường c&oacute; mức gi&aacute; chuyển nhượng trung b&igrave;nh cao hơn từ 5-10% so với c&aacute;c dự &aacute;n c&ugrave;ng khu vực nhưng c&oacute; điều kiện m&ocirc;i trường k&eacute;m hơn.

Đồng thời, c&aacute;c dự &aacute;n gần khu vực s&ocirc;ng, hồ, c&ocirc;ng vi&ecirc;n hoặc c&oacute; hệ sinh th&aacute;i đầy đủ, kh&eacute;p k&iacute;n cũng ghi nhận bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; tốt hơn trong giai đoạn thị trường ổn định v&agrave; khả năng phục hồi nhanh hơn khi thị trường điều chỉnh.

Chuy&ecirc;n gia khuyến nghị, nh&agrave; đầu tư cần tho&aacute;t khỏi tư duy truyền thống, hướng tới những khu vực c&oacute; hạ tầng đồng bộ, quy hoạch bền vững v&agrave; khả năng h&igrave;nh th&agrave;nh cộng đồng cư d&acirc;n thực sự thay v&igrave; chỉ lưu &yacute; đến yếu tố trung t&acirc;m.

<a href="https://bnews.vn/tieu-chi-moi-truong-duoc-khach-hang-uu-tien-khi-chon-noi-an-cu/375575.html">Thu Hằng-Link gốc</a>

 Môi trường sống hiện đang dần trở thành một trong những tiêu chí hàng đầu khi người mua nhà lựa chọn nơi an cư, cũng như khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản.