Tại Kỳ họp thứ ch&iacute;n, Quốc hội kh&oacute;a XV, Quốc hội đ&atilde; th&ocirc;ng qua Nghị quyết th&iacute; điểm một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, trong đ&oacute; c&oacute; nhiều quyết s&aacute;ch gi&uacute;p thu h&uacute;t c&aacute;c th&agrave;nh phần kinh tế tham gia loại h&igrave;nh nh&agrave; ở n&agrave;y. Theo &yacute; kiến c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, để tăng nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội cần giải quyết c&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan như quỹ đất, thể chế, nguồn vốn, thị trường&hellip;

Mạnh tay cắt giảm thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh

Thực hiện Đề &aacute;n &ldquo;Đầu tư x&acirc;y dựng &iacute;t nhất 1 triệu căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội cho đối tượng thu nhập thấp, c&ocirc;ng nh&acirc;n khu c&ocirc;ng nghiệp giai đoạn 2021-2030&rdquo;, qua tổng hợp b&aacute;o c&aacute;o của c&aacute;c địa phương cho thấy, trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, tr&ecirc;n địa b&agrave;n cả nước c&oacute; 657 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội đ&atilde; được triển khai với quy m&ocirc; 597.152 căn.

Trong số n&agrave;y c&oacute; 103 dự &aacute;n dự &aacute;n ho&agrave;n th&agrave;nh với quy m&ocirc; 66.755 căn; 140 dự &aacute;n đ&atilde; khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng với quy m&ocirc; 124.352 căn; 414 dự &aacute;n đ&atilde; được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy m&ocirc; 406.045 căn. Như vậy, với số lượng 66.755 căn hộ ho&agrave;n th&agrave;nh đến nay mới đạt khoảng 15,6% mục ti&ecirc;u của Đề &aacute;n đến năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250601/images/anh.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Đại biểu Quốc hội biểu quyết th&ocirc;ng qua Nghị quyết của Quốc hội th&iacute; điểm một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Với mục ti&ecirc;u tạo cơ chế ưu đ&atilde;i hơn nữa để thu h&uacute;t c&aacute;c doanh nghiệp tham gia đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội, Nghị quyết của Quốc hội th&iacute; điểm một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội đ&atilde; cắt giảm, cải c&aacute;ch thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, chuyển mạnh từ tiền kiểm sang hậu kiểm, gắn với tăng cường gi&aacute;m s&aacute;t.

Theo đ&oacute;, thực hiện giao chủ đầu tư kh&ocirc;ng th&ocirc;ng qua đấu thầu, cắt giảm được khoảng 200 ng&agrave;y, tương ứng khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện h&agrave;nh. Kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu thực hiện bước lập, thẩm định, ph&ecirc; duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, gi&uacute;p cắt giảm được 65 ng&agrave;y so với quy định hiện h&agrave;nh.

Nghị quyết cũng bỏ thủ tục thẩm định B&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu khả thi đầu tư x&acirc;y dựng tại cơ quan chuy&ecirc;n m&ocirc;n về x&acirc;y dựng, cắt giảm được từ 15-35 ng&agrave;y so với quy định hiện h&agrave;nh t&ugrave;y theo quy m&ocirc; dự &aacute;n. Kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu phải thực hiện quy tr&igrave;nh đấu thầu rộng r&atilde;i đối với c&aacute;c g&oacute;i thầu lựa chọn nh&agrave; thầu trong hoạt động x&acirc;y dựng m&agrave; được &aacute;p dụng quy tr&igrave;nh chỉ định thầu r&uacute;t gọn, cắt giảm được từ 45-105 ng&agrave;y so với quy định hiện h&agrave;nh. Miễn giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng đối với trường hợp &aacute;p dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển h&igrave;nh, cắt giảm được 20-30 ng&agrave;y so với quy định hiện h&agrave;nh.

Một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; của nghị quyết l&agrave; kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu thẩm định gi&aacute; b&aacute;n, gi&aacute; thu&ecirc; mua nh&agrave; ở x&atilde; hội tại cơ quan chuy&ecirc;n m&ocirc;n cấp tỉnh m&agrave; do chủ đầu tư tự x&acirc;y dựng, ph&ecirc; duyệt, sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh, b&agrave;n giao đưa v&agrave;o sử dụng, chủ đầu tư c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm thực hiện kiểm to&aacute;n, quyết to&aacute;n v&agrave; gửi hồ sơ đến cơ quan chuy&ecirc;n m&ocirc;n cấp tỉnh để kiểm tra. Quy định n&agrave;y cắt giảm được &iacute;t nhất 30 ng&agrave;y so với quy định hiện h&agrave;nh. &nbsp;&nbsp;

Nghị quyết cũng bổ sung tr&aacute;ch nhiệm của Ch&iacute;nh phủ trong việc ph&ograve;ng ngừa sơ hở, tham nhũng, ti&ecirc;u cực, l&atilde;ng ph&iacute;, trục lợi ch&iacute;nh s&aacute;ch; c&oacute; giải ph&aacute;p kiểm so&aacute;t, kiểm tra, kiểm định chất lượng nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Đa dạng h&oacute;a nguồn vốn

Li&ecirc;n quan đến vấn đề nguồn vốn cho ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội TS Nguyễn Văn Kh&ocirc;i, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguy&ecirc;n Ph&oacute; chủ tịch UBND Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội đề xuất, c&aacute;c địa phương cần ban h&agrave;nh c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i mạnh hơn để thu h&uacute;t doanh nghiệp v&agrave; hỗ trợ người d&acirc;n tiếp cận nh&agrave; ở x&atilde; hội như phối hợp ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại đưa l&atilde;i suất cho chủ đầu tư vay xuống 3-4%/năm với dự &aacute;n nh&agrave; ở để b&aacute;n v&agrave; 2-3%/năm với dự &aacute;n cho thu&ecirc;; thời hạn vay 20-25 năm.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đề xuất doanh nghiệp đầu tư nh&agrave; ở x&atilde; hội được hỗ trợ vay vốn từ quỹ đầu tư ph&aacute;t triển địa phương với l&atilde;i suất 2-3%/năm, giảm thuế gi&aacute; trị gia tăng (VAT) xuống c&ograve;n 0-3% (mức hiện tại l&agrave; 5%). Người d&acirc;n được vay mua nh&agrave; với l&atilde;i suất dưới 4%/năm, thời hạn trả nợ 23-25 năm, đi k&egrave;m m&ocirc; h&igrave;nh trả g&oacute;p d&agrave;i hạn để giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh. Đồng thời, cần bố tr&iacute; ng&acirc;n s&aacute;ch đầu tư hạ tầng kỹ thuật v&agrave; hạ tầng x&atilde; hội thiết yếu trong dự &aacute;n để giảm gi&aacute; th&agrave;nh nh&agrave;, gi&uacute;p nh&agrave; đầu tư ti&ecirc;u thụ nhanh v&agrave; t&aacute;i đầu tư hiệu quả.

L&atilde;nh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đề xuất Ch&iacute;nh phủ v&agrave; Bộ X&acirc;y dựng cần c&oacute; những động th&aacute;i mạnh mẽ hơn nhằm th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute;, ph&aacute;t triển c&acirc;n đối ph&acirc;n kh&uacute;c, đẩy nhanh tiến độ xử l&yacute; dự &aacute;n, đa dạng h&oacute;a nguồn vốn...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250601/images/anh%203.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội tại huyện Y&ecirc;n Phong, tỉnh Bắc Ninh. Ảnh: DŨNG MINH&nbsp;

Tại Nghị quyết của Quốc hội th&iacute; điểm một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch đặc th&ugrave; ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội c&oacute; quy định về Quỹ nh&agrave; ở quốc gia. Đ&acirc;y l&agrave; quỹ t&agrave;i ch&iacute;nh nh&agrave; nước ngo&agrave;i ng&acirc;n s&aacute;ch, c&oacute; tư c&aacute;ch ph&aacute;p nh&acirc;n, hoạt động kh&ocirc;ng v&igrave; mục đ&iacute;ch lợi nhuận. Quỹ nh&agrave; ở quốc gia gồm: Quỹ nh&agrave; ở Trung ương do Ch&iacute;nh phủ th&agrave;nh lập, Quỹ nh&agrave; ở địa phương do UBND cấp tỉnh th&agrave;nh lập.

Quỹ nh&agrave; ở quốc gia sẽ tập trung v&agrave;o việc h&igrave;nh th&agrave;nh quỹ nh&agrave; ở để cho thu&ecirc; với mục ti&ecirc;u tiết kiệm nguồn lực về đất đai, nhiều người được sử dụng lu&acirc;n phi&ecirc;n quỹ nh&agrave; ở n&agrave;y, bảo đảm giải quyết nhu cầu về nh&agrave; ở ổn định, l&acirc;u d&agrave;i cho những đối tượng kh&ocirc;ng c&oacute; khả năng chi trả để mua nh&agrave; ở x&atilde; hội. Hiện nay phần lớn quỹ nh&agrave; ở cho thu&ecirc; của c&aacute;c doanh nghiệp trong c&aacute;c dự &aacute;n đều b&aacute;n sau một khoảng thời gian nhất định n&ecirc;n kh&ocirc;ng c&oacute; t&iacute;nh ổn định cho đối tượng thu&ecirc; nh&agrave; ở.

Quỹ đất cho nh&agrave; ở x&atilde; hội: Cần n&ecirc;u cao vai tr&ograve;, tr&aacute;ch nhiệm của địa phương

Theo TS Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Chủ tịch Hội m&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam, c&oacute; 4 nh&oacute;m vấn đề trong việc triển khai x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội trong giai đoạn vừa qua l&agrave; quỹ đất, thể chế, vốn v&agrave; đầu ra của thị trường.

Về vấn đề quỹ đất, TS Nguyễn Văn Đ&iacute;nh cho rằng, quỹ đất do địa phương quyết định nhưng nhiều địa phương kh&ocirc;ng hỗ trợ, kh&ocirc;ng tạo điều kiện, khiến doanh nghiệp kh&ocirc;ng thể tiếp cận quỹ đất để x&acirc;y dựng. Do vậy, cần c&oacute; th&ecirc;m quy định về tr&aacute;ch nhiệm, vai tr&ograve; của địa phương trong việc bố tr&iacute; quỹ đất x&acirc;y nh&agrave; ở x&atilde; hội, đặc biệt l&agrave; việc tạo ra quỹ đất.

TS Nguyễn Minh Phong, chuy&ecirc;n gia kinh tế nhấn mạnh, quan trọng nhất l&agrave; phải c&oacute; được nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội, sản phẩm ph&ugrave; hợp với người ti&ecirc;u d&ugrave;ng để đ&aacute;p ứng nhu cầu x&atilde; hội, bảo đảm t&iacute;nh định hướng trong qu&aacute; tr&igrave;nh x&acirc;y dựng v&agrave; ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội.

MẠNH HƯNG

<a href="https://www.qdnd.vn/kinh-te/cac-van-de/phat-trien-nha-o-xa-hoi-cu-huych-tu-co-che-chinh-sach-thong-thoang-830758">Link gốc</a>

Tại Kỳ họp thứ chín, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhiều quyết sách giúp thu hút các thành phần kinh tế tham gia loại hình nhà ở này. Theo ý kiến các chuyên gia, để tăng nguồn cung nhà ở xã hội cần giải quyết các vấn đề liên quan như quỹ đất, thể chế, nguồn vốn, thị trường…

Bất động sản

Báo Quân đội nhân dân

Phát triển nhà ở xã hội: Cú huých từ cơ chế, chính sách thông thoáng

Lê Công Lý

Cũng hy vọng n&#243;i được th&#236; l&#224;m đc, chứ đừng như những năm qua nổ g&#243;i n&#224;y g&#243;i kia cho cố v&#244; m&#224; tới khi nh&#236;n lại th&#236; to&#224;n ph&#226;n t&#237;ch nguy&#234;n nh&#226;n n&#224;y nọ kia xong rồi lại tiếp tục điệp kh&#250;c như cũ... cảm gi&#225;c n&#243; giống như lu&#244;n c&#243; một thế lực v&#244; h&#236;nh v&#244; hiệu ho&#225; vậy. 

Cũng hy vọng nói được thì làm đc, chứ đừng như những năm qua nổ gói này gói kia cho cố vô mà tới khi nhìn lại thì toàn phân tích nguyên nhân này nọ kia xong rồi lại tiếp tục điệp khúc như cũ... cảm giác nó giống như luôn có một thế lực vô hình vô hiệu hoá vậy. 

Uống Trà Đi

Cảm gi&#225;c n&#243;i cho đ&#227; mồm