T&#211;M TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI

1. Đang thu&#234; đất trả tiền 01 lần c&#243; thể chuyển sang trả h&#224;ng năm
=&gt;&gt; Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, 

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất th&#236; phải nộp lại số tiền được miễn, giảm 
=&gt;&gt; Tr&#225;nh ti&#234;u cực về việc được hưởng những ưu đ&#227;i của nh&#224; nước  

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=&gt;&gt; Bổ sung th&#234;m những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tr&#225;nh những vụ việc đ&#225;ng tiếc như trong qu&#225; khứ

4. Doanh nghiệp c&#243; thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng l&#250;a
=&gt;&gt; Gi&#225; đất n&#244;ng nghiệp c&#243; thể tăng kh&#225; mạnh nhờ điều n&#224;y. Gi&#225; đất n&#244;ng nghiệp hiện tại n&#243;i chung tương đối rẻ. 

5. Được b&#225;n t&#224;i sản tr&#234;n đất v&#224; b&#225;n quyền thu&#234; đất cho doanh nghiệp kh&#225;c 
=&gt; Tạo thuận lợi hơn nữa cho ng&#224;nh BĐS KCN 

6. Kh&#244;ng thực hiện nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh về đất sẽ bị thu hồi đất 
=&gt; Giảm bớt t&#236;nh trạng &#244;m găm đất được giao. G&#226;y thiệt hại lớn nguồn lực. 

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn c&#243; thể được giao đất, cho thu&#234; đất 
=&gt; Tạo cơ hội l&#224;m lại cho những DN đ&#227; bị vi phạm trước đ&#243;. 

8. X&#226;y nh&#224; lưu tr&#250; cho c&#244;ng nh&#226;n KCN được miễn, giảm tiền tiền thu&#234; đất 
=&gt; tăng th&#234;m nguồn cung bđs cho thu&#234;, về l&#226;u d&#224;i sẽ c&#243; t&#225;c động l&#224;m giảm gi&#225; thu&#234; nh&#224;. Rất t&#237;ch cực. 

9. Bỏ khung gi&#225; đất, x&#225;c định gi&#225; đất theo nguy&#234;n tắc thị trường
=&gt;&gt; Đ&#226;y l&#224; điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ c&#243; lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ d&#224;ng hơn để giải ph&#243;ng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhi&#234;n chi ph&#237; GPMB chắc chắn sẽ tăng l&#234;n do gi&#225; đất được x&#225;c định lại sẽ c&#243; xu hướng tăng mạnh.

TÓM TẮT THAY ĐỔI LỚN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI

1. Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
=>> Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, 

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm 
=>> Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước  

3. Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
=>> Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ

4. Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
=>> Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ. 

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác 
=> Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN 

6. Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất 
=> Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực. 

7. Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất 
=> Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó. 

8. Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất 
=> tăng thêm nguồn cung bđs cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực. 

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
=>> Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN bđs cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

Hoạ sĩ Hiếu Lương

Thanh lý Vải - Lưới Địa Kỹ Thuật HDPE