&#128293;IDC đ&#227; tổ chức họp b&#225;o KQKD qu&#253; 3/2025 để cung cấp những cập nhật quan trọng về t&#236;nh h&#236;nh b&#225;n h&#224;ng, doanh số b&#225;n trước v&#224; triển vọng kinh doanh qu&#253; 4/2025. Đ&#226;y l&#224; một trong những doanh nghiệp đ&#225;ng ch&#250; &#253; khi c&#243; nền tảng t&#224;i ch&#237;nh tốt, định gi&#225; rẻ, kết quả kinh doanh phục hồi mạnh mẽ trong qu&#253; 3 v&#224; quan trọng nhất l&#224; triển vọng cho thu&#234; đất tăng mạnh từ qu&#253; 4.

&#128293;Kết quả b&#224;n giao đất v&#224; cho thu&#234; mới của IDC:
Ban l&#227;nh đạo cho biết IDC đ&#227; b&#224;n giao 36 ha đất khu c&#244;ng nghiệp trong qu&#253; 3/2025 (so với 23 ha trong qu&#253; 3 năm 2024) từ một số dự &#225;n như Cầu Ngh&#236;n v&#224; Quế V&#245;, n&#226;ng tổng số đất c&#244;ng nghiệp được b&#224;n giao trong 9 th&#225;ng đầu năm 2025 l&#234;n 64 ha (so với 88 ha trong 9 th&#225;ng đầu năm 2024). C&#225;c l&#244; đất được b&#224;n giao trong qu&#253; 3/2025 bao gồm 22 ha từ c&#225;c giao dịch trước trong năm 2024 v&#224; 14 ha từ c&#225;c giao dịch trước trong năm 2025.

&#128293;Trong năm 2025, IDC đặt mục ti&#234;u tổng diện t&#237;ch b&#224;n giao l&#224; 100 ha (tương đương với mức của năm 2024), đồng nghĩa với việc cần b&#224;n giao th&#234;m 36 ha trong qu&#253; 4 năm 2025. Tuy nhi&#234;n, với 64 ha đ&#227; được b&#224;n giao trong 9 th&#225;ng đầu năm 2025, gi&#250;p IDC đạt 87% kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2025 (2.596 tỷ đồng), IDC sẽ chỉ cần b&#224;n giao chưa đến 36 ha để đ&#225;p ứng kế hoạch kinh doanh. T&#237;nh đến qu&#253; 3/2025, ước t&#237;nh diện t&#237;ch đất chưa b&#224;n giao l&#224; 60-65 ha, sẽ hỗ trợ lợi nhuận trong 6-9 th&#225;ng tới.

&#128293;Doanh số đ&#227; k&#253; trước đạt 7 ha trong qu&#253; 3/2025, tương đối thấp do t&#226;m l&#253; thuế quan vẫn c&#242;n tồn tại. Do đ&#243;, doanh số b&#225;n trước trong 9 th&#225;ng đầu năm 2025 đ&#227; đạt 55 ha (so với 65 ha trong 9 th&#225;ng đầu năm 2024), ho&#224;n th&#224;nh 44% mục ti&#234;u cả năm của IDC l&#224; 124 ha. Tuy nhi&#234;n, ban l&#227;nh cho biết doanh số b&#225;n trước đ&#227; tăng mạnh trong qu&#253; 4/2025 (với một số hợp đồng đ&#227; được k&#253; kết v&#224;o th&#225;ng 10). Kh&#225;ch h&#224;ng Trung Quốc đang thể hiện sự quan t&#226;m mạnh mẽ. Do đ&#243; kỳ vọng doanh số b&#225;n trước sẽ bứt ph&#225; trong qu&#253; 4/2025 khi những lo ngại về thuế quan dẫn qua đi.

B&#234;n cạnh đ&#243; sẽ l&#224; h&#224;ng loạt KCN mới sẽ được IDC đưa v&#224;o cho thu&#234; từ 2026, ước t&#237;nh khoảng 910 ha

Đối với 4 dự &#225;n KCN mới (Vĩnh Quang giai đoạn 1 (226 ha, Hải Ph&#242;ng); T&#226;n Phước 1 (470 ha, Đồng Th&#225;p); Mỹ Xu&#226;n B1 (110 ha, TP.HCM); Ph&#250; Long (412 ha, Ninh B&#236;nh), IDC dự kiến ​​sẽ bắt đầu b&#224;n giao đất tại Vinh Quang v&#224; T&#226;n Phước 1 từ nửa cuối năm 2026 trong khi Mỹ Xu&#226;n B1 v&#224; ​​Ph&#250; Long đang trong giai đoạn đầu của việc đền b&#249; đất. Thời gian b&#224;n giao dự kiến ​​của Vinh Quang sớm hơn so với kỳ vọng, do đ&#243; dự b&#225;o KCN Vinh Quang sẽ b&#224;n giao đất từ ​​năm t&#224;i ch&#237;nh 2026 .

Ước t&#237;nh: KCN T&#226;n Phước 1 v&#224; Vinh Quang sẽ được b&#224;n giao đất từ ​​năm t&#224;i ch&#237;nh 2026 (10 ha v&#224; 12 ha), Mỹ Xu&#226;n B1 v&#224; ​​Ph&#250; Lương từ năm t&#224;i ch&#237;nh 2027 (5 ha cho mỗi dự &#225;n). C&#225;c dự &#225;n mới sẽ đ&#243;ng g&#243;p 25% v&#224; 33% tổng diện t&#237;ch đất c&#244;ng nghiệp được b&#224;n giao trong năm t&#224;i ch&#237;nh 2026 (89 ha) v&#224; năm t&#224;i ch&#237;nh 2027 (100 ha).

(nguồn Tầm Nh&#236;n Chứng Kho&#225;n)

🔥IDC đã tổ chức họp báo KQKD quý 3/2025 để cung cấp những cập nhật quan trọng về tình hình bán hàng, doanh số bán trước và triển vọng kinh doanh quý 4/2025. Đây là một trong những doanh nghiệp đáng chú ý khi có nền tảng tài chính tốt, định giá rẻ, kết quả kinh doanh phục hồi mạnh mẽ trong quý 3 và quan trọng nhất là triển vọng cho thuê đất tăng mạnh từ quý 4.

🔥Kết quả bàn giao đất và cho thuê mới của IDC:
Ban lãnh đạo cho biết IDC đã bàn giao 36 ha đất khu công nghiệp trong quý 3/2025 (so với 23 ha trong quý 3 năm 2024) từ một số dự án như Cầu Nghìn và Quế Võ, nâng tổng số đất công nghiệp được bàn giao trong 9 tháng đầu năm 2025 lên 64 ha (so với 88 ha trong 9 tháng đầu năm 2024). Các lô đất được bàn giao trong quý 3/2025 bao gồm 22 ha từ các giao dịch trước trong năm 2024 và 14 ha từ các giao dịch trước trong năm 2025.

🔥Trong năm 2025, IDC đặt mục tiêu tổng diện tích bàn giao là 100 ha (tương đương với mức của năm 2024), đồng nghĩa với việc cần bàn giao thêm 36 ha trong quý 4 năm 2025. Tuy nhiên, với 64 ha đã được bàn giao trong 9 tháng đầu năm 2025, giúp IDC đạt 87% kế hoạch lợi nhuận trước thuế năm 2025 (2.596 tỷ đồng), IDC sẽ chỉ cần bàn giao chưa đến 36 ha để đáp ứng kế hoạch kinh doanh. Tính đến quý 3/2025, ước tính diện tích đất chưa bàn giao là 60-65 ha, sẽ hỗ trợ lợi nhuận trong 6-9 tháng tới.

🔥Doanh số đã ký trước đạt 7 ha trong quý 3/2025, tương đối thấp do tâm lý thuế quan vẫn còn tồn tại. Do đó, doanh số bán trước trong 9 tháng đầu năm 2025 đã đạt 55 ha (so với 65 ha trong 9 tháng đầu năm 2024), hoàn thành 44% mục tiêu cả năm của IDC là 124 ha. Tuy nhiên, ban lãnh cho biết doanh số bán trước đã tăng mạnh trong quý 4/2025 (với một số hợp đồng đã được ký kết vào tháng 10). Khách hàng Trung Quốc đang thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ. Do đó kỳ vọng doanh số bán trước sẽ bứt phá trong quý 4/2025 khi những lo ngại về thuế quan dẫn qua đi.

Bên cạnh đó sẽ là hàng loạt KCN mới sẽ được IDC đưa vào cho thuê từ 2026, ước tính khoảng 910 ha

Đối với 4 dự án KCN mới (Vĩnh Quang giai đoạn 1 (226 ha, Hải Phòng); Tân Phước 1 (470 ha, Đồng Tháp); Mỹ Xuân B1 (110 ha, TP.HCM); Phú Long (412 ha, Ninh Bình), IDC dự kiến ​​sẽ bắt đầu bàn giao đất tại Vinh Quang và Tân Phước 1 từ nửa cuối năm 2026 trong khi Mỹ Xuân B1 và ​​Phú Long đang trong giai đoạn đầu của việc đền bù đất. Thời gian bàn giao dự kiến ​​của Vinh Quang sớm hơn so với kỳ vọng, do đó dự báo KCN Vinh Quang sẽ bàn giao đất từ ​​năm tài chính 2026 .

Ước tính: KCN Tân Phước 1 và Vinh Quang sẽ được bàn giao đất từ ​​năm tài chính 2026 (10 ha và 12 ha), Mỹ Xuân B1 và ​​Phú Lương từ năm tài chính 2027 (5 ha cho mỗi dự án). Các dự án mới sẽ đóng góp 25% và 33% tổng diện tích đất công nghiệp được bàn giao trong năm tài chính 2026 (89 ha) và năm tài chính 2027 (100 ha).

(nguồn Tầm Nhìn Chứng Khoán)

Tina2019

Lê Trung Hiếu

Minhtam Nguyenngoc