CỔ PHIẾU BĐS C&#211; PHẢI L&#192; NƠI TR&#218; ẨN AN TO&#192;N CHO NH&#192; ĐẦU TƯ KHI LẠM PH&#193;T? NẾU C&#211; TH&#204; N&#202;N ĐẦU TƯ V&#192;O M&#195; N&#192;O?

Tại Việt Nam, trong nỗ lực phục hồi kinh tế sau đại dịch Covid-19, ng&#226;n h&#224;ng nh&#224; nước đ&#227; li&#234;n tục giảm l&#227;i suất điều h&#224;nh để hỗ trợ doanh nghiệp. B&#234;n cạnh đ&#243;, Quốc hội cũng vừa th&#244;ng qua g&#243;i k&#237;ch th&#237;ch kinh tế 350 ngh&#236;n tỷ đồng. C&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch nới lỏng t&#224;i kh&#243;a v&#224; tiền tệ c&#249;ng động th&#225;i thắt chặt tiền tệ của Fed l&#224;m dấy l&#234;n lo ngại về &#225;p lực lạm ph&#225;t gia tăng tại Việt Nam trong thời gian sắp tới.

Theo Warren Buffett cho rằng 1 c&#244;ng ty c&#243; sức chống chịu tốt với lạm ph&#225;t khi đạt được 3 ti&#234;u ch&#237; sau đ&#226;y: (i) Khả năng tăng gi&#225; b&#225;n vượt lạm ph&#225;t; (ii) &#205;t chi đầu tư t&#224;i sản v&#224; (iii) &#205;t sử dụng nợ vay. C&#225;c doanh nghiệp BĐS c&#243; thể thỏa m&#227;n được yếu tố thứ (i) tuy nhi&#234;n ở yếu tố thứ (ii) v&#224; (iii) gần như &#237;t c&#243; doanh nghiệp BĐS n&#224;o đ&#225;p ứng.

C&#225;c c&#244;ng ty trong ng&#224;nh bất động sản thường c&#243; mức chi ti&#234;u đầu tư t&#224;i sản lớn v&#224; nợ vay cao. V&#236; v&#226;y, khi lạm ph&#225;t diễn ra, chi ph&#237; l&#227;i vay v&#224; gi&#225; vốn dự &#225;n BĐS sẽ tăng cao ăn m&#242;n lợi nhuận, thậm ch&#237; một số doanh nghiệp BĐS c&#243; thể thua lỗ, ph&#225; sản.

Thực tế cho thấy c&#225;c cổ phiếu giảm mạnh trong năm 2008 v&#224; 2011 đ&#227; c&#243; nhịp tăng rất mạnh ở năm liền trước (2007 v&#224; 2010), phản &#225;nh kỳ vọng của nh&#224; đầu tư về việc bất động sản tăng gi&#225; trong lạm ph&#225;t l&#224;m c&#225;c c&#244;ng ty trong ng&#224;nh n&#224;y được hưởng lợi

Tuy nhi&#234;n trong giai đoạn hiện nay, khi Ch&#237;nh phủ mới bắt đầu thực hiện c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch nới lỏng t&#224;i kh&#243;a, tiền tệ v&#224; lạm ph&#225;t c&#242;n chưa qu&#225; cao, một số m&#227; CP BĐS c&#243; thể vẫn c&#242;n dư địa tăng. Anh chị tham khảo một số cổ phiếu c&#243; 2 yếu tố sau;
- DN c&#243; c&#243; năng lực triển khai dự &#225;n tốt, t&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh l&#224;nh mạnh
- Tr&#225;nh fomo v&#224;o c&#225;c cổ phiếu c&#243; tốc độ triển khai dự &#225;n chậm hoặc đ&#227; tăng n&#243;ng trong thời gian qua.

Một số cp đ&#225;ng ch&#250; &#253;: VHM, NLG, KDH, CEO, DIG, SCR, NHA, DXG…
--------------------------------------------------
Ch&#250;c anh chị đầu tư hiệu quả.
Tham gia cộng đồng đầu tư để b&#224;n luận về cổ phiếu bđs ac v&#224;o link ở trang c&#225; nh&#226;n hoặc ib za.lo: 0984850816

CỔ PHIẾU BĐS CÓ PHẢI LÀ NƠI TRÚ ẨN AN TOÀN CHO NHÀ ĐẦU TƯ KHI LẠM PHÁT? NẾU CÓ THÌ NÊN ĐẦU TƯ VÀO MÃ NÀO?

Tại Việt Nam, trong nỗ lực phục hồi kinh tế sau đại dịch Covid-19, ngân hàng nhà nước đã liên tục giảm lãi suất điều hành để hỗ trợ doanh nghiệp. Bên cạnh đó, Quốc hội cũng vừa thông qua gói kích thích kinh tế 350 nghìn tỷ đồng. Các chính sách nới lỏng tài khóa và tiền tệ cùng động thái thắt chặt tiền tệ của Fed làm dấy lên lo ngại về áp lực lạm phát gia tăng tại Việt Nam trong thời gian sắp tới.

Theo Warren Buffett cho rằng 1 công ty có sức chống chịu tốt với lạm phát khi đạt được 3 tiêu chí sau đây: (i) Khả năng tăng giá bán vượt lạm phát; (ii) Ít chi đầu tư tài sản và (iii) Ít sử dụng nợ vay. Các doanh nghiệp BĐS có thể thỏa mãn được yếu tố thứ (i) tuy nhiên ở yếu tố thứ (ii) và (iii) gần như ít có doanh nghiệp BĐS nào đáp ứng.

Các công ty trong ngành bất động sản thường có mức chi tiêu đầu tư tài sản lớn và nợ vay cao. Vì vây, khi lạm phát diễn ra, chi phí lãi vay và giá vốn dự án BĐS sẽ tăng cao ăn mòn lợi nhuận, thậm chí một số doanh nghiệp BĐS có thể thua lỗ, phá sản.

Thực tế cho thấy các cổ phiếu giảm mạnh trong năm 2008 và 2011 đã có nhịp tăng rất mạnh ở năm liền trước (2007 và 2010), phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư về việc bất động sản tăng giá trong lạm phát làm các công ty trong ngành này được hưởng lợi

Tuy nhiên trong giai đoạn hiện nay, khi Chính phủ mới bắt đầu thực hiện các chính sách nới lỏng tài khóa, tiền tệ và lạm phát còn chưa quá cao, một số mã CP BĐS có thể vẫn còn dư địa tăng. Anh chị tham khảo một số cổ phiếu có 2 yếu tố sau;
- DN có có năng lực triển khai dự án tốt, tình hình tài chính lành mạnh
- Tránh fomo vào các cổ phiếu có tốc độ triển khai dự án chậm hoặc đã tăng nóng trong thời gian qua.

Một số cp đáng chú ý: VHM, NLG, KDH, CEO, DIG, SCR, NHA, DXG…
--------------------------------------------------
Chúc anh chị đầu tư hiệu quả.
Tham gia cộng đồng đầu tư để bàn luận về cổ phiếu bđs ac vào link ở trang cá nhân hoặc ib za.lo: 0984850816

Quang Đại TWC