V&#236; sao bất động sản kh&#244;ng hồi m&#224; sẽ c&#242;n sập tiếp ? Để t&#244;i giải th&#237;ch

Tuy t&#244;i đ&#227; c&#243; nh&#224; , nhưng t&#244;i phải thừa nhận gi&#225; nh&#224; đ&#227; qu&#225; ảo , tức l&#224; nh&#224; của t&#244;i tăng gi&#225; rất nhiều , t&#244;i vui khi nh&#224; m&#236;nh tăng gi&#225; , nhưng khi t&#244;i giao b&#225;n theo gi&#225; thị trường th&#236; lại kh&#244;ng b&#225;n được ( gi&#225; ảo )
N&#234;n nh&#224; nước sẽ c&#243; cơ chế để siết chặt gi&#225; bđs , v&#224; k&#236;m h&#227;m c&#225;c c&#244;ng ty bđs thổi gi&#225;

Gi&#225; bất động sản qu&#225; cao c&#243; thể g&#226;y ra nhiều hệ lụy ti&#234;u cực cho nền kinh tế, ảnh hưởng đến cả c&#225; nh&#226;n, doanh nghiệp v&#224; to&#224;n x&#227; hội :

1. Giảm khả năng tiếp cận nh&#224; ở của người d&#226;n

	•	Khi gi&#225; bất động sản tăng vượt xa thu nhập trung b&#236;nh, nhiều người, đặc biệt l&#224; tầng lớp lao động trẻ v&#224; trung lưu, kh&#244;ng đủ khả năng mua nh&#224;. Điều n&#224;y dẫn đến sự gia tăng bất b&#236;nh đẳng x&#227; hội.
	•	Người d&#226;n buộc phải chi ti&#234;u phần lớn thu nhập cho thu&#234; nh&#224; hoặc trả nợ vay mua nh&#224;, l&#224;m giảm chi ti&#234;u ti&#234;u d&#249;ng cho c&#225;c lĩnh vực kh&#225;c (như gi&#225;o dục, y tế, giải tr&#237;), từ đ&#243; l&#224;m chậm tăng trưởng kinh tế.

2. Tăng g&#225;nh nặng nợ

	•	Gi&#225; bất động sản cao buộc người mua phải vay ng&#226;n h&#224;ng với khoản vay lớn v&#224; thời hạn d&#224;i. Điều n&#224;y l&#224;m tăng tỷ lệ nợ hộ gia đ&#236;nh so với thu nhập (debt-to-income ratio), g&#226;y rủi ro t&#224;i ch&#237;nh c&#225; nh&#226;n.
	•	Nếu thị trường bất động sản sụp đổ (bong b&#243;ng vỡ), người vay kh&#244;ng trả được nợ sẽ k&#233;o theo khủng hoảng ng&#226;n h&#224;ng, như đ&#227; từng xảy ra trong cuộc khủng hoảng t&#224;i ch&#237;nh to&#224;n cầu 2008.

3. Ảnh hưởng đến chi ph&#237; kinh doanh

	•	Gi&#225; bất động sản cao l&#224;m tăng chi ph&#237; thu&#234; mặt bằng cho doanh nghiệp, đặc biệt l&#224; c&#225;c doanh nghiệp nhỏ v&#224; vừa. Điều n&#224;y l&#224;m giảm lợi nhuận, hạn chế khả năng mở rộng hoặc đầu tư v&#224;o sản xuất, đổi mới.
	•	C&#225;c doanh nghiệp cũng phải trả lương cao hơn để nh&#226;n vi&#234;n đủ sống ở những khu vực đắt đỏ, l&#224;m tăng chi ph&#237; lao động v&#224; giảm sức cạnh tranh tr&#234;n thị trường quốc tế.

4. Đầu cơ l&#224;m m&#233;o m&#243; thị trường

	•	Gi&#225; bất động sản tăng cao thường đi k&#232;m với hoạt động đầu cơ (mua để b&#225;n lại kiếm lời thay v&#236; sử dụng thực tế). Điều n&#224;y l&#224;m nguồn cung nh&#224; ở thực tế kh&#244;ng đ&#225;p ứng đ&#250;ng nhu cầu ở, m&#224; thay v&#224;o đ&#243; phục vụ lợi &#237;ch của giới đầu cơ.
	•	Khi đầu cơ qu&#225; mức, thị trường dễ h&#236;nh th&#224;nh bong b&#243;ng bất động sản. Nếu bong b&#243;ng vỡ, gi&#225; giảm đột ngột sẽ g&#226;y thiệt hại lớn cho nh&#224; đầu tư, ng&#226;n h&#224;ng v&#224; cả nền kinh tế.

5. T&#225;c động ti&#234;u cực đến tăng trưởng kinh tế d&#224;i hạn

	•	Gi&#225; bất động sản cao khiến nguồn vốn trong nền kinh tế bị dồn v&#224;o bất động sản thay v&#236; c&#225;c ng&#224;nh sản xuất, c&#244;ng nghệ, hay dịch vụ c&#243; gi&#225; trị gia tăng cao hơn. Điều n&#224;y l&#224;m giảm năng suất tổng thể của nền kinh tế.
	•	Ngo&#224;i ra, khi người d&#226;n v&#224; doanh nghiệp bị mắc kẹt trong nợ nần hoặc chi ph&#237; sinh hoạt cao, khả năng tiết kiệm v&#224; đầu tư giảm, ảnh hưởng đến sự ph&#225;t triển bền vững.

6. Gia tăng bất ổn x&#227; hội

	•	Khi gi&#225; nh&#224; vượt qu&#225; khả năng chi trả, một bộ phận lớn d&#226;n cư, đặc biệt l&#224; thế hệ trẻ, cảm thấy mất cơ hội sở hữu t&#224;i sản. Điều n&#224;y c&#243; thể dẫn đến bất m&#227;n, bất ổn x&#227; hội hoặc l&#224;m gia tăng di cư ra nước ngo&#224;i, g&#226;y mất chất x&#225;m v&#224; lao động.

B&#226;y giờ c&#242; đất m&#224; th&#237;ch l&#249;a g&#224; , sống ảo chụp h&#236;nh chốt deal th&#236; coi chừng bị bế tội trốn thuế 


Vì sao bất động sản không hồi mà sẽ còn sập tiếp ? Để tôi giải thích

Tuy tôi đã có nhà , nhưng tôi phải thừa nhận giá nhà đã quá ảo , tức là nhà của tôi tăng giá rất nhiều , tôi vui khi nhà mình tăng giá , nhưng khi tôi giao bán theo giá thị trường thì lại không bán được ( giá ảo )
Nên nhà nước sẽ có cơ chế để siết chặt giá bđs , và kìm hãm các công ty bđs thổi giá

Giá bất động sản quá cao có thể gây ra nhiều hệ lụy tiêu cực cho nền kinh tế, ảnh hưởng đến cả cá nhân, doanh nghiệp và toàn xã hội :

1. Giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân

	•	Khi giá bất động sản tăng vượt xa thu nhập trung bình, nhiều người, đặc biệt là tầng lớp lao động trẻ và trung lưu, không đủ khả năng mua nhà. Điều này dẫn đến sự gia tăng bất bình đẳng xã hội.
	•	Người dân buộc phải chi tiêu phần lớn thu nhập cho thuê nhà hoặc trả nợ vay mua nhà, làm giảm chi tiêu tiêu dùng cho các lĩnh vực khác (như giáo dục, y tế, giải trí), từ đó làm chậm tăng trưởng kinh tế.

2. Tăng gánh nặng nợ

	•	Giá bất động sản cao buộc người mua phải vay ngân hàng với khoản vay lớn và thời hạn dài. Điều này làm tăng tỷ lệ nợ hộ gia đình so với thu nhập (debt-to-income ratio), gây rủi ro tài chính cá nhân.
	•	Nếu thị trường bất động sản sụp đổ (bong bóng vỡ), người vay không trả được nợ sẽ kéo theo khủng hoảng ngân hàng, như đã từng xảy ra trong cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008.

3. Ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh

	•	Giá bất động sản cao làm tăng chi phí thuê mặt bằng cho doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Điều này làm giảm lợi nhuận, hạn chế khả năng mở rộng hoặc đầu tư vào sản xuất, đổi mới.
	•	Các doanh nghiệp cũng phải trả lương cao hơn để nhân viên đủ sống ở những khu vực đắt đỏ, làm tăng chi phí lao động và giảm sức cạnh tranh trên thị trường quốc tế.

4. Đầu cơ làm méo mó thị trường

	•	Giá bất động sản tăng cao thường đi kèm với hoạt động đầu cơ (mua để bán lại kiếm lời thay vì sử dụng thực tế). Điều này làm nguồn cung nhà ở thực tế không đáp ứng đúng nhu cầu ở, mà thay vào đó phục vụ lợi ích của giới đầu cơ.
	•	Khi đầu cơ quá mức, thị trường dễ hình thành bong bóng bất động sản. Nếu bong bóng vỡ, giá giảm đột ngột sẽ gây thiệt hại lớn cho nhà đầu tư, ngân hàng và cả nền kinh tế.

5. Tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế dài hạn

	•	Giá bất động sản cao khiến nguồn vốn trong nền kinh tế bị dồn vào bất động sản thay vì các ngành sản xuất, công nghệ, hay dịch vụ có giá trị gia tăng cao hơn. Điều này làm giảm năng suất tổng thể của nền kinh tế.
	•	Ngoài ra, khi người dân và doanh nghiệp bị mắc kẹt trong nợ nần hoặc chi phí sinh hoạt cao, khả năng tiết kiệm và đầu tư giảm, ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững.

6. Gia tăng bất ổn xã hội

	•	Khi giá nhà vượt quá khả năng chi trả, một bộ phận lớn dân cư, đặc biệt là thế hệ trẻ, cảm thấy mất cơ hội sở hữu tài sản. Điều này có thể dẫn đến bất mãn, bất ổn xã hội hoặc làm gia tăng di cư ra nước ngoài, gây mất chất xám và lao động.

Bây giờ cò đất mà thích lùa gà , sống ảo chụp hình chốt deal thì coi chừng bị bế tội trốn thuế 


Đạt Văn Tây

tinhtinh

Chu Thị Thu Hà