&#212;ng Tập Cận B&#236;nh đ&#227; để c&#225;c đại tập đo&#224;n BĐS tan th&#224;nh c&#225;t để cứu đất nước TQ thế n&#224;o?
_____
“Nh&#224; l&#224; để ở, kh&#244;ng phải để đầu cơ” (房子是用来住的, 不是用来炒的) – c&#226;u n&#243;i nổi tiếng của &#244;ng, đặt nền tảng cho ch&#237;nh s&#225;ch siết bđs.
&#128073; Bối cảnh:
• Từ 2015–2019, gi&#225; bđs TQ tăng mạnh, nợ của c&#225;c tập đo&#224;n địa ốc (Evergrande, Country Garden, Sunac…) ph&#236;nh to chưa từng thấy.
• Nguy cơ: Bong b&#243;ng BĐS đe doạ ổn định kinh tế – t&#224;i ch&#237;nh – x&#227; hội – ch&#237;nh trị quốc gia.
Ch&#237;nh phủ giao Bộ Nh&#224; ở v&#224; Ng&#226;n h&#224;ng Trung ương (PBoC) thiết kế “Ba lằn ranh đỏ” (Three Red Lines), ban h&#224;nh năm 2020.
&#128073; Mục ti&#234;u:
• Giảm đ&#242;n bẩy t&#224;i ch&#237;nh, hạ nhiệt nợ bđs. 
• Kiểm so&#225;t rủi ro hệ thống, bảo vệ ng&#226;n h&#224;ng v&#224; nh&#224; đầu tư.
• Giữ ổn định x&#227; hội (người mua nh&#224; kh&#244;ng bị “sập bẫy” v&#236; doanh nghiệp vỡ nợ).
• Dịch chuyển kinh tế sang m&#244; h&#236;nh tăng trưởng bền vững, thay v&#236; phụ thuộc bđs.
• Siết quyền lực c&#225;c đại gia BĐS: C&#225;c tập đo&#224;n BĐS ph&#225;t triển th&#224;nh “đế chế nợ”, thao t&#250;ng thị trường, đ&#232; bẹp tiếng n&#243;i người d&#226;n v&#224; ảnh hưởng ch&#237;nh trị.
• Giải ph&#243;ng nguồn vốn t&#237;n dụng cho sx, c&#244;ng nghệ, start-up đổi mới s&#225;ng tạo – phục vụ mục ti&#234;u “thịnh vượng chung”.
&#128073; Ch&#237;nh s&#225;ch “Ba lằn ranh đỏ” (Three Red Lines)
1. Tỷ lệ nợ phải trả / tổng t&#224;i sản (sau khi loại trừ tiền nhận trước từ kh&#225;ch h&#224;ng) ≤ 70%
→ nhằm ngăn việc doanh nghiệp “phồng to” t&#224;i sản bằng c&#225;ch ghi nhận tiền ứng trước của kh&#225;ch h&#224;ng th&#224;nh t&#224;i sản. 
2. Tỷ lệ nợ r&#242;ng (Net Gearing Ratio) ≤ 100%
→ tức l&#224; tổng nợ vay r&#242;ng (nợ vay – tiền mặt) kh&#244;ng được vượt qu&#225; vốn chủ sở hữu.
3. Tỷ lệ tiền mặt / nợ ngắn hạn ≥ 1
→ đảm bảo doanh nghiệp c&#243; đủ thanh khoản để trả c&#225;c khoản nợ đến hạn trong 12 th&#225;ng.
=&gt; Evergrande v&#224; nhiều tập đo&#224;n BĐS vốn sống bằng đ&#242;n bẩy khổng lồ ko vượt qua nổi 3 “lằn ranh đỏ” → bị chặn vay mới → mất thanh khoản → sụp đổ d&#226;y chuyền.
&#128073; Sụp c&#225;i xấu, để c&#225;i tốt c&#243; cơ hội trỗi dậy!
---
Nguồn b&#224;i &amp; ảnh: &#212;ng Th&#226;n Th&#224;nh Vũ - S&#225;ng lập v&#224; Chủ tịch Hiệp hội Du lịch v&#224; BĐS Việt Nam (VnTPA). 
&#128248; &#212;ng Tập Cận B&#236;nh trong một lần đi thăm hỏi t&#236;nh h&#236;nh thực tế trong nh&#226;n d&#226;n.

Ông Tập Cận Bình đã để các đại tập đoàn BĐS tan thành cát để cứu đất nước TQ thế nào?
_____
“Nhà là để ở, không phải để đầu cơ” (房子是用来住的, 不是用来炒的) – câu nói nổi tiếng của ông, đặt nền tảng cho chính sách siết bđs.
👉 Bối cảnh:
• Từ 2015–2019, giá bđs TQ tăng mạnh, nợ của các tập đoàn địa ốc (Evergrande, Country Garden, Sunac…) phình to chưa từng thấy.
• Nguy cơ: Bong bóng BĐS đe doạ ổn định kinh tế – tài chính – xã hội – chính trị quốc gia.
Chính phủ giao Bộ Nhà ở và Ngân hàng Trung ương (PBoC) thiết kế “Ba lằn ranh đỏ” (Three Red Lines), ban hành năm 2020.
👉 Mục tiêu:
• Giảm đòn bẩy tài chính, hạ nhiệt nợ bđs. 
• Kiểm soát rủi ro hệ thống, bảo vệ ngân hàng và nhà đầu tư.
• Giữ ổn định xã hội (người mua nhà không bị “sập bẫy” vì doanh nghiệp vỡ nợ).
• Dịch chuyển kinh tế sang mô hình tăng trưởng bền vững, thay vì phụ thuộc bđs.
• Siết quyền lực các đại gia BĐS: Các tập đoàn BĐS phát triển thành “đế chế nợ”, thao túng thị trường, đè bẹp tiếng nói người dân và ảnh hưởng chính trị.
• Giải phóng nguồn vốn tín dụng cho sx, công nghệ, start-up đổi mới sáng tạo – phục vụ mục tiêu “thịnh vượng chung”.
👉 Chính sách “Ba lằn ranh đỏ” (Three Red Lines)
1. Tỷ lệ nợ phải trả / tổng tài sản (sau khi loại trừ tiền nhận trước từ khách hàng) ≤ 70%
→ nhằm ngăn việc doanh nghiệp “phồng to” tài sản bằng cách ghi nhận tiền ứng trước của khách hàng thành tài sản. 
2. Tỷ lệ nợ ròng (Net Gearing Ratio) ≤ 100%
→ tức là tổng nợ vay ròng (nợ vay – tiền mặt) không được vượt quá vốn chủ sở hữu.
3. Tỷ lệ tiền mặt / nợ ngắn hạn ≥ 1
→ đảm bảo doanh nghiệp có đủ thanh khoản để trả các khoản nợ đến hạn trong 12 tháng.
=> Evergrande và nhiều tập đoàn BĐS vốn sống bằng đòn bẩy khổng lồ ko vượt qua nổi 3 “lằn ranh đỏ” → bị chặn vay mới → mất thanh khoản → sụp đổ dây chuyền.
👉 Sụp cái xấu, để cái tốt có cơ hội trỗi dậy!
---
Nguồn bài & ảnh: Ông Thân Thành Vũ - Sáng lập và Chủ tịch Hiệp hội Du lịch và BĐS Việt Nam (VnTPA). 
📸 Ông Tập Cận Bình trong một lần đi thăm hỏi tình hình thực tế trong nhân dân.