Sau kỳ họp QH kết th&#250;c 11/12 mới đ&#226;y th&#244;ng qua c&#225;c nghị quyết, quyết s&#225;ch, chủ trương thay đổi mới hướng tới tương lai tốt hơn cho kt nước nh&#224; cũng như quy định về bảng gi&#225; đất mới sẽ c&#243; hiệu lực kể 1/1/2026 v&#224; cập nhật 1 năm một lần. Đ&#226;y cũng l&#224; cơ hội cho c&#225;c DN c&#243; đất sạch r&#245; r&#224;ng ph&#225;p l&#237; v&#224; dễ d&#224;ng trong việc giải quyết c&#225;c vướng mắc thủ tục hơn trước đ&#226;y( Do trước đ&#226;y 5 năm mới thay đổi c&#225;ch t&#237;nh gi&#225; đất 1 lần v&#224; phụ thuộc theo v&#249;ng, TP dẫn đến c&#243; nhiều yếu tố rủi ro, ti&#234;u cực, đầu cơ om gi&#225; cho DN s&#226;n sau). Như vậy với thay đổi lớn n&#224;y cũng sẽ loại bỏ những dự &#225;n ma, ko đủ khả năng t&#224;i ch&#237;nh cũng như ph&#225;p l&#237; ko r&#245; r&#224;ng sẽ đội l&#234;n chi ph&#237; đầu v&#224;o nhiều hơn. V&#236; thế những DN n&#224;o c&#243; c&#225;c DA c&#243; ph&#225;p l&#237; vững, tồn kho DA, đất trước đ&#226;y đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh nghĩa vụ thuế th&#236; DN đ&#243; sẽ c&#243; sự hưởng lợi lớn với gi&#225; đất mới. Cũng như thủ tục đấu gi&#225; đất NN sẽ trở n&#234;n r&#245; r&#224;ng v&#224; minh bạch lợi &#237;ch. Vẫn tin tưởng d&#242;ng chảy vĩ m&#244; nền kt nước ta. Thanh khoản căng cứng trong thời điểm cuối năm do tất to&#225;n sổ s&#225;ch/ gim usd của NHTM dẫn đến việc tăng ls nhẹ 0.5-1% mới đ&#226;y n&#243; cũng chả c&#242;n l&#224; vấn đề ti&#234;u cực, mấu chốt kt mở. Cũng như ls BOJ 18-19/12 tới đ&#226;y dự tăng 0.25 l&#234;n 0.75%/năm. Chim lợn cứ h&#243;t l&#237;u lo. Nhưng vĩ m&#244; to&#224;n cầu vẫn đang trong chu k&#236; cắt giảm v&#224; thậm ch&#237; DJ chu k&#236; n&#224;y c&#243; thể l&#234;n 60-65k v&#224;o cuối năm năm 2026 đầu 2027 c&#243; khả năng đ&#225;y chu k&#236; ls lần n&#224;y dự 3-3.25%. V&#249;ng n&#224;y ko phải để sợ nữa. Good luck ae!


Sau kỳ họp QH kết thúc 11/12 mới đây thông qua các nghị quyết, quyết sách, chủ trương thay đổi mới hướng tới tương lai tốt hơn cho kt nước nhà cũng như quy định về bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực kể 1/1/2026 và cập nhật 1 năm một lần. Đây cũng là cơ hội cho các DN có đất sạch rõ ràng pháp lí và dễ dàng trong việc giải quyết các vướng mắc thủ tục hơn trước đây( Do trước đây 5 năm mới thay đổi cách tính giá đất 1 lần và phụ thuộc theo vùng, TP dẫn đến có nhiều yếu tố rủi ro, tiêu cực, đầu cơ om giá cho DN sân sau). Như vậy với thay đổi lớn này cũng sẽ loại bỏ những dự án ma, ko đủ khả năng tài chính cũng như pháp lí ko rõ ràng sẽ đội lên chi phí đầu vào nhiều hơn. Vì thế những DN nào có các DA có pháp lí vững, tồn kho DA, đất trước đây đã hoàn thành nghĩa vụ thuế thì DN đó sẽ có sự hưởng lợi lớn với giá đất mới. Cũng như thủ tục đấu giá đất NN sẽ trở nên rõ ràng và minh bạch lợi ích. Vẫn tin tưởng dòng chảy vĩ mô nền kt nước ta. Thanh khoản căng cứng trong thời điểm cuối năm do tất toán sổ sách/ gim usd của NHTM dẫn đến việc tăng ls nhẹ 0.5-1% mới đây nó cũng chả còn là vấn đề tiêu cực, mấu chốt kt mở. Cũng như ls BOJ 18-19/12 tới đây dự tăng 0.25 lên 0.75%/năm. Chim lợn cứ hót líu lo. Nhưng vĩ mô toàn cầu vẫn đang trong chu kì cắt giảm và thậm chí DJ chu kì này có thể lên 60-65k vào cuối năm năm 2026 đầu 2027 có khả năng đáy chu kì ls lần này dự 3-3.25%. Vùng này ko phải để sợ nữa. Good luck ae!


Tin Nguyen

Mentos

Alan Nguyễn