M&#236;nh c&#243; đ&#224;o lại 1 b&#224;i b&#225;o ng&#224;y xưa tr&#234;n cafef để mọi người hiểu CII n&#243; đang nắm mảnh n&#224;o ở Thủ thi&#234;m v&#224; v&#236; sao n&#243; c&#243;
Trong đ&#243; l&#244; 3-15 rộng 15.376 m2 (cao từ 10-15 tầng) v&#224; l&#244; 3-16 rộng 19.881 m2 (cao 10-20 tầng)
L&#244; 3-15 đ&#227; thực hiện với đối t&#225;c, theo m&#236;nh thấy th&#236; bảo chỉ giữ lại 20-25% gi&#225; trị dự &#225;n sau khi ho&#224;n th&#224;nh. Trong BCTC đang ghi nhận 2000 ty cho ri&#234;ng l&#244; 3-15 n&#224;y. L&#244; n&#224;y đ&#227; b&#225;n rồi v&#224; m&#236;nh sẽ ko n&#243;i l&#224; đắt hay rẻ nhueng mọi người c&#243; thể l&#234;n c&#225;c trang web về BDS th&#236; thấy n&#243; đang b&#225;n với gi&#225; 150 tr 1 m (đ&#226;y l&#224; gi&#225; b&#225;n cho c&#225;c căn hộ ko phải gi&#225; b&#225;n mặt s&#224;n, mặt s&#224;n phải đắt hoen nhiều). Chốt lại l&#244; n&#224;y b&#225;n gi&#225; 120tr 1 m+ 20-25% dự &#225;n khi ho&#224;n th&#224;nh
L&#244; 3-16 lại l&#224; c&#226;u truyện kh&#225;c, l&#244; n&#224;y theo mọi th&#244;ng tin, kể cả tr&#234;n cafef cũng x&#225;c nhận l&#224; chưa ho&#224;n th&#224;nh đầy đủ ph&#225;p l&#253; để chuyển gjao cho CII, tức l&#224; chắc chắc phải giao cho CII nhưng đang trong qu&#225; tr&#236;nh l&#224;m thủ tục, dự kiến năm 2021 đ&#227; phải ho&#224;n th&#224;nh nhưng do covid n&#234;n chậm lại.
Mọi người c&#243; thể timd hiểu th&#236; l&#244; 3-16 đẹp hơn c&#225;c l&#244; c&#242;n lại rất nhiều, đẹp hơn cả l&#244; 3-12 ( l&#244; THM đấu gi&#225; của th&#224;nh phố hcm), do chưa đủ ph&#225;p l&#253; n&#234;n ko thể chuyển giao cho ai cả, CII vẫn nắm ho&#224;n to&#224;n l&#244; n&#224;y.
M&#236;nh thử t&#237;nh to&#225;n c&#225;c phương &#225;n của l&#244; 3-16 n&#224;y, ko phải đếm cua nh&#233; v&#236; l&#244; 3-15 đ&#227; ghi nhận 1 phần rồi th&#236; thế nay:
Phương &#225;n 1: tức l&#224; thực hiện y giống l&#244; 3-15, l&#244; 3-16 n&#224;y to hơn, diện t&#237;ch lớn, số tầng cao hơn như vậy &#237;t nhất nếu thực hiện phaid ghi nhận gấp 2 l&#244; 3-15 nhue vậy &#237;t nhất CII sẽ ghi nhận th&#234;m 2000 tỷ x 2 l&#224; 4000 tỷ
Phương &#225;n 2: do đ&#227; c&#243; đơn vị v&#224;o đấu gi&#225; thủ thi&#234;m n&#234;n ko thể b&#225;n rẻ nhue l&#244;  3-15 được, vậy b&#225;n với gi&#225; khởi điểm của th&#224;nh phố l&#224; khoảng 280tr, t&#237;nh 300tr cho tr&#242;n th&#236; CII cũng phải thu th&#234;m l&#224; 6000 tỷ. Tuy nhi&#234;n nếu bạn đọc kỹ th&#236; tất cả c&#225;c l&#244; đấu gi&#225; vừa rồi ko ai bỏ đấu ngay từ gi&#225; đầu ti&#234;n m&#224; &#237;t nhất l&#224; gấp 2 mới bỏ như vậy t&#237;nh gi&#225; 500 tr đi th&#236; CII sẽ thu th&#234;m 10000 tỷ.
Trong link mọi người sẽ thấy CII n&#243; l&#224;m dự &#225;n 2000 tỷ để được 2 l&#244; đất n&#224;y, kể cả t&#237;nh chi ph&#237; l&#227;i vay cộng th&#234;m 1000 tỷ nữa đi th&#236; ri&#234;mg phương &#225;n n&#224;y CII l&#227;i 3000 tỷ + 20-25% gi&#225; trị dự &#225;n khi  ho&#224;n th&#224;nh với phương &#225;n gi&#225; rẻ nhất, với phương &#225;n 500 tr th&#236; CII l&#227;i &#237;t nhất l&#224; 9000 tỷ, như vậy mỗi cổ phiếu c&#243; thể tăng th&#234;m từ 9-40. Nếu kh&#244;ng đấu gi&#225; th&#236; chỉ tăng 9k, đ&#227; đấu gi&#225; th&#236; tăng l&#234;n th&#234;m it nhất 40k. M&#236;nh t&#237;nh gi&#225; khi chứa c&#243; đấu gi&#225; l&#224; 25k đi th&#236; gi&#225; n&#243; sẽ l&#224; 34k, c&#242;n đ&#227; đấu gi&#225; th&#236; &#237;t nhất l&#224; 65k, ko thể &#237;t hơn 65k. Nếu t&#237;nh với gi&#225; của HSc l&#224; 34k, họ ph&#226;n t&#237;ch kh&#244;ng gồm l&#244; 3-16 th&#236; ko thể dưới 70k
Ph&#226;n t&#237;ch của m&#236;nh đang chỉ gồm ri&#234;ng phương &#225;n của l&#244; 3-15 v&#224; 3-16, CIi c&#242;n rất nhiều t&#224;i sản kh&#225;c như mấy l&#244; thủ thi&#234;m nữa, cổ phiếu nbb..... R&#245; r&#224;ng người  ko biết l&#224;m ăn kinh doanh g&#236;, chỉ biết +-&#215;&#247; th&#236; cũng biết gi&#225; của CII kể cả ko c&#243; THM th&#236; cũng ko thể dưới gi&#225; 7x, s&#243;ng đầu tư c&#244;ng c&#242;n k&#233;o fcn từ gi&#225; 1x l&#234;n 3x, c4g từ dưới 1x l&#234;n gần 3x, ko ăn s&#243;ng đầu tư c&#244;ng th&#236; CII ko thể dưới gi&#225; 7x, n&#234;u c&#243; s&#243;ng đầu tue c&#244;ng th&#236; dưới 1xx l&#224; v&#244; l&#253;.
M&#236;nh chỉ muốn ph&#226;n t&#237;ch đ&#234; mọi người hiểu phương &#225;n 2 l&#244; đất 3-15 v&#224; 3-16 v&#236; nhiều người đang lan truyền tin CII đ&#227; b&#225;n hết đất thủ thi&#234;m, mượn gi&#243; bẻ măng để tiếp tục k&#233;o CII xuống. Hy vọng mọi người b&#236;nh tĩnh v&#224; đưa ra phương &#225;n hợp l&#253;
<a href="https://m.cafef.vn/mot-du-an-bat-dong-san-lon-quy-mo-35ha-vua-duoc-chap-thuan-dau-tu-tai-thu-thiem-20181001092531514.chn" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">m.cafef.vn/...-tai-thu-thiem-20181001092531514.chn</a>

Ủy ban nhân dân Thành phố vừa ban hành Quyết định số 3645/QĐ-UBND về chấp thuận đầu tư dự án Khu nhà ở chung cư tại lô 3-15 và 3-16 thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2.

TP.HCM: Chấp thuận đầu tư dự án khu dân cư hơn 35.000m2 tại Thủ Thiêm

Mình có đào lại 1 bài báo ngày xưa trên cafef để mọi người hiểu CII nó đang nắm mảnh nào ở Thủ thiêm và vì sao nó có
Trong đó lô 3-15 rộng 15.376 m2 (cao từ 10-15 tầng) và lô 3-16 rộng 19.881 m2 (cao 10-20 tầng)
Lô 3-15 đã thực hiện với đối tác, theo mình thấy thì bảo chỉ giữ lại 20-25% giá trị dự án sau khi hoàn thành. Trong BCTC đang ghi nhận 2000 ty cho riêng lô 3-15 này. Lô này đã bán rồi và mình sẽ ko nói là đắt hay rẻ nhueng mọi người có thể lên các trang web về BDS thì thấy nó đang bán với giá 150 tr 1 m (đây là giá bán cho các căn hộ ko phải giá bán mặt sàn, mặt sàn phải đắt hoen nhiều). Chốt lại lô này bán giá 120tr 1 m+ 20-25% dự án khi hoàn thành
Lô 3-16 lại là câu truyện khác, lô này theo mọi thông tin, kể cả trên cafef cũng xác nhận là chưa hoàn thành đầy đủ pháp lý để chuyển gjao cho CII, tức là chắc chắc phải giao cho CII nhưng đang trong quá trình làm thủ tục, dự kiến năm 2021 đã phải hoàn thành nhưng do covid nên chậm lại.
Mọi người có thể timd hiểu thì lô 3-16 đẹp hơn các lô còn lại rất nhiều, đẹp hơn cả lô 3-12 ( lô THM đấu giá của thành phố hcm), do chưa đủ pháp lý nên ko thể chuyển giao cho ai cả, CII vẫn nắm hoàn toàn lô này.
Mình thử tính toán các phương án của lô 3-16 này, ko phải đếm cua nhé vì lô 3-15 đã ghi nhận 1 phần rồi thì thế nay:
Phương án 1: tức là thực hiện y giống lô 3-15, lô 3-16 này to hơn, diện tích lớn, số tầng cao hơn như vậy ít nhất nếu thực hiện phaid ghi nhận gấp 2 lô 3-15 nhue vậy ít nhất CII sẽ ghi nhận thêm 2000 tỷ x 2 là 4000 tỷ
Phương án 2: do đã có đơn vị vào đấu giá thủ thiêm nên ko thể bán rẻ nhue lô  3-15 được, vậy bán với giá khởi điểm của thành phố là khoảng 280tr, tính 300tr cho tròn thì CII cũng phải thu thêm là 6000 tỷ. Tuy nhiên nếu bạn đọc kỹ thì tất cả các lô đấu giá vừa rồi ko ai bỏ đấu ngay từ giá đầu tiên mà ít nhất là gấp 2 mới bỏ như vậy tính giá 500 tr đi thì CII sẽ thu thêm 10000 tỷ.
Trong link mọi người sẽ thấy CII nó làm dự án 2000 tỷ để được 2 lô đất này, kể cả tính chi phí lãi vay cộng thêm 1000 tỷ nữa đi thì riêmg phương án này CII lãi 3000 tỷ + 20-25% giá trị dự án khi  hoàn thành với phương án giá rẻ nhất, với phương án 500 tr thì CII lãi ít nhất là 9000 tỷ, như vậy mỗi cổ phiếu có thể tăng thêm từ 9-40. Nếu không đấu giá thì chỉ tăng 9k, đã đấu giá thì tăng lên thêm it nhất 40k. Mình tính giá khi chứa có đấu giá là 25k đi thì giá nó sẽ là 34k, còn đã đấu giá thì ít nhất là 65k, ko thể ít hơn 65k. Nếu tính với giá của HSc là 34k, họ phân tích không gồm lô 3-16 thì ko thể dưới 70k
Phân tích của mình đang chỉ gồm riêng phương án của lô 3-15 và 3-16, CIi còn rất nhiều tài sản khác như mấy lô thủ thiêm nữa, cổ phiếu nbb..... Rõ ràng người  ko biết làm ăn kinh doanh gì, chỉ biết +-×÷ thì cũng biết giá của CII kể cả ko có THM thì cũng ko thể dưới giá 7x, sóng đầu tư công còn kéo fcn từ giá 1x lên 3x, c4g từ dưới 1x lên gần 3x, ko ăn sóng đầu tư công thì CII ko thể dưới giá 7x, nêu có sóng đầu tue công thì dưới 1xx là vô lý.
Mình chỉ muốn phân tích đê mọi người hiểu phương án 2 lô đất 3-15 và 3-16 vì nhiều người đang lan truyền tin CII đã bán hết đất thủ thiêm, mượn gió bẻ măng để tiếp tục kéo CII xuống. Hy vọng mọi người bình tĩnh và đưa ra phương án hợp lý
https://m.cafef.vn/mot-du-an-bat-dong-san-lon-quy-mo-35ha-vua-duoc-chap-thuan-dau-tu-tai-thu-thiem-20181001092531514.chn