V&#236; sao n&#234;n mua KHG?

Trong danh mục của t&#244;i lu&#244;n muốn c&#243; một m&#227; bds hiện diện. Bởi v&#236; n&#243; l&#224; ng&#224;nh vốn ho&#225; nhất nh&#236; tr&#234;n s&#224;n v&#224; buộc t&#244;i phải d&#245;i theo một thị trường bds thực!

1/ Tại sao lại l&#224; c&#225;i t&#234;n Khải Ho&#224;n?
T&#234;n c&#244;ng ty l&#224; gh&#233;p của t&#234;n cha anh Nguyễn Mạnh Khải v&#224; t&#234;n của CT Khải Ho&#224;n Land - Nguyễn Khải Ho&#224;n.
Vậy &#244;ng Nguyễn Mạnh Khải l&#224; ai? &#212;ng l&#224; nh&#224; văn kh&#225; nổi tiếng thời kỳ c&#225;ch mạng, đ&#227; đoạt giải thưởng Hồ Ch&#237; Minh v&#224; c&#243; huy hiệu 60 năm tuổi Đảng. Nếu ai quan t&#226;m đến văn học th&#236; biết rằng giải thưởng Hồ Ch&#237; Minh l&#224; giải thưởng v&#244; c&#249;ng danh gi&#225; v&#224; uy t&#237;n trong giới văn học. &#212;ng Khải l&#224; người rất c&#243; c&#244;ng với c&#225;ch mạnh bằng ng&#242;i b&#250;t sắc b&#233;n của m&#236;nh.
Ngay sau khi cha m&#236;nh mất năm 2008, doanh nh&#226;n Ho&#224;n đ&#227; th&#224;nh lập c&#244;ng ty Khải Ho&#224;n một năm sau đ&#243;, năm 2009.
Vậy c&#225;i t&#234;n Khải Ho&#224;n n&#243;i l&#234;n điều g&#236;? Một người con c&#243; hiếu muốn tưởng nhớ cha m&#236;nh bằng c&#225;ch gắn t&#234;n cha m&#236;nh tr&#234;n ch&#237;nh t&#234;n c&#244;ng ty do m&#236;nh th&#224;nh lập, để &#244;ng lu&#244;n nhớ về người cha qu&#225; cố của m&#236;nh. Chắc chắc doanh nh&#226;n Ho&#224;n sẽ muốn n&#243; trường tồn vĩnh viễn, v&#224; sẽ kh&#244;ng bao giờ muốn n&#243; hoen ố bởi những việc l&#224;m sai tr&#225;i. 
T&#244;i lu&#244;n th&#237;ch những c&#244;ng ty được đặt t&#234;n theo dạng n&#224;y. N&#243; l&#224; dạng đơn giản nhất, &#253; nghĩa nhất v&#224; &#237;t tốn k&#233;m nhất. (Nếu bạn biết c&#243; những t&#234;n thương hiệu v&#224; slogan nổi tiếng b&#226;y giờ th&#236; trước đ&#226;y họ đ&#227; từng bỏ h&#224;ng triệu USD để thu&#234; thiết kế).
Tất nhi&#234;n c&#226;u chuyện tr&#234;n sẽ kh&#244;ng thể đảm bảo g&#236; cho chuyện kinh doanh trong tương lai. Ch&#237; &#237;t n&#243; gi&#250;p ta một phần y&#234;n t&#226;m v&#224;o đạo đức của người m&#224; ta sẽ quyết định đặt niềm tin v&#224;o. H&#227;y nh&#236;n sang trường hợp của FLC để thấy vấn đề đạo đức của BLĐ quan trọng như thế n&#224;o? V&#236; suy cho c&#249;ng BLĐ vẫn l&#224; người quyết định cuối c&#249;ng vận mệnh của c&#244;ng ty.
- Q x&#226;y dựng một hst rất đầy đủ nhưng cũng chỉ để l&#224;m m&#224;u v&#224; l&#224; c&#244;ng cụ cho ch&#237;nh m&#236;nh m&#224; th&#244;i.
- FLC với rất nhiều dự &#225;n ho&#224;nh tr&#225;ng nhưng chưa bao giờ đem lại niềm vui cho đa số cổ đ&#244;ng. Chỉ giỏi ph&#225;t h&#224;nh giấy.
- Với đối t&#225;c th&#236; ch&#226;y &#236;, để bị kiện c&#225;o triền mi&#234;n. Đối t&#225;c HBC phải kiện r&#242;ng r&#227; 7-8 năm trời mới buộc được FLC trả đầy đủ thanh to&#225;n hợp đồng.
- Với kh&#225;ch h&#224;ng th&#236; cũng bị căng băng r&#244;n đ&#242;i thực hiện đ&#250;ng cam kết tại một số dự &#225;n. KH đ&#227; phải l&#234;n tận trụ sở của FLC Cầu Giấy nhưng cũng k được tiếp.
- Với cổ đ&#244;ng th&#236; up b&#244; kh&#244;ng chỉ một m&#224; đến 2 lần. Điều n&#224;y chắc ai cũng đ&#227; biết.
- Th&#226;n l&#224; xuất th&#226;n từ luật sư nhưng lại phạm ph&#225;p, kh&#244;ng chỉ một lần v&#224;i nhiều lần (b&#225;n chui).
- Ai biết xem tướng số th&#236; sẽ thấy rằng Quyết sẽ kh&#244;ng sống thọ được l&#226;u.

Với tất cả những điều tr&#234;n: coi thường đối t&#225;c, kh&#225;ch h&#224;ng, cổ đ&#244;ng v&#224; đặc biệt l&#224; coi thường, ch&#224; đạp l&#234;n ph&#225;p luật (tức l&#224; coi thường Quốc hội, Đảng, Ch&#237;nh phủ, Bề tr&#234;n) th&#236; kết cục Q nhận ng&#224;y h&#244;m nay l&#224; tất yếu. C&#243; thể sẽ bị nhổ tận gốc.

Doanh nh&#226;n Ho&#224;n v&#224; Q c&#249;ng sinh năm 75. FLC th&#224;nh lập sau Khải Ho&#224;n Land đ&#250;ng 1 năm. Nhưng đang rẽ theo 2 ng&#227; rẽ kh&#225;c nhau.

2/ M&#244; h&#236;nh kinh doanh của Khải Ho&#224;n?
Kinh doanh cốt l&#245;i l&#224; mảng m&#244;i giới v&#224; hoạt động mạnh nhất khu vực ph&#237;a Nam. 
Tuy nhi&#234;n, nay Khải Ho&#224;n đ&#227; lấn s&#226;n sang th&#234;m mảng nh&#224; ph&#225;t triển bds v&#224; sẽ c&#243; doanh thu trong năm nay 2022.

3/ T&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh ra sao?
C&#243; thể n&#243;i d&#249;ng bất cứ m&#244; h&#236;nh n&#224;o để đ&#225;nh gi&#225; th&#236; Khải Ho&#224;n lu&#244;n nằm trong top đầu về sự an to&#224;n v&#224; l&#224;nh mạnh về t&#224;i ch&#237;nh.

4/ Định gi&#225; Khải Ho&#224;n thế n&#224;o?
Khải Ho&#224;n mới l&#234;n s&#224;n HOSE v&#224;o th&#225;ng 7/2021, tức c&#225;ch nay khoảng 9 th&#225;ng. Tuy nhi&#234;n, do HOSE c&#243; trục trặc n&#234;n KHG tạm thời giao dịch tr&#234;n HNX trong khoảng 3 th&#225;ng đầu.
Như vậy KHG đ&#227; đ&#225;p ứng được ti&#234;u chuẩn ni&#234;m yết khắt khe tr&#234;n HOSE ngay từ đầu m&#224; kh&#244;ng cần phải qua thời gian giao dịch s&#224;n trung gian Upcom như th&#244;ng thường.
Với thời gian giao dịch tr&#234;n s&#224;n ngắn n&#234;n KHG c&#242;n kh&#225; mới mẻ với NĐT. V&#224; ch&#237;nh do điều n&#224;y, so với c&#225;c doanh nghiệp BĐS c&#249;ng m&#244; h&#236;nh n&#243;i ri&#234;ng v&#224; BĐS n&#243;i chung KHG c&#242;n rất hấp dẫn v&#224; rẻ hơn nhiều (DXS, CRE, HPX, DRC,…)

5/ KHKD 2022 của KHG ra sao?
LNST khoảng 800 tỷ, tăng 100% so với 2020.

Trong c&#225;c đối t&#225;c của KHG đặt biệt li&#234;n quan đến nhiều dự &#225;n của T&amp;T- tập Đo&#224;n của bầu Hiển. Bầu Hiển l&#224; người ai cũng biết trong giới b&#243;ng đ&#225;. Đ&#227; sản sinh ra những t&#224;i năng kiệt xuất Quang Hải, Văn Hậu. Đường cong ở Thường Ch&#226;u - TQ vẽ trong kh&#244;ng gian đầy tuyết trắng đ&#227; l&#224;m thổn thức biết bao  tr&#225;i tim thiếu nữ VN n&#243;i ri&#234;ng v&#224; h&#224;ng triệu người VN n&#243;i chung.

Vậy c&#243; thể n&#243;i đầu tư v&#224;o KHG cũng l&#224; một c&#225;ch gi&#225;n tiếp ph&#225;t triển b&#243;ng đ&#225; nước nh&#224;.

6/ Sở hữu của tổ chức, nước ngo&#224;i ra sao?
KHG c&#242;n mới vốn ho&#225; chưa lớn n&#234;n tỉ lệ sở hữu của tổ chức, nước ngo&#224;i c&#242;n thấp. Điều n&#224;y ho&#224;n to&#224;n b&#236;nh thường.
Trong tương lai KHG c&#243; kqkd tốt l&#234;n th&#236; sẽ g&#226;y được sự ch&#250; &#253; nhiều hơn.

T&#243;m lại, với bối cảnh BDS đang c&#243; kh&#225; nhiều tin xấu bủa v&#226;y th&#236; KHG xứng đ&#225;ng l&#224; một trong những lựa chọn tốt nhất v&#224; an to&#224;n nhất để đầu tư trung v&#224; d&#224;i hạn. 

PS: Đ&#225;nh Q trước, đ&#225;nh D sau. Để l&#224;m trong sạch TTCK cũng như BĐS. Ủng hộ UBCKNN, Đảng, Ch&#237;nh phủ.


Vì sao nên mua KHG?

Trong danh mục của tôi luôn muốn có một mã bds hiện diện. Bởi vì nó là ngành vốn hoá nhất nhì trên sàn và buộc tôi phải dõi theo một thị trường bds thực!

1/ Tại sao lại là cái tên Khải Hoàn?
Tên công ty là ghép của tên cha anh Nguyễn Mạnh Khải và tên của CT Khải Hoàn Land - Nguyễn Khải Hoàn.
Vậy ông Nguyễn Mạnh Khải là ai? Ông là nhà văn khá nổi tiếng thời kỳ cách mạng, đã đoạt giải thưởng Hồ Chí Minh và có huy hiệu 60 năm tuổi Đảng. Nếu ai quan tâm đến văn học thì biết rằng giải thưởng Hồ Chí Minh là giải thưởng vô cùng danh giá và uy tín trong giới văn học. Ông Khải là người rất có công với cách mạnh bằng ngòi bút sắc bén của mình.
Ngay sau khi cha mình mất năm 2008, doanh nhân Hoàn đã thành lập công ty Khải Hoàn một năm sau đó, năm 2009.
Vậy cái tên Khải Hoàn nói lên điều gì? Một người con có hiếu muốn tưởng nhớ cha mình bằng cách gắn tên cha mình trên chính tên công ty do mình thành lập, để ông luôn nhớ về người cha quá cố của mình. Chắc chắc doanh nhân Hoàn sẽ muốn nó trường tồn vĩnh viễn, và sẽ không bao giờ muốn nó hoen ố bởi những việc làm sai trái. 
Tôi luôn thích những công ty được đặt tên theo dạng này. Nó là dạng đơn giản nhất, ý nghĩa nhất và ít tốn kém nhất. (Nếu bạn biết có những tên thương hiệu và slogan nổi tiếng bây giờ thì trước đây họ đã từng bỏ hàng triệu USD để thuê thiết kế).
Tất nhiên câu chuyện trên sẽ không thể đảm bảo gì cho chuyện kinh doanh trong tương lai. Chí ít nó giúp ta một phần yên tâm vào đạo đức của người mà ta sẽ quyết định đặt niềm tin vào. Hãy nhìn sang trường hợp của FLC để thấy vấn đề đạo đức của BLĐ quan trọng như thế nào? Vì suy cho cùng BLĐ vẫn là người quyết định cuối cùng vận mệnh của công ty.
- Q xây dựng một hst rất đầy đủ nhưng cũng chỉ để làm màu và là công cụ cho chính mình mà thôi.
- FLC với rất nhiều dự án hoành tráng nhưng chưa bao giờ đem lại niềm vui cho đa số cổ đông. Chỉ giỏi phát hành giấy.
- Với đối tác thì chây ì, để bị kiện cáo triền miên. Đối tác HBC phải kiện ròng rã 7-8 năm trời mới buộc được FLC trả đầy đủ thanh toán hợp đồng.
- Với khách hàng thì cũng bị căng băng rôn đòi thực hiện đúng cam kết tại một số dự án. KH đã phải lên tận trụ sở của FLC Cầu Giấy nhưng cũng k được tiếp.
- Với cổ đông thì up bô không chỉ một mà đến 2 lần. Điều này chắc ai cũng đã biết.
- Thân là xuất thân từ luật sư nhưng lại phạm pháp, không chỉ một lần vài nhiều lần (bán chui).
- Ai biết xem tướng số thì sẽ thấy rằng Quyết sẽ không sống thọ được lâu.

Với tất cả những điều trên: coi thường đối tác, khách hàng, cổ đông và đặc biệt là coi thường, chà đạp lên pháp luật (tức là coi thường Quốc hội, Đảng, Chính phủ, Bề trên) thì kết cục Q nhận ngày hôm nay là tất yếu. Có thể sẽ bị nhổ tận gốc.

Doanh nhân Hoàn và Q cùng sinh năm 75. FLC thành lập sau Khải Hoàn Land đúng 1 năm. Nhưng đang rẽ theo 2 ngã rẽ khác nhau.

2/ Mô hình kinh doanh của Khải Hoàn?
Kinh doanh cốt lõi là mảng môi giới và hoạt động mạnh nhất khu vực phía Nam. 
Tuy nhiên, nay Khải Hoàn đã lấn sân sang thêm mảng nhà phát triển bds và sẽ có doanh thu trong năm nay 2022.

3/ Tình hình tài chính ra sao?
Có thể nói dùng bất cứ mô hình nào để đánh giá thì Khải Hoàn luôn nằm trong top đầu về sự an toàn và lành mạnh về tài chính.

4/ Định giá Khải Hoàn thế nào?
Khải Hoàn mới lên sàn HOSE vào tháng 7/2021, tức cách nay khoảng 9 tháng. Tuy nhiên, do HOSE có trục trặc nên KHG tạm thời giao dịch trên HNX trong khoảng 3 tháng đầu.
Như vậy KHG đã đáp ứng được tiêu chuẩn niêm yết khắt khe trên HOSE ngay từ đầu mà không cần phải qua thời gian giao dịch sàn trung gian Upcom như thông thường.
Với thời gian giao dịch trên sàn ngắn nên KHG còn khá mới mẻ với NĐT. Và chính do điều này, so với các doanh nghiệp BĐS cùng mô hình nói riêng và BĐS nói chung KHG còn rất hấp dẫn và rẻ hơn nhiều (DXS, CRE, HPX, DRC,…)

5/ KHKD 2022 của KHG ra sao?
LNST khoảng 800 tỷ, tăng 100% so với 2020.

Trong các đối tác của KHG đặt biệt liên quan đến nhiều dự án của T&T- tập Đoàn của bầu Hiển. Bầu Hiển là người ai cũng biết trong giới bóng đá. Đã sản sinh ra những tài năng kiệt xuất Quang Hải, Văn Hậu. Đường cong ở Thường Châu - TQ vẽ trong không gian đầy tuyết trắng đã làm thổn thức biết bao  trái tim thiếu nữ VN nói riêng và hàng triệu người VN nói chung.

Vậy có thể nói đầu tư vào KHG cũng là một cách gián tiếp phát triển bóng đá nước nhà.

6/ Sở hữu của tổ chức, nước ngoài ra sao?
KHG còn mới vốn hoá chưa lớn nên tỉ lệ sở hữu của tổ chức, nước ngoài còn thấp. Điều này hoàn toàn bình thường.
Trong tương lai KHG có kqkd tốt lên thì sẽ gây được sự chú ý nhiều hơn.

Tóm lại, với bối cảnh BDS đang có khá nhiều tin xấu bủa vây thì KHG xứng đáng là một trong những lựa chọn tốt nhất và an toàn nhất để đầu tư trung và dài hạn. 

PS: Đánh Q trước, đánh D sau. Để làm trong sạch TTCK cũng như BĐS. Ủng hộ UBCKNN, Đảng, Chính phủ.


Boy Cổ Phiếu 2021

Nguyễn Tuấn Khang

James 八方來財

Dior

Vũ Thuỳ Linh

Nguyen Ngoc Thao

Tranquang02 

Thương lái Hải Phòng thành

Tìm Bờ (K H G Lol)

Khanh Nguyen Duc

Còn Thở Là Còn Gỡ.

Nguyễn Dương

Lão Nông Dân

Quang LĐ

Tìm Chiếu