Thật ra nhiều chuy&#234;n gia nhận định rất vớ vẩn.
C&#225;c b&#225;c ấy bảo đất ở Thủ Thi&#234;m 2.4 tỷ/m2 l&#224; cao hơn so với gi&#225; đất 1.5 tỷ ở quận 1 đối diện.
Vấn đề ở đ&#226;y l&#224; phải so quy hoạch c&#225;i đất đấy được l&#224;m g&#236;.
V&#237; dụ như đất ở Quận 1 gi&#225; 1,5 tỷ chỉ được quy hoạch x&#226;y 5 tầng th&#236; c&#242;n đắt hơn mấy lần so với gi&#225; đất 2.4 tỷ ở l&#244; m&#224; THM mua v&#236; n&#243; được x&#226;y 25 tầng.
Ngay trong ch&#237;nh 4 l&#244; đất n&#243; cũng t&#237;nh theo quy hoạch để t&#237;nh ra.
N&#234;n theo ph&#226;n t&#237;ch th&#236; trung b&#236;nh gi&#225; theo gi&#225; trị sử dụng của 4 l&#244; l&#224; xấp xỉ bằng nhau. V&#236; l&#244; của THM được x&#226;y cao nhất v&#224; vị tr&#237; đẹp nhất n&#234;n mới c&#243; gi&#225; đ&#243;.
Giờ m&#224; trong quận 1 lại c&#243; 1ha đất sạch được quy hoạch x&#226;y 25 tầng. V&#224; đường x&#225; n&#243; ngon l&#224;nh như l&#244; của THM. Th&#236; chắc gi&#225; n&#243; phải 10 tỷ/m2.
Sắp tới 3 l&#244; kia v&#224;o tiền l&#224; x&#225;c lập nền gi&#225; mới cho đất ở Thủ Thi&#234;m rồi.  
THM ko li&#234;n quan.  

Thật ra nhiều chuyên gia nhận định rất vớ vẩn.
Các bác ấy bảo đất ở Thủ Thiêm 2.4 tỷ/m2 là cao hơn so với giá đất 1.5 tỷ ở quận 1 đối diện.
Vấn đề ở đây là phải so quy hoạch cái đất đấy được làm gì.
Ví dụ như đất ở Quận 1 giá 1,5 tỷ chỉ được quy hoạch xây 5 tầng thì còn đắt hơn mấy lần so với giá đất 2.4 tỷ ở lô mà THM mua vì nó được xây 25 tầng.
Ngay trong chính 4 lô đất nó cũng tính theo quy hoạch để tính ra.
Nên theo phân tích thì trung bình giá theo giá trị sử dụng của 4 lô là xấp xỉ bằng nhau. Vì lô của THM được xây cao nhất và vị trí đẹp nhất nên mới có giá đó.
Giờ mà trong quận 1 lại có 1ha đất sạch được quy hoạch xây 25 tầng. Và đường xá nó ngon lành như lô của THM. Thì chắc giá nó phải 10 tỷ/m2.
Sắp tới 3 lô kia vào tiền là xác lập nền giá mới cho đất ở Thủ Thiêm rồi.  
THM ko liên quan.  

Tuấn Anh Hoàng

Ngọc Diễm

Thánh Chứng (Bull)

Lê Hoàng Phong

Lái Buôn Chứng Khoán

Phu Nguyen

Master Of RSI

F0 ÷ 5 Tk

dutu

RockStar

Nhà Đầu Tư Nhỏ Lẻ

Elizabeth Olsen

Mike Hào  