Ph&#226;n t&#237;ch cổ phiếu SCR
Về quỹ đất 2200 ha, ph&#226;n bố tại Tp.HCM, Đồng Nai, Ph&#250; Quốc, Long An, L&#226;m Đồng ...Nằm trong TOP đầu về quỹ đất nh&#243;m c&#225;c CTy ni&#234;m yết tr&#234;n s&#224;n chứng kho&#225;n , l&#224; tr&#249;m BĐS miền nam
Vốn ho&#225; hiện tại 8000 tỷ
C&#225;c dự &#225;n cho lợi nhuận từ năm 2022:
⁃ Dự &#225;n Selavia Bay , quy m&#244; 290 ha tại Ph&#250; quốc , vốn c&#243; cả 2 giai đoạn nhiều th&#244;ng tin cho răng 11000 tỷ, doanh thu nếu t&#237;nh gi&#225; hiện tại c&#243; nhiều nguồn ước t&#237;nh thời bơm tiền th&#236; tầm 1- đến 1,5 tỷ đ&#244;
⁃ Dự &#225;n Charmingtom Dragonic quy m&#244; dự &#225;n 5077m2 ở th&#224;nh phố hồ ch&#237; minh- sản phẩm l&#224; căn hộ v&#224; shophouse, ước t&#237;nh cho doanh thu 3000-4000 tỷ nếu bơm tiền th&#236; c&#243; thể tabwg gấp đ&#244;i 6000-8000 tỷ ,
⁃ Dự &#225;n Charmington TSN quy m&#244; 14518m2 ở th&#224;nh phố hcm ước t&#237;nh doanh thu 10-15k tỷ
Tr&#234;n chỉ l&#224; 3 dự &#225;n ch&#237;nh chưa t&#237;nh c&#225;c dự &#225;n phụ dự &#225;n nhỏ kh&#225;c như: Panomax, TTC Plaza Đức Trọng,…
Ng&#224;y 10-12-2021 SCR vừa mua lại 20% cổ phần c&#244;ng ty x&#226;y dựng v&#224; thương mại Phước T&#226;n- khi mua c&#244;ng ty với quỹ đất lớn th&#236; c&#244;ng ty thể hiện &#253; ch&#250; mạnh mẽ để đi đến mục ti&#234;u lợi nhuận 1k tỷ
Với c&#225;c dự &#225;n v&#224; quỹ đất lớn như SCR th&#236; t&#244;i xin mạn ph&#233;p định gi&#225; SCR kh&#244;ng dưới 30 k tỷ vốn ho&#225; tương ứng với gi&#225; từ 80k/cp, khi t&#236;nh h&#236;nh phục hồi KT năm 22-2025 th&#236; thời kỳ bơm tiền khủng khiếp cho nền kinh tế, dự một tương lai BĐS sẽ tăng phi m&#227; th&#236; hiện tại SCR bị định gi&#225; rẻ hơn sợ với thị trường qu&#225; lớn.
Nổi bậc nhất v&#224; kỳ vọng nhất l&#224; dự &#225;n tỷ đ&#244; Ph&#250; quốc l&#224; của TTCLand dự &#225;n li&#234;n kết với To&#224;n Hải V&#226;n vẫn chưa được nhiều người biết điến, Ph&#250; Quốc sẽ l&#224; nơi m&#224; c&#243; địa thế đặc biệt kh&#244;ng phải c&#243; tiền l&#224; mua được, gi&#225; BĐS tăng n&#243;ng h&#224;ng ng&#224;y. V&#236; vậy để SCR tăng từ v&#249;ng 2x về lại gi&#225; trị thự l&#224; 8x l&#224; đương nhi&#234;n!

Dưới đ&#226;y l&#224; c&#225;c dự &#225;n của TTC Land m&#227; SCR đang v&#224; sắp triển khai. Chưa t&#237;nh quỹ đất chưa triển khai v&#224; quỹ đất khu c&#244;ng nghiệp. Anh em bổ sung nếu thiếu s&#243;t
• Jamona City: 10,5ha (Quận 7) Đ&#227; đầu tư xong, Tồn kho Jamona City 1000 tỷ m&#224; dư ra 200 căn hộ hạng sang khu nh&#224; thấp tầng Panomax gi&#225; 10 đến 15 tỷ ==&gt; LN t&#237;nh bằng k tỷ
• Charmington iris: 1,6ha(Quận 4)
• Charmington dragonic: 0,5ha (Quận 5)
• Charmington Tan Son Nhat: 1,5ha (Quận Ph&#250; Nhuận)
• Panomax River Villa: 1,3ha (Quận 7)
• Charmington Plaza: 0.5ha (Quận 5) [th&#226;u t&#243;m lại 100% dự &#225;n của bđs H&#249;ng Anh Năm]
• Charmington Golf Life: 5,3ha( Quận B&#236;nh Ch&#225;nh)


Phân tích cổ phiếu SCR
Về quỹ đất 2200 ha, phân bố tại Tp.HCM, Đồng Nai, Phú Quốc, Long An, Lâm Đồng ...Nằm trong TOP đầu về quỹ đất nhóm các CTy niêm yết trên sàn chứng khoán , là trùm BĐS miền nam
Vốn hoá hiện tại 8000 tỷ
Các dự án cho lợi nhuận từ năm 2022:
⁃ Dự án Selavia Bay , quy mô 290 ha tại Phú quốc , vốn có cả 2 giai đoạn nhiều thông tin cho răng 11000 tỷ, doanh thu nếu tính giá hiện tại có nhiều nguồn ước tính thời bơm tiền thì tầm 1- đến 1,5 tỷ đô
⁃ Dự án Charmingtom Dragonic quy mô dự án 5077m2 ở thành phố hồ chí minh- sản phẩm là căn hộ và shophouse, ước tính cho doanh thu 3000-4000 tỷ nếu bơm tiền thì có thể tabwg gấp đôi 6000-8000 tỷ ,
⁃ Dự án Charmington TSN quy mô 14518m2 ở thành phố hcm ước tính doanh thu 10-15k tỷ
Trên chỉ là 3 dự án chính chưa tính các dự án phụ dự án nhỏ khác như: Panomax, TTC Plaza Đức Trọng,…
Ngày 10-12-2021 SCR vừa mua lại 20% cổ phần công ty xây dựng và thương mại Phước Tân- khi mua công ty với quỹ đất lớn thì công ty thể hiện ý chú mạnh mẽ để đi đến mục tiêu lợi nhuận 1k tỷ
Với các dự án và quỹ đất lớn như SCR thì tôi xin mạn phép định giá SCR không dưới 30 k tỷ vốn hoá tương ứng với giá từ 80k/cp, khi tình hình phục hồi KT năm 22-2025 thì thời kỳ bơm tiền khủng khiếp cho nền kinh tế, dự một tương lai BĐS sẽ tăng phi mã thì hiện tại SCR bị định giá rẻ hơn sợ với thị trường quá lớn.
Nổi bậc nhất và kỳ vọng nhất là dự án tỷ đô Phú quốc là của TTCLand dự án liên kết với Toàn Hải Vân vẫn chưa được nhiều người biết điến, Phú Quốc sẽ là nơi mà có địa thế đặc biệt không phải có tiền là mua được, giá BĐS tăng nóng hàng ngày. Vì vậy để SCR tăng từ vùng 2x về lại giá trị thự là 8x là đương nhiên!

Dưới đây là các dự án của TTC Land mã SCR đang và sắp triển khai. Chưa tính quỹ đất chưa triển khai và quỹ đất khu công nghiệp. Anh em bổ sung nếu thiếu sót
• Jamona City: 10,5ha (Quận 7) Đã đầu tư xong, Tồn kho Jamona City 1000 tỷ mà dư ra 200 căn hộ hạng sang khu nhà thấp tầng Panomax giá 10 đến 15 tỷ ==> LN tính bằng k tỷ
• Charmington iris: 1,6ha(Quận 4)
• Charmington dragonic: 0,5ha (Quận 5)
• Charmington Tan Son Nhat: 1,5ha (Quận Phú Nhuận)
• Panomax River Villa: 1,3ha (Quận 7)
• Charmington Plaza: 0.5ha (Quận 5) [thâu tóm lại 100% dự án của bđs Hùng Anh Năm]
• Charmington Golf Life: 5,3ha( Quận Bình Chánh)


Nguyen Dinh Dung

BĐS SINH LAND

Tâm Bất Biến