&#119809;&#119834;̀&#119842; &#119855;&#119842;&#119838;̂́&#119853; &#119847;&#119834;̀&#119858; &#119837;&#119834;̀&#119847;&#119841; &#119836;&#119841;&#119848; &#119847;&#119841;&#119854;̛̃&#119847;&#119840; &#119834;&#119842; đ&#119834;&#119847;&#119840; &#119841;&#119848;&#119834;&#119847;&#119840; &#119846;&#119834;&#119847;&#119840; &#119855;&#119838;̂̀ &#119837;&#119854;̛̣ &#119853;&#119841;&#119834;̉&#119848; &#119846;&#119848;̛́&#119842; &#119845;&#119842;&#119838;̂&#119847; &#119850;&#119854;&#119834;&#119847; đ&#119838;̂́&#119847; &#119853;&#119841;&#119854;&#119838;̂́ &#119836;&#119841;&#119854;&#119858;&#119838;̂̉&#119847; &#119847;&#119841;&#119854;̛&#119848;̛̣&#119847;&#119840; &#119835;&#119834;̂́&#119853; đ&#119848;̣̂&#119847;&#119840; &#119852;&#119834;̉&#119847;.

Mới đ&#226;y, Bộ T&#224;i ch&#237;nh đ&#227; đề xuất sửa đổi Luật Thuế Thu nhập c&#225; nh&#226;n, trong đ&#243; quy định thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ kh&#244;ng c&#242;n cố định 2% như hiện nay, m&#224; được t&#237;nh dựa tr&#234;n lợi nhuận thực tế v&#224; thời gian nắm giữ t&#224;i sản.

3 ĐIỂM MỚI Đ&#193;NG CH&#218; &#221;:

&#120783;. &#119821;&#119838;̂́&#119854; &#119836;&#119848;́ đ&#119834;̂̀&#119858; đ&#119854;̉ &#119841;&#119848;́&#119834; đ&#119848;̛&#119847;, &#119836;&#119841;&#119854;̛́&#119847;&#119840; &#119853;&#119854;̛̀ &#119841;&#119848;̛̣&#119849; &#119845;&#119838;̣̂:
→ &#193;p dụng theo lợi nhuận r&#242;ng:
Thuế TNCN = 20% x (Gi&#225; b&#225;n – Gi&#225; mua – Chi ph&#237; hợp l&#253;)

&#120784;. &#119821;&#119838;̂́&#119854; &#119844;&#119841;&#119848;̂&#119847;&#119840; &#119836;&#119848;́ &#119836;&#119841;&#119854;̛́&#119847;&#119840; &#119853;&#119854;̛̀ &#119841;&#119848;̛̣&#119849; &#119845;&#119838;̣̂:
→ T&#237;nh theo thời gian nắm giữ:
• Dưới 2 năm: 10%
• 2 – 5 năm: 6%
• 5 – 10 năm: 4%
• Tr&#234;n 10 năm (hoặc BĐS thừa kế): 2%

&#120785;. &#119810;&#119841;&#119854;&#119858;&#119838;̂̉&#119847; &#119847;&#119841;&#119854;̛&#119848;̛̣&#119847;&#119840; &#119809;Đ&#119826; &#119853;&#119841;&#119854;̛̀&#119834; &#119844;&#119838;̂́ &#119853;&#119854;̛̀ &#119847;&#119840;&#119854;̛&#119848;̛̀&#119842; &#119853;&#119841;&#119834;̂&#119847; &#119853;&#119851;&#119854;̛̣&#119836; &#119841;&#119838;̣̂
→ Vẫn được miễn thuế, nếu kh&#244;ng nhằm mục đ&#237;ch đầu cơ.

&#119824;&#119854;&#119834;&#119847; đ&#119842;&#119838;̂̉&#119846; &#119836;&#119834;́ &#119847;&#119841;&#119834;̂&#119847;:

T&#244;i cho rằng, đ&#226;y l&#224; bước đi t&#237;ch cực đối với những người kinh doanh, đầu tư bất động sản. Bởi lẽ, nh&#224; nước đ&#227; ph&#226;n biệt r&#245; hơn giữa người mua b&#225;n đầu tư v&#224; người chuyển nhượng th&#244;ng thường, khi chỉ đ&#225;nh thuế tr&#234;n phần lợi nhuận thực sự, thay v&#236; &#225;p một mức 2% đồng loạt – bất kể l&#227;i hay lỗ như hiện nay.

Trước đ&#226;y, người b&#225;n kh&#244;ng cần xuất tr&#236;nh c&#225;c hợp đồng mua cũ, chi ph&#237; đầu tư (x&#226;y dựng, cải tạo), hay chi ph&#237; b&#225;n h&#224;ng (hoa hồng, qu&#224; tặng…). Nhưng theo dự thảo mới, to&#224;n bộ những khoản n&#224;y đều c&#243; thể đưa v&#224;o t&#237;nh chi ph&#237; đầu v&#224;o, miễn l&#224; c&#243; giấy tờ chứng minh hợp lệ.

&#119829;&#119842;́ &#119837;&#119854;̣ &#119853;&#119841;&#119854;̛̣&#119836; &#119853;&#119838;̂́:

V&#237; dụ 1: T&#244;i mua một căn nh&#224; gi&#225; 5 tỷ, b&#225;n lại với gi&#225; 5,2 tỷ.
- Theo luật hiện h&#224;nh: t&#244;i phải đ&#243;ng thuế 2% x 5,2 tỷ = 104 triệu

- Nếu theo dự thảo mới:
+ Kh&#244;ng ph&#225;t sinh chi ph&#237;: Thu nhập r&#242;ng = 200 triệu → Thuế TNCN = 20% x 200 triệu = 40 triệu
+ C&#243; chi ph&#237; b&#225;n h&#224;ng 50 triệu: Thu nhập r&#242;ng = 150 triệu → Thuế = 20% x 150 triệu = 30 triệu

V&#237; dụ 2: T&#244;i mua một mảnh đất gi&#225; 3 tỷ, x&#226;y nh&#224; hết 1,5 tỷ, chi ph&#237; b&#225;n h&#224;ng v&#224; kh&#225;c l&#224; 200 triệu, tổng đầu tư 4,7 tỷ.
T&#244;i b&#225;n ra được 6 tỷ
- Theo dự thảo mới: Thuế TNCN = 20% x (6 – 4,7) = 260 triệu
Theo luật hiện h&#224;nh: 2% x 6 tỷ = 120 triệu

→ Trong trường hợp n&#224;y, thuế mới cao hơn – nhưng phản &#225;nh đ&#250;ng bản chất kinh doanh v&#224; lợi nhuận.

&#119818;&#119838;̂́&#119853; &#119845;&#119854;&#119834;̣̂&#119847;:

Dự thảo mới cho thấy Nh&#224; nước đ&#227; c&#243; c&#225;i nh&#236;n thực tế v&#224; c&#244;ng bằng hơn với hoạt động đầu tư BĐS, khuyến kh&#237;ch minh bạch, quản l&#253; tốt d&#242;ng tiền, biết hoạch to&#225;n chi ph&#237;, v&#224; ph&#226;n biệt r&#245; giữa nh&#224; đầu tư chuy&#234;n nghiệp v&#224; người đầu cơ ngắn hạn.

(ST)

𝐁𝐚̀𝐢 𝐯𝐢𝐞̂́𝐭 𝐧𝐚̀𝐲 𝐝𝐚̀𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐨 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐚𝐢 đ𝐚𝐧𝐠 𝐡𝐨𝐚𝐧𝐠 𝐦𝐚𝐧𝐠 𝐯𝐞̂̀ 𝐝𝐮̛̣ 𝐭𝐡𝐚̉𝐨 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐪𝐮𝐚𝐧 đ𝐞̂́𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂̉𝐧 𝐧𝐡𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧.

Mới đây, Bộ Tài chính đã đề xuất sửa đổi Luật Thuế Thu nhập cá nhân, trong đó quy định thuế chuyển nhượng bất động sản sẽ không còn cố định 2% như hiện nay, mà được tính dựa trên lợi nhuận thực tế và thời gian nắm giữ tài sản.

3 ĐIỂM MỚI ĐÁNG CHÚ Ý:

𝟏. 𝐍𝐞̂́𝐮 𝐜𝐨́ đ𝐚̂̀𝐲 đ𝐮̉ 𝐡𝐨́𝐚 đ𝐨̛𝐧, 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̀ 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐥𝐞̣̂:
→ Áp dụng theo lợi nhuận ròng:
Thuế TNCN = 20% x (Giá bán – Giá mua – Chi phí hợp lý)

𝟐. 𝐍𝐞̂́𝐮 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐭𝐮̛̀ 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐥𝐞̣̂:
→ Tính theo thời gian nắm giữ:
• Dưới 2 năm: 10%
• 2 – 5 năm: 6%
• 5 – 10 năm: 4%
• Trên 10 năm (hoặc BĐS thừa kế): 2%

𝟑. 𝐂𝐡𝐮𝐲𝐞̂̉𝐧 𝐧𝐡𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠 𝐁Đ𝐒 𝐭𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐤𝐞̂́ 𝐭𝐮̛̀ 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐭𝐡𝐚̂𝐧 𝐭𝐫𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐞̣̂
→ Vẫn được miễn thuế, nếu không nhằm mục đích đầu cơ.

𝐐𝐮𝐚𝐧 đ𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐜𝐚́ 𝐧𝐡𝐚̂𝐧:

Tôi cho rằng, đây là bước đi tích cực đối với những người kinh doanh, đầu tư bất động sản. Bởi lẽ, nhà nước đã phân biệt rõ hơn giữa người mua bán đầu tư và người chuyển nhượng thông thường, khi chỉ đánh thuế trên phần lợi nhuận thực sự, thay vì áp một mức 2% đồng loạt – bất kể lãi hay lỗ như hiện nay.

Trước đây, người bán không cần xuất trình các hợp đồng mua cũ, chi phí đầu tư (xây dựng, cải tạo), hay chi phí bán hàng (hoa hồng, quà tặng…). Nhưng theo dự thảo mới, toàn bộ những khoản này đều có thể đưa vào tính chi phí đầu vào, miễn là có giấy tờ chứng minh hợp lệ.

𝐕𝐢́ 𝐝𝐮̣ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐭𝐞̂́:

Ví dụ 1: Tôi mua một căn nhà giá 5 tỷ, bán lại với giá 5,2 tỷ.
- Theo luật hiện hành: tôi phải đóng thuế 2% x 5,2 tỷ = 104 triệu

- Nếu theo dự thảo mới:
+ Không phát sinh chi phí: Thu nhập ròng = 200 triệu → Thuế TNCN = 20% x 200 triệu = 40 triệu
+ Có chi phí bán hàng 50 triệu: Thu nhập ròng = 150 triệu → Thuế = 20% x 150 triệu = 30 triệu

Ví dụ 2: Tôi mua một mảnh đất giá 3 tỷ, xây nhà hết 1,5 tỷ, chi phí bán hàng và khác là 200 triệu, tổng đầu tư 4,7 tỷ.
Tôi bán ra được 6 tỷ
- Theo dự thảo mới: Thuế TNCN = 20% x (6 – 4,7) = 260 triệu
Theo luật hiện hành: 2% x 6 tỷ = 120 triệu

→ Trong trường hợp này, thuế mới cao hơn – nhưng phản ánh đúng bản chất kinh doanh và lợi nhuận.

𝐊𝐞̂́𝐭 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐧:

Dự thảo mới cho thấy Nhà nước đã có cái nhìn thực tế và công bằng hơn với hoạt động đầu tư BĐS, khuyến khích minh bạch, quản lý tốt dòng tiền, biết hoạch toán chi phí, và phân biệt rõ giữa nhà đầu tư chuyên nghiệp và người đầu cơ ngắn hạn.

(ST)

Bão Mặt Trời

Nguyễn Thị Linh Trang_ Thái Nguyên

MixFarm

Hoai Nguyen Van

Biển

Poseidon

Trần Thế Quang

xôi xéo và chim cútt

IFLY

Thanh Nguyen

...........