&#129300;&#129300;&#129300;BỨC TRANH ĐA SẮC CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS C&#212;NG NGHIỆP NẾU S&#193;T NHẬP TỈNH TH&#192;NH

Bất động sản (BĐS) c&#244;ng nghiệp hiện đang được xem l&#224; lĩnh vực then chốt giữa bối cảnh Việt Nam bước v&#224;o giai đoạn ph&#225;t triển mạnh mẽ của c&#244;ng nghiệp h&#243;a - hiện đại h&#243;a. Trước những tin đồn về việc s&#225;p nhập một số tỉnh/th&#224;nh, một số chuy&#234;n gia BĐS cho rằng điều n&#224;y c&#243; thể sẽ l&#224; &quot;c&#250; h&#237;ch&quot; lớn cho thị trường BĐS c&#244;ng nghiệp.

Chủ tịch Cổng th&#244;ng tin BĐS c&#244;ng nghiệp Việt Nam Đo&#224;n Duy Hưng cho rằng việc chủ trương s&#225;p nhập c&#225;c tỉnh sẽ gi&#250;p gia tăng quy m&#244; h&#224;nh ch&#237;nh, g&#243;p phần tạo điều kiện cho sự ph&#225;t triển c&#244;ng nghiệp.
Ngo&#224;i ra, việc mở rộng địa giới h&#224;nh ch&#237;nh sẽ gi&#250;p c&#225;c tỉnh c&#243; thể tiến h&#224;nh quy hoạch th&#234;m nhiều KCN mới với diện t&#237;ch lớn, cung cấp th&#234;m sự lựa chọn cho c&#225;c doanh nghiệp. Quỹ đất gia tăng, c&#225;c doanh nghiệp trong v&#224; ngo&#224;i nước sẽ dễ d&#224;ng t&#236;m được vị tr&#237; ph&#249; hợp để mở nh&#224; m&#225;y.

Hiện nay, mỗi tỉnh c&#243; một bộ m&#225;y h&#224;nh ch&#237;nh kh&#225;c nhau n&#234;n đa phần mỗi tỉnh đều chỉ c&#243; những KCN nhỏ lẻ, thiếu t&#237;nh li&#234;n kết, khiến việc thu h&#250;t đầu tư gặp kh&#244;ng &#237;t r&#224;o cản. Nếu như s&#225;p nhập tỉnh/th&#224;nh, c&#225;c KCN sẽ được quy hoạch tổng thể theo hướng tập trung hơn, tối ưu h&#243;a hiệu suất sử dụng đất cũng như ph&#225;t triển bền vững.

Ngo&#224;i ra, nếu như c&#225;c tỉnh/th&#224;nh s&#225;p nhập, những tỉnh c&#243; diện t&#237;ch lớn sẽ c&#243; điều kiện để ph&#226;n v&#249;ng, tạo tiền đề cho sự ph&#225;t triển c&#225;c KCN hỗ trợ chuy&#234;n ng&#224;nh cho một ng&#224;nh sản xuất cụ thể. Việc s&#225;p nhập sẽ mở ra cơ hội gồm:

- H&#236;nh th&#224;nh c&#225;c KCN c&#244;ng nghệ cao tại c&#225;c tỉnh/th&#224;nh c&#243; nền n&#244;ng nghiệp ph&#225;t triển hoặc c&#225;c tỉnh/th&#224;nh c&#243; trường đại học kỹ thuật v&#224; trung t&#226;m nghi&#234;n cứu lớn.

- Sẽ xuất hiện c&#225;c si&#234;u KCN - đ&#244; thị - dịch vụ: Những KCN - đ&#244; thị - dịch vụ c&#243; diện t&#237;ch lớn sẽ được đầu tư đồng bộ c&#243; thể được quy hoạch mới nhằm tận dụng lợi thế quy m&#244; của tỉnh sau khi s&#225;p nhập.
Việc chuy&#234;n m&#244;n h&#243;a c&#225;c KCN sẽ g&#243;p phần thu h&#250;t đầu tư từ c&#225;c nước c&#243; nền c&#244;ng nghiệp ph&#225;t triển tr&#234;n thế giới như Mỹ, EU, Nhật Bản... g&#243;p phần n&#226;ng cao vị thế trong chuỗi gi&#225; trị to&#224;n cầu. 

Ngo&#224;i ra, &#244;ng Đo&#224;n Duy Hưng cũng cho rằng khi tỉnh sau khi được s&#225;p nhập c&#243; quy m&#244; lớn hơn, c&#243; thể sẽ đạt được c&#225;c ti&#234;u chuẩn cao hơn về kinh tế, lao động, hạ tầng, điều n&#224;y sẽ gi&#250;p n&#226;ng cao sức hấp dẫn đối với c&#225;c nh&#224; đầu tư tại nước ngo&#224;i.

Ch&#237;nh quyền địa phương cũng c&#243; thể tập trung đầu tư mạnh mẽ hơn v&#224;o hạ tầng giao th&#244;ng nếu như được s&#225;p nhập, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất cũng như xuất khẩu.

Ngo&#224;i việc n&#226;ng cấp mở rộng c&#225;c tuyến giao th&#244;ng huyết mạch để phục vụ cho nhu cầu sản xuất, tỉnh sau khi s&#225;p nhập c&#243; thể ph&#225;t triển cảng biển, s&#226;n bay nhằm g&#243;p phần mở cửa cho giao thương quốc tế.
Nguồn nh&#226;n lực tại địa phương sau khi s&#225;p nhập tỉnh/th&#224;nh cũng sẽ trở n&#234;n dồi d&#224;o v&#224; phong ph&#250; hơn.

C&#225;c tỉnh mới c&#243; thể quy hoạch th&#234;m c&#225;c trung t&#226;m đ&#224;o tạo, trường đại học, khu R&amp;D để cung cấp nh&#226;n lực chất lượng cao cho c&#225;c ng&#224;nh c&#244;ng nghiệp trọng điểm. Doanh nghiệp nội địa sẽ c&#243; cơ hội tiếp cận đất n&#244;ng nghiệp với mức gi&#225; hợp l&#253; hơn, th&#250;c đẩy ng&#224;nh c&#244;ng nghiệp hỗ trợ ph&#225;t triển.

Việc s&#225;p nhập tỉnh/th&#224;nh cũng sẽ t&#225;c động nhiều đến gi&#225; thu&#234; đất n&#244;ng nghiệp. Cụ thể đối với c&#225;c khu vực trung t&#226;m của tỉnh mới, gi&#225; đất n&#244;ng nghiệp c&#243; thể sẽ tăng nhanh do nhu cầu thu&#234; đất của doanh nghiệp (nếu hạ tầng được đầu tư đồng bộ).

Trong khi đ&#243; đối với những khu vực xa trung t&#226;m, gi&#225; đất c&#243; thể tăng chậm hoặc c&#243; t&#237;nh ổn định hơn nhằm thu h&#250;t doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất ra v&#249;ng ven. Theo đ&#243;, một số KCN c&#243; thể phải điều chỉnh lại mức gi&#225; thu&#234; nhằm tạo sự c&#226;n bằng trong việc thu h&#250;t c&#225;c nh&#224; đầu tư.

D&#249; c&#243; nhiều &quot;mảng s&#225;ng&quot; trong bức tranh nếu như s&#225;p nhập tỉnh/th&#224;nh, nhưng thị trường BĐS c&#244;ng nghiệp cũng sẽ đối diện với kh&#244;ng &#237;t th&#225;ch thức. 3 th&#225;ch thức lớn m&#224; BĐS c&#244;ng nghiệp c&#243; thể sẽ phải đối diện nếu s&#225;p nhập tỉnh/th&#224;nh, gồm:

1. Gi&#225;n đoạn trong qu&#225; tr&#236;nh s&#225;p nhập: Theo đ&#243;, việc điều chỉnh địa giới h&#224;nh ch&#237;nh khi thay đổi ch&#237;nh s&#225;ch c&#243; thể sẽ g&#226;y ra sự chậm trễ trong cấp ph&#233;p đầu tư đối với c&#225;c KCN mới cũng như c&#225;c dự &#225;n nh&#224; m&#225;y trong c&#225;c KCN.

2. Kh&#243; khăn trong qu&#225; tr&#236;nh đồng nhất ch&#237;nh s&#225;ch: Hiện nay mỗi tỉnh đều c&#243; ch&#237;nh s&#225;ch thu h&#250;t đầu tư kh&#225;c nhau, do đ&#243; việc hợp nhất ch&#237;nh s&#225;ch sẽ mất nhiều thời gian.

3. Nh&#224; đầu tư sẽ c&#243; t&#226;m l&#253; tr&#236; ho&#227;n bởi giai đoạn đầu nếu tiến h&#224;nh s&#225;p nhập, nhiều nh&#224; đầu tư vẫn chưa r&#245; r&#224;ng về c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch mới, do đ&#243; sẽ kh&#243; đưa ra quyết định &quot;xuống tiền&quot;.

➡️ NĐT MUỐN NHẬN CƠ HỘI VỀ XU HƯỚNG LỚN SẮP TỚI =&gt; LI&#202;N HỆ Ở DƯỚI ĐỂ NHẬN KHUYẾN NGHỊ CHI TIẾT⬇️
____________________
LI&#202;N HỆ HỢP T&#193;C
☎️P.h.o.ne/Z.al.o: 0979528837




🤔🤔🤔BỨC TRANH ĐA SẮC CỦA THỊ TRƯỜNG BĐS CÔNG NGHIỆP NẾU SÁT NHẬP TỈNH THÀNH

Bất động sản (BĐS) công nghiệp hiện đang được xem là lĩnh vực then chốt giữa bối cảnh Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ của công nghiệp hóa - hiện đại hóa. Trước những tin đồn về việc sáp nhập một số tỉnh/thành, một số chuyên gia BĐS cho rằng điều này có thể sẽ là "cú hích" lớn cho thị trường BĐS công nghiệp.

Chủ tịch Cổng thông tin BĐS công nghiệp Việt Nam Đoàn Duy Hưng cho rằng việc chủ trương sáp nhập các tỉnh sẽ giúp gia tăng quy mô hành chính, góp phần tạo điều kiện cho sự phát triển công nghiệp.
Ngoài ra, việc mở rộng địa giới hành chính sẽ giúp các tỉnh có thể tiến hành quy hoạch thêm nhiều KCN mới với diện tích lớn, cung cấp thêm sự lựa chọn cho các doanh nghiệp. Quỹ đất gia tăng, các doanh nghiệp trong và ngoài nước sẽ dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để mở nhà máy.

Hiện nay, mỗi tỉnh có một bộ máy hành chính khác nhau nên đa phần mỗi tỉnh đều chỉ có những KCN nhỏ lẻ, thiếu tính liên kết, khiến việc thu hút đầu tư gặp không ít rào cản. Nếu như sáp nhập tỉnh/thành, các KCN sẽ được quy hoạch tổng thể theo hướng tập trung hơn, tối ưu hóa hiệu suất sử dụng đất cũng như phát triển bền vững.

Ngoài ra, nếu như các tỉnh/thành sáp nhập, những tỉnh có diện tích lớn sẽ có điều kiện để phân vùng, tạo tiền đề cho sự phát triển các KCN hỗ trợ chuyên ngành cho một ngành sản xuất cụ thể. Việc sáp nhập sẽ mở ra cơ hội gồm:

- Hình thành các KCN công nghệ cao tại các tỉnh/thành có nền nông nghiệp phát triển hoặc các tỉnh/thành có trường đại học kỹ thuật và trung tâm nghiên cứu lớn.

- Sẽ xuất hiện các siêu KCN - đô thị - dịch vụ: Những KCN - đô thị - dịch vụ có diện tích lớn sẽ được đầu tư đồng bộ có thể được quy hoạch mới nhằm tận dụng lợi thế quy mô của tỉnh sau khi sáp nhập.
Việc chuyên môn hóa các KCN sẽ góp phần thu hút đầu tư từ các nước có nền công nghiệp phát triển trên thế giới như Mỹ, EU, Nhật Bản... góp phần nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu. 

Ngoài ra, ông Đoàn Duy Hưng cũng cho rằng khi tỉnh sau khi được sáp nhập có quy mô lớn hơn, có thể sẽ đạt được các tiêu chuẩn cao hơn về kinh tế, lao động, hạ tầng, điều này sẽ giúp nâng cao sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tại nước ngoài.

Chính quyền địa phương cũng có thể tập trung đầu tư mạnh mẽ hơn vào hạ tầng giao thông nếu như được sáp nhập, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất cũng như xuất khẩu.

Ngoài việc nâng cấp mở rộng các tuyến giao thông huyết mạch để phục vụ cho nhu cầu sản xuất, tỉnh sau khi sáp nhập có thể phát triển cảng biển, sân bay nhằm góp phần mở cửa cho giao thương quốc tế.
Nguồn nhân lực tại địa phương sau khi sáp nhập tỉnh/thành cũng sẽ trở nên dồi dào và phong phú hơn.

Các tỉnh mới có thể quy hoạch thêm các trung tâm đào tạo, trường đại học, khu R&D để cung cấp nhân lực chất lượng cao cho các ngành công nghiệp trọng điểm. Doanh nghiệp nội địa sẽ có cơ hội tiếp cận đất nông nghiệp với mức giá hợp lý hơn, thúc đẩy ngành công nghiệp hỗ trợ phát triển.

Việc sáp nhập tỉnh/thành cũng sẽ tác động nhiều đến giá thuê đất nông nghiệp. Cụ thể đối với các khu vực trung tâm của tỉnh mới, giá đất nông nghiệp có thể sẽ tăng nhanh do nhu cầu thuê đất của doanh nghiệp (nếu hạ tầng được đầu tư đồng bộ).

Trong khi đó đối với những khu vực xa trung tâm, giá đất có thể tăng chậm hoặc có tính ổn định hơn nhằm thu hút doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất ra vùng ven. Theo đó, một số KCN có thể phải điều chỉnh lại mức giá thuê nhằm tạo sự cân bằng trong việc thu hút các nhà đầu tư.

Dù có nhiều "mảng sáng" trong bức tranh nếu như sáp nhập tỉnh/thành, nhưng thị trường BĐS công nghiệp cũng sẽ đối diện với không ít thách thức. 3 thách thức lớn mà BĐS công nghiệp có thể sẽ phải đối diện nếu sáp nhập tỉnh/thành, gồm:

1. Gián đoạn trong quá trình sáp nhập: Theo đó, việc điều chỉnh địa giới hành chính khi thay đổi chính sách có thể sẽ gây ra sự chậm trễ trong cấp phép đầu tư đối với các KCN mới cũng như các dự án nhà máy trong các KCN.

2. Khó khăn trong quá trình đồng nhất chính sách: Hiện nay mỗi tỉnh đều có chính sách thu hút đầu tư khác nhau, do đó việc hợp nhất chính sách sẽ mất nhiều thời gian.

3. Nhà đầu tư sẽ có tâm lý trì hoãn bởi giai đoạn đầu nếu tiến hành sáp nhập, nhiều nhà đầu tư vẫn chưa rõ ràng về các chính sách mới, do đó sẽ khó đưa ra quyết định "xuống tiền".

➡️ NĐT MUỐN NHẬN CƠ HỘI VỀ XU HƯỚNG LỚN SẮP TỚI => LIÊN HỆ Ở DƯỚI ĐỂ NHẬN KHUYẾN NGHỊ CHI TIẾT⬇️
____________________
LIÊN HỆ HỢP TÁC
☎️P.h.o.ne/Z.al.o: 0979528837


