Nh&#236;n lại cả một chu kỳ đ&#227; qua, nh&#243;m BDS đ&#227; trải qua giai đoạn điều chỉnh rất s&#226;u, nhiều m&#227; giảm tới 45–55% so với đỉnh. Điều đ&#225;ng ch&#250; &#253; ở thời điểm hiện tại kh&#244;ng nằm ở mức giảm đ&#243; nữa, m&#224; nằm ở phản ứng của gi&#225; trước c&#225;c th&#244;ng tin ti&#234;u cực. Khi tin xấu vẫn xuất hiện nhưng gi&#225; kh&#244;ng c&#242;n giảm mạnh, đ&#243; thường l&#224; dấu hiệu cho thấy &#225;p lực b&#225;n đ&#227; cạn dần v&#224; thị trường đang bước v&#224;o giai đoạn “tạo nền”.

&#128073;Dưới g&#243;c nh&#236;n của Long, đ&#226;y l&#224; giai đoạn kh&#225; nhạy cảm. Kh&#244;ng c&#242;n l&#224; v&#249;ng rủi ro cao như trước, nhưng cũng chưa đủ x&#225;c nhận để bước v&#224;o một xu hướng tăng bền vững. Diễn biến của d&#242;ng tiền hiện tại cho thấy sự quay lại mang t&#237;nh thăm d&#242;, thể hiện qua việc nhiều cổ phiếu giữ nền v&#224; nh&#237;ch tăng nhẹ, nhưng chưa c&#243; sự bứt ph&#225; đồng thuận. Điều n&#224;y thường b&#225;o hiệu khả năng sẽ c&#243; một nhịp k&#233;o l&#234;n trong ngắn hạn nhằm kiểm định cung – cầu, đồng thời thu h&#250;t sự ch&#250; &#253; của thị trường.

Kịch bản ph&#237;a trước c&#243; thể chia l&#224;m 2 hướng r&#245; r&#224;ng. Nếu VN-Index duy tr&#236; được xu hướng ổn định hoặc t&#237;ch cực, nh&#243;m bất động sản nhiều khả năng sẽ h&#236;nh th&#224;nh một nhịp hồi r&#245; n&#233;t hơn, thậm ch&#237; tạo s&#243;ng ngắn hạn khi d&#242;ng tiền quay lại mạnh hơn. Ngược lại, nếu thị trường chung suy yếu, &#225;p lực t&#226;m l&#253; sẽ khiến nh&#243;m n&#224;y dễ quay lại kiểm định v&#249;ng đ&#225;y cũ, bởi bản chất vẫn l&#224; nh&#243;m c&#243; độ nhạy cao với d&#242;ng tiền.

V&#236; vậy, chiến lược hợp l&#253; nhất ở giai đoạn n&#224;y kh&#244;ng phải l&#224; mua đuổi khi gi&#225; tăng, m&#224; l&#224; ki&#234;n nhẫn chờ những nhịp rung lắc để tham gia với tỷ trọng vừa phải. Ndt n&#234;n ưu ti&#234;n c&#225;c cp c&#242;n giữ được nền gi&#225; tốt, thanh khoản ổn định v&#224; c&#243; c&#226;u chuyện ri&#234;ng hỗ trợ. Đồng thời, lu&#244;n chuẩn bị sẵn kịch bản quản trị rủi ro: nếu thị trường xấu đi, cần sẵn s&#224;ng hạ tỷ trọng; nếu thị trường x&#225;c nhận xu hướng, c&#243; thể gia tăng vị thế một c&#225;ch c&#243; kiểm so&#225;t.

&#128073;Tỉ lệ tiền mặt l&#234;n &gt;=50%, v&#224; k d&#249;ng magin

Nhìn lại cả một chu kỳ đã qua, nhóm BDS đã trải qua giai đoạn điều chỉnh rất sâu, nhiều mã giảm tới 45–55% so với đỉnh. Điều đáng chú ý ở thời điểm hiện tại không nằm ở mức giảm đó nữa, mà nằm ở phản ứng của giá trước các thông tin tiêu cực. Khi tin xấu vẫn xuất hiện nhưng giá không còn giảm mạnh, đó thường là dấu hiệu cho thấy áp lực bán đã cạn dần và thị trường đang bước vào giai đoạn “tạo nền”.

👉Dưới góc nhìn của Long, đây là giai đoạn khá nhạy cảm. Không còn là vùng rủi ro cao như trước, nhưng cũng chưa đủ xác nhận để bước vào một xu hướng tăng bền vững. Diễn biến của dòng tiền hiện tại cho thấy sự quay lại mang tính thăm dò, thể hiện qua việc nhiều cổ phiếu giữ nền và nhích tăng nhẹ, nhưng chưa có sự bứt phá đồng thuận. Điều này thường báo hiệu khả năng sẽ có một nhịp kéo lên trong ngắn hạn nhằm kiểm định cung – cầu, đồng thời thu hút sự chú ý của thị trường.

Kịch bản phía trước có thể chia làm 2 hướng rõ ràng. Nếu VN-Index duy trì được xu hướng ổn định hoặc tích cực, nhóm bất động sản nhiều khả năng sẽ hình thành một nhịp hồi rõ nét hơn, thậm chí tạo sóng ngắn hạn khi dòng tiền quay lại mạnh hơn. Ngược lại, nếu thị trường chung suy yếu, áp lực tâm lý sẽ khiến nhóm này dễ quay lại kiểm định vùng đáy cũ, bởi bản chất vẫn là nhóm có độ nhạy cao với dòng tiền.

Vì vậy, chiến lược hợp lý nhất ở giai đoạn này không phải là mua đuổi khi giá tăng, mà là kiên nhẫn chờ những nhịp rung lắc để tham gia với tỷ trọng vừa phải. Ndt nên ưu tiên các cp còn giữ được nền giá tốt, thanh khoản ổn định và có câu chuyện riêng hỗ trợ. Đồng thời, luôn chuẩn bị sẵn kịch bản quản trị rủi ro: nếu thị trường xấu đi, cần sẵn sàng hạ tỷ trọng; nếu thị trường xác nhận xu hướng, có thể gia tăng vị thế một cách có kiểm soát.

👉Tỉ lệ tiền mặt lên >=50%, và k dùng magin