Triển Vọng Chung Ng&#224;nh Khu C&#244;ng Nghiệp
&#128073;Việt Nam đang tăng tốc hội nhập chu kỳ c&#244;ng nghệ cao - nền tảng cho tăng trưởng d&#224;i hạn.

Việt Nam đang c&#243; những nỗ lực để bắt đầu hội nhập s&#226;u hơn v&#224;o chu kỳ ph&#225;t triển c&#244;ng nghệ cao To&#224;n cầu, củng cố cho triển vọng d&#224;i hạn.

Giai đoạn 2008 - 2023, vốn truyền thống dựa v&#224;o lợi thế nh&#226;n c&#244;ng gi&#225; rẻ, Việt Nam chủ yếu thu h&#250;t FDI ở ph&#226;n đoạn Downstream (lắp r&#225;p, kiểm thử…) - c&#243; tỷ lệ nội địa h&#243;a thấp.

Tuy vậy, giai đoạn 2024 - 2025, với h&#224;ng loạt c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch thu h&#250;t dự &#225;n AI, dự &#225;n c&#244;ng nghệ cao, Việt Nam đã b ắt đầu thu h&#250;t những dự &#225;n trong ph&#226;n kh&#250;c gi&#225; trị cao 

&#128073;Ch&#237;nh s&#225;ch thu h&#250;t d&#242;ng vốn FDI mang t&#237;nh quyết liệt hơn
* ﻿﻿Năm 2025 Việt Nam cho thẫy việc t&#237;ch cực đẩy mạnh c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch thu h&#250;t FDI với việc tăng ưu đ&#227;i thu ề TNDN, r&#250;t ngăn v&#224; đơn giản h&#243;a thủ tục đầu tư, khuyến kh&#237;ch doanh nghiệp FDI ni&#234;m yết tr&#234;n thị trường chứng kho&#225;n.

* ﻿﻿Đồng thời Ch&#237;nh phủ cũng đang nghi&#234;n cứu th&#234;m c&#225;c cơ chế mới như Golden Visa v&#224; giảm chi ph&#237; sử dụng đất, dự kiến triển khai trong 2026

&#128073;Gi&#225; cho thu&#234; đất KCN tiếp tục tăng

Dự b&#225;o gi&#225; đất cho thu&#234; KCN trong 2026 - 2027 sẽ tiếp tục tăng, tại KCN ph&#237;a Bắc dự b&#225;o gi&#225; ch&#224;o thu&#234; tăng từ 5 - 6%, c&#225;c KCN ph&#237;a Nam dự b&#225;o tăng 3 - 5%, nhờ v&#224;o c&#225;c yếu tố sau: 

- D&#242;ng vốn FDI dự b&#225;o sẽ hồi phục từ cuối 2026, gi&#250;p gia tăng nhu cầu thu&#234; đất ở cả hai khu vực Ph&#237;a Bắc, Ph&#237;a Nam

- Nhu cầu thu&#234; đất khu vực miền Bắc dự b&#225;o t&#237;ch cực hơn do mức gi&#225; đất ch&#224;o thu&#234; hiện tại thấp hơn khu vực ph&#237;a Nam, chủ yếu nhờ 
- + (i) gi&#225; ch&#224;o thu&#234; KCN thấp hơn đ&#225;ng kể so với miền Nam 
- + (ii) vị tr&#237; gần Trung Quốc gi&#250;p thu h&#250;t d&#242;ng vốn FDI từ Trung Quốc dịch chuyển sang Việt Nam.

- Việc đầu tư cơ sở hạ tầng trọng điểm được đẩy mạnh đầu tư th&#250;c đẩy kết nối c&#225;c v&#249;ng kinh tế, qua đ&#243; gi&#250;p tăng gi&#225; ch&#224;o thu&#234; KCN

- Việc &#225;p dụng bảng gi&#225; cho thu&#234; đất h&#224;ng năm từ 2024, khiến chi ph&#237; đầu tư (chi ph&#237; đền b&#249;, nộp tiền sử dụng đất) tăng theo từng năm, tạo sức &#233;p l&#224;m tăng gi&#225; cho thu&#234; KCN
Ng: Harvey Le

Triển Vọng Chung Ngành Khu Công Nghiệp
👉Việt Nam đang tăng tốc hội nhập chu kỳ công nghệ cao - nền tảng cho tăng trưởng dài hạn.

Việt Nam đang có những nỗ lực để bắt đầu hội nhập sâu hơn vào chu kỳ phát triển công nghệ cao Toàn cầu, củng cố cho triển vọng dài hạn.

Giai đoạn 2008 - 2023, vốn truyền thống dựa vào lợi thế nhân công giá rẻ, Việt Nam chủ yếu thu hút FDI ở phân đoạn Downstream (lắp ráp, kiểm thử…) - có tỷ lệ nội địa hóa thấp.

Tuy vậy, giai đoạn 2024 - 2025, với hàng loạt các chính sách thu hút dự án AI, dự án công nghệ cao, Việt Nam đã b ắt đầu thu hút những dự án trong phân khúc giá trị cao 

👉Chính sách thu hút dòng vốn FDI mang tính quyết liệt hơn
* ﻿﻿Năm 2025 Việt Nam cho thẫy việc tích cực đẩy mạnh các chính sách thu hút FDI với việc tăng ưu đãi thu ề TNDN, rút ngăn và đơn giản hóa thủ tục đầu tư, khuyến khích doanh nghiệp FDI niêm yết trên thị trường chứng khoán.

* ﻿﻿Đồng thời Chính phủ cũng đang nghiên cứu thêm các cơ chế mới như Golden Visa và giảm chi phí sử dụng đất, dự kiến triển khai trong 2026

👉Giá cho thuê đất KCN tiếp tục tăng

Dự báo giá đất cho thuê KCN trong 2026 - 2027 sẽ tiếp tục tăng, tại KCN phía Bắc dự báo giá chào thuê tăng từ 5 - 6%, các KCN phía Nam dự báo tăng 3 - 5%, nhờ vào các yếu tố sau: 

- Dòng vốn FDI dự báo sẽ hồi phục từ cuối 2026, giúp gia tăng nhu cầu thuê đất ở cả hai khu vực Phía Bắc, Phía Nam

- Nhu cầu thuê đất khu vực miền Bắc dự báo tích cực hơn do mức giá đất chào thuê hiện tại thấp hơn khu vực phía Nam, chủ yếu nhờ 
- + (i) giá chào thuê KCN thấp hơn đáng kể so với miền Nam 
- + (ii) vị trí gần Trung Quốc giúp thu hút dòng vốn FDI từ Trung Quốc dịch chuyển sang Việt Nam.

- Việc đầu tư cơ sở hạ tầng trọng điểm được đẩy mạnh đầu tư thúc đẩy kết nối các vùng kinh tế, qua đó giúp tăng giá chào thuê KCN

- Việc áp dụng bảng giá cho thuê đất hàng năm từ 2024, khiến chi phí đầu tư (chi phí đền bù, nộp tiền sử dụng đất) tăng theo từng năm, tạo sức ép làm tăng giá cho thuê KCN
Ng: Harvey Le

Long Pham_Invest